С чего начать подбирая квартиру

Путеводитель по новостройкам Киева, ипотечным программам банков: покупка квартиры при бюджете до $200 000 – шаг за шагом.

Как найти лучший вариант из представленных на рынке: определитесь с районом будущего проживания, изучите параметры новостроек, сравните предложения на рынке, убедитесь в надежности застройщика и посредника, выберите оптимальную ипотечную программу, оцените приобретаемое жилье с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Где жить будем?

Левый берег столицы Не надо проводить трудоемкие социологические опросы, чтобы наверняка определить самую заветную для большинства украинцев покупку. В этом списке не окажется телевизоров, видеомагнитофонов или холодильников – все это давно и у всех есть. Первое место по популярности гарантированно займет недвижимость.

Building начинает цикл заметок, в которых детально рассмотрит все этапы покупки квартиры, варианты предложений новостроек в Киеве и его городах спутниках.

Максимальный бюджет покупки был определен на примере молодой семьи – довольно успешных представителей зарождающегося в Украине среднего класса. Их совокупный доход – около $3000–4000 в месяц, плюс некоторые сбережения.

Первым делом потенциальным покупателям понадобилось реально оценить свои финансовые возможности и силы. Сумму, которую семья может безболезненно выделять на погашение будущего жилищного кредита, определила разница между ежемесячными доходами и расходами.

Где жить будем?

Вычислить, на какой кредит можно претендовать и во что обойдется квартира, помогли кредитные калькуляторы, которые есть на сайтах многих банков. С помощью такого калькулятора также вычисляются затраты на оформление кредита: одноразовые комиссии, страховка, плата нотариусу и другие расходы.

Ежемесячный платеж по ипотеке в большинстве случаев составляет порядка 40% дохода, а максимальный размер кредита обычно ограничен 70–80% от стоимости приобретаемой квартиры.

То есть, при обращении в банк на руках нужно иметь около 20–30% от стоимости жилья. Затем были учтены неизбежные дополнительные расходы: оплата услуг сопровождающего покупку специалиста (риэлтера или юриста – в зависимости от схемы приобретения), ремонт и обустройство квартиры.

Соотнеся полученные цифры с ежемесячной семейной прибылью и некоторыми финансовыми запасами, решение было принято – искать жилье стоимостью от $120 000 и до, максимум, $200 000.

С чего начать?

Решение финансовой стороны вопроса подтолкнуло нашу семью к дальнейшим размышлениям. В каком доме покупать квартиру – старом или новом? Стоимость жилья в новостройках совсем уж кардинально не отличается от цен на вторичном рынке. А если вкладывать деньги в строительство нового жилья на начальном этапе, то квартира может стоить даже дешевле, чем в старом доме.

Проводить ремонт понадобится в любом случае, потому этот аспект не играет определяющей роли. Но, желая улучшить жилищные условия, приятнее получить современное жилье, возведенное по прогрессивным технологиям строительства, с практичными планировками.

Почти во всех новостройках сейчас предусмотрено место для парковки, в то время как в старых домах возможность обеспечить надежную сохранность своего автомобиля появляется редко. Кроме того, мы готовы подождать с вселением в новую квартиру или же, если повезет, подыскать уже готовый, сданный в эксплуатацию или сдающийся в ближайшее время дом. Определено: мы ищем новостройку.

Выбираем место

Очень важный вопрос, который предстояло решить семье, – это район будущего проживания. Ведь если жилье со временем можно обновить с помощью дизайнера или просто отремонтировать, то район проживания сменить намного труднее. Итак, следующий этап – выбор лучшего места на карте. Ведь чем точнее определены критерии поиска, тем меньше времени и сил будет потрачено в его процессе.

Было решено составить список параметров, после чего выделить наиболее и наименее приоритетные из них. Если бы полученного варианта не существовало в природе, чем-то пришлось бы поступиться. Естественно, в такой ситуации лучше заранее продумать, что наименее важно. Для начала пройдемся по основным желаемым параметрам.

Само собой, хочется, чтобы район был обжитым и освоенным, без проблем с социальной инфраструктурой: налажена работа химчисток, обувных мастерских, имелись поликлиники, крупные супермаркеты, круглосуточные магазины.
Недостатки инфраструктуры района может компенсировать наличие дополнительных магазинов и услуг, собственных эксплуатационных и ремонтных служб, отвечающих за пожарную безопасность и работу лифтов, а также хорошая управляющая компания, занимающаяся ремонтными работами и коммунальным обслуживанием.
Обязательна «детская инфраструктура» – игровые и спортивные площадки, творческие кружки, спортивные секции. Хороший выбор общеобразовательных или частных школ и детских садиков, чтобы в будущем не заботиться о ежедневной доставке ребенка в школу или детский сад на другой конец города и не мириться с постоянным беспокойством о нем.
Место жительства должно отличаться спокойствием и благоприятным социальным окружением. Если для нас, взрослых и занятых людей, это не самое главное, то в мировосприятии ребенка это играет значительную роль.
Необходимо, чтобы вокруг были парки и скверы, пригодные для прогулок с детьми, а экологически вредные промышленные предприятия отсутствовали.
Налаженные транспортные сети, отсутствие участков с постоянными заторами– тоже желаемый аспект. Чтобы метро не шумело, не проходило рядом с домом, но добраться к нему можно было быстро.
Чтоб поблизости не было трамвайных и железнодорожных путей и не пришлось привыкать к специфическому позвякиванию, не прекращающемуся большую часть суток.
Уверенность в том, что через год, два или пять перед окнами не построят что нибудь еще.