Сосед — друг или враг?

alt Александр Музыченко, заместитель руководителя управления МинЧС в Киеве:

— Многие чрезвычайные происшествия, в результате которых травмируется и гибнет множество людей, происходят вследствие халатности и безответственных действий одного или нескольких человек.

Жителям многоквартирных домов особое внимание следует обращать на соседей, ведущих антисоциальный образ жизни (алкоголики, «тунеядцы»). Стандартная ситуация: после употребления большого количества алкоголя человек уснул с сигаретой, как результат — пожар, от которого может пострадать не только сам хозяин, но и его соседи. Нестандартное (дешевое) обогревательное оборудование — еще одна причина возгорания.

Также хочу обратить внимание жителей многоквартирных домов на распространенную привычку — после курения на балконе выбрасывать непогашенную сигарету. Часто она попадает на балкон нижнего этажа, где хозяин может хранить всевозможные вещи и предметы, которые легко воспламеняются.

При ликвидации чрезвычайных ситуаций наши работники не раз сталкивались с так называемыми «плюшкиными» — людьми, которые стаскивают в дом всевозможные вещи — бумагу, тряпки, ненужные предметы. Достаточно одной искры — и все эти лохмотья легко загораются.

alt Александр Музыченко, заместитель руководителя управления МинЧС в Киеве:

А в Днепровском районе Киева есть человек, который не раз устраивал пожар. Он объяснял свои действия тем, что любит наблюдать за суматохой и работой пожарных.

Так что соседи, действительно, могут стать причиной многих чрезвычайных ситуаций. Что касается разнообразных датчиков, то сами жильцы не осознают их необходимости. Например, противопожарные датчики, установленные в квартирах современных новостроек, зачастую ликвидируются самими хозяевами — заехали жильцы в новую квартиру, начали делать ремонт, а «мешающий» датчик убрали.

Также распространена ситуация, когда в общем коридоре кто-то из соседей ставит перегородку, складывает там свои вещи. А ведь за ней — система дымоудаления, которая может спасти и его жизнь, и жизнь его соседей. Безответственность людей приводит к разворовыванию и приведению в недееспособность противопожарных систем, установленных в доме. Я хочу посоветовать людям — задумайтесь о своей безопасности, о безопасности людей, живущих рядом с вами. Прежде всего, начните с себя».

Решить проблему беспокойного соседства можно и своими силами: ответить тем же, нахамить и даже напугать. Вот только — будут ли эффективными и законными подобные меры? Насколько закон защищает жителей многоквартирных домов от их непорядочных соседей? Эти вопросы мы задали юристам.

Итак, что делать, если…

…соседи круглосуточно шумят, игнорируя просьбы сделать музыку потише, выключить перфоратор, перестать бить посуду и танцевать?

Согласно нормам Админкодекса, с 22.00 до 8.00 в жилых домах и на прилегающих к ним территориях шуметь запрещено вообще. В остальное время должны быть выдержаны определенные условия по уровню шума. Беспокойным соседям грозят как штрафы (от 85 до 2550 грн. — в зависимости от ситуации и статуса разбушевавшихся лиц), так и конфискация предметов, вызывающих шум. Кроме того, на этих людей вполне основательно можно подать в суд.

Следует написать заявления: участковому милиционеру, в инспекцию отдела по благоустройству местного районного органа власти, в местную СЭС (уровень шума, который превышает допустимые нормы, будут фиксировать врачи СЭС). Хорошо, если заявления будут подписаны жильцами сразу нескольких квартир. Параллельно можно подготовить иск в суд (официально зафиксированное превышение уровня шума — достаточное основание для того, чтобы потребовать возмещения морального вреда).

…сосед стучит вам в стенку по любому поводу (достаточно пройти на каблуках по полу, включить телевизор, заплакать ребенку и т. д.)

Если вы осознаете, что претензии соседа безосновательны или преувеличены, обращайтесь к участковому милиционеру с заявлением о хулиганских действиях соседа и постоянном преследовании.

…у соседа лопнула труба и он залил полподъезда. Платить людям отказывается, пеняя на то, что уже многократно обращался в ЖЭК с просьбой починить трубы, но контора игнорировала его заявления.

1. Разобраться, где лопнула труба. Если злополучная дыра обнаружена на стыке панелей между этажами (имеются в виду так называемые внутридомовые межквартирные сети), за них отвечает непосредст-венно ЖЭК. Если в квартире жильца (это при том, что квартира приватизирована) — ответственность на хозяине квартиры. Если квартира неприватизирована, отдуваться опять-таки ЖЭКу.

2. Срочно созвать комиссию из числа работников (инженеров) ЖЭКа и понятых из числа соседей. Комиссия составляет акт о залитии, в нем фиксируется сам факт аварии, а также сумма ущерба, которую подсчитывают жэковцы. На основании этого акта затопленные жильцы имеют полное право обращаться в суд с иском о компенсации не только материального, но и морального вреда. Старайтесь, пока идет суд, не скрывать следы потопа и не делать ремонт: может потребоваться повторная экспертиза.

…сосед поставил двойную дверь и закрыл доступ к общему щитку со счетчиками сразу для нескольких квартир. Просьбы жильцов этих квартир обеспечить доступ к счетчикам игнорирует.

За доступностью электросчетчика в каждую из квартир должны следить ЖЭК и гор-(обл-)энерго: это одно из условий предупреждения возможной аварийной ситуации.

Обращайтесь с заявлением в ЖЭК и к энергетикам. Если заявление останется без ответа, можно обратиться в районную пожарную инспекцию — там отреагируют оперативно и по факту создания пожароопасной аварийной ситуации будет наказан (оштрафован), скорее всего, ЖЭК. В результате доступ к счетчикам будет обеспечен в кратчайшее время.

…сосед наплевательски относится не только к своему жилищу и со-бственной безопасности, но и к многочисленным просьбам жильцов по площадке (подъезду): из его квартиры исходит неприятный зловонный запах, нередко пахнет газом, идет дым.

Обращайтесь в ЖЭК, к участковому и наконец — в суд. Чем больше будет таких обращений и подписей под ними, тем быстрее закончится неприятное и опасное соседство. Бессовестного жильца могут отселить.

Жилищный кодекс (статья 116) защищает права владельцев квартир много-квартирных домов в подобной ситуации. Согласно этому закону, если кто-то из жильцов «систематически разрушает или портит жилое помещение, или использует его не по назначению, или систематическим нарушением правил делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или одном доме, а меры предотвращения или общественного влияния оказались безрезультатными», такого жильца «по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц» выселяют через суд без предоставления другого жилого помещения. Однако если его квартира приватизирована, ему по решению суда может быть предоставлено право обмена на другое место жительства.

Консультировали Ксения Проконова, юрист, руководитель проекта «Качай права!» и адвокат Юрий Самарин.

Вредные советы

Охотничий трофей

«Предлагаю всем взять на вооружение метод депутата полтавского горсовета. На днях Полтавская прокуратура возбудила против него уголовное дело по факту стрельбы по соседу из травматического оружия. 22 летний парень, живущий этажом выше, увлекся новогодними праздниками. Крывчун утверждает, что несколько раз заходил к соседям и корректно просил их праздновать потише.

В какой-то момент его терпение лопнуло, он взял пистолет, стреляющий резиновыми пулями, позвонил в дверь и, когда ее открыли, сделал несколько выстрелов в пол. Одна из пуль раздробила хозяину квартиры палец ноги. Да, привлекут теперь к ответу — зато соседи шуметь больше не будут!»
С. Хижняк, Полтава

Музыкальное ноу-хау

«В первые годы супружества мы с мужем жили в однокомнатной квартире панельной многоэтажки и почти год страдали от постоянных скандалов, которые устраивали немолодые сосед-пьяница и его визгливая супруга. Однажды муж сорвался, поставил в магнитофон любимую кассету Iron Maiden и врубил усилитель на полную мощность. Пятиминутный концерт хэви-металл дал потрясающий эффект. Когда музыка затихла, наверху была тишина.

Этот «музыкальный метод» теперь применяют все наши знакомые: когда соседи сверху устраивают затяжные вечеринки с пением караоке пьяными голосами и балконными шоу, они включают что-нибудь из рок-коллекции конца 70-х и уходят из дома. Возвращаются — а у соседей уже тихо».