Вы потратили бы всего 20 минут на просмотр недвижимости, которая будет вашим домом на долгие годы? Некоторые покупатели именно так и делают — и потом всю жизнь сожалеют об этом. Запомните ключевые моменты, на которые следует обратить внимание при осмотре дома, который вы собираетесь приобрести:
- Есть ли сырость?
Основными признаками являются заплесневелый запах, шелушащаяся штукатурка и стены или потолки с водяными разводами. Это кажется очевидным, но убедитесь, что вы внимательно смотрите рядом с потолком и вокруг плинтусов. Другая подсказка может быть, если комната только что была перекрашена — возможно, это поптка скрыть следы влажности.
- Является ли здание крепким?
Если дом выглядит солидным и крепким, это еще не доказательство его прочности. Внимательно осмотрите все конструкции. О нарушении прочности свидетельствуют не только большие трещины, но и тонкие, шириной в волосок. Посмотрите особенно внимательно, где соединяются расширения, стены на террасе и эркеры, которые могут начать падать или отходить от остальной части дома. Если вы видите крупные трещины или имеете какие-либо сомнения, возможно, стоит отказаться от идеи покупать этот дом. Если какие-либо стены выглядят так, как будто они серьезно наклоняются, для их укрепления понадобится нанимать инженера-строителя и потратить немалые деньги.
- Сколько места для хранения?
Место хранения — это ценный, но часто забываемый актив. Где вы будете хранить пылесос, полотенца, запасное белье и коробки с вещами? Есть ли место для размещения шкафов или полок? Особенно в недавно построенных домах, складские помещения могут быть скудными.
- В каком направлении стоит дом?
Зимой, в пасмурный день или ночью, трудно заметить разницу между северным и южным видом на дом или сад, но летом это может создать разницу между домом, полным света и тепла, и мрачным темным строением. Ваши любимые растения тоже могут «протестовать» против недостаточного освещения. Не стесняйтесь брать компас с собой на осмотр — у вас может быть такая программа на вашем iPhone.
- Комнаты достаточно большие для ваших потребностей?
Иногда продавцы специально помещают в комнаты мебель, чтобы они казались большими.
- Вас не обманывают путем постановки?
Умело размещенные зеркала, стратегическое освещение, восхитительные запахи, уютные огни и свежая краска – все это психологические уловки, которые используют продавцы, чтобы сделать их дом более привлекательным. Удостоверьтесь, что вы не обманетесь.
- Насколько качественны оконные рамы? Является ли двойное остекление неповрежденным?
Состояние внешних оконных рам является отличным индикатором состояния дома — если люди ухаживают за ними, они, вероятно, позаботятся обо всем остальном. Если вы можете легко протолкнуть палец в деревянную оконную раму, они, как правило, гнилые. Если есть конденсат между стеклами с двойным остеклением, это означает, что они неисправны.
- Сколько лет крыше?
Замена крыш – дорогостоящее удовольствие, а новые крыши имеют продолжительность жизни всего 15-20 лет, в зависимости от использованных материалов.