Когда Джон МакДоннелл начал выдвигать идею о праве на покупку жилья для частных арендаторов, возникли удивление, гнев и смятение. Спустя всего несколько дней пыль осела на том, что, казалось бы, было не чем иным, как попыткой отвлечь внимание от текущих проблем Брексита.

ПРАВО КУПИТЬ ДЛЯ ЧАСТНЫХ АРЕНДАТОРОВ

Мы знаем, что идея права на покупку жилья для частных арендаторов в соответствии с правами правительства покупать недвижимость в муниципалитетах в 80-х годах впервые была высказана Джереми Корбином в его заявке на лидерство в 2015 году.

Сравнения между правом муниципального жилого дома на покупку в 1980-х годах и законодательством, которое дало бы частным арендаторам право покупать у частных домовладельцев, ошибочны. Государственные / местные органы власти владели собственностью, которую они предлагали арендаторам, частным арендодателям принадлежала эта собственность, и подавляющее большинство держало их в хорошем состоянии.

КТО БУДЕТ ЗАСТУПАТЬ ЗА СЧЕТ?

В его нынешнем виде нет подробностей о том, кто будет платить по счетам. Если принять во внимание, что схема, на которой она основывалась, предоставляла арендаторам совета скидки от 35% до 70%, мы говорим о миллиардах. На обороте данных конверта указывается, что в Великобритании арендовано 4,5 миллиона домов, что может стоить 400 миллиардов долларов. Таким образом, для права на покупку жилья арендаторы могут заплатить более 120 миллиардов долларов!

ДЫМ И ЗЕРКАЛА

Во время своей лидерской кампании 2015 года Джереми Корбин предложил, чтобы правительство лейбористов использовало налоговые льготы в размере 17 млрд долларов, доступные для арендодателей, чтобы субсидировать скидку на частную собственность помещиков. Где взаимосвязь между стоимостью в 14 миллиардов долларов, упомянутой Джереми Корбином, и реальной потенциальной стоимостью, превышающей 120 миллиардов долларов?

Существует также вопрос об установлении уровня дисконта, если схема когда-либо осуществится. У Джона Макдоннелла было очень мало подробностей по этому поводу, предполагая, что «это будет установлено правительством».

Заставляя владельцев продавать

Многие из них покупают, чтобы позволить арендодателям в Великобритании, которые годами строили свои портфели, заботились о своем денежном потоке и создавали потенциал для долгосрочного прироста капитала. Если частные домовладельцы будут вынуждены продавать недвижимость, когда их арендаторы решат, что время «подходящее», каким будет стимул для будущих инвесторов в недвижимость?

РАЗРУШЕНИЕ ЧАСТНОГО АРЕНДНОГО РЫНКА

Одна из главных причин, почему рынок частной аренды был таким оживленным в течение последних 40 лет, заключается в отсутствии муниципального жилья и постоянно растущей стоимости домов. Многие люди критиковали право правительства Тори на выкуп в 1980-х годах, что положило начало тенденции домовладения в ущерб жилищному фонду муниципалитетов. Таким образом, лейбористское правительство пойдет по тому же пути, рискуя юридическими проблемами, потенциально огромными издержками для правительства, что приведет к сокращению как внутренних, так и международных инвестиций на рынках недвижимости Великобритании.