В начале апреля следующего года инвесторы, которые будут покупать, будут подвергнуты еще одному значительному изменению налогов, направленному на обуздание сектора.
Инвесторам в недвижимость уже приходится сталкиваться с постепенным прекращением налоговых льгот по процентам по ипотечным кредитам, которые будут устранены к апрелю 2020 года. И теперь инвесторам придется столкнуться с выплатой большего количества денег налоговому управляющему, когда они продают свою недвижимость.
Согласно схеме, называемой частной резиденцией, рост стоимости второго дома освобождается от налога на прирост капитала в течение последних 18 месяцев владения.
С начала апреля следующего года это будет сокращено до девяти месяцев. Кроме того, правительство вносит изменения в условия предоставления льгот, в соответствии с которыми домовладельцы могут требовать до 40 000 фунтов стерлингов налога на прирост капитала на основную резиденцию, которая была сдана в аренду на определенный срок.
Эти налоговые изменения означают, что инвесторы, будут сталкиваться со значительно более высокими налоговыми счетами, когда они прибудут продавать свою недвижимость после апреля. Первоначальные оценки предполагают, что среднему арендодателю придется выложить дополнительно 20 000 фунтов стерлингов в виде налога на прирост капитала.
По моему мнению, было бы лучше выйти из сектора сейчас и использовать лазейки в налоге на прирост капитала до того, как они исчезнут, и то же самое можно сказать о льготах по налогу на проценты по ипотечным кредитам.
Некоторые исследования предполагают, что, поскольку это облегчение конусообразно, большинству домовладельцев, придется копать свои сбережения, чтобы покрыть дополнительные налоговые требования.
С другой стороны, если вы выйдете из покупки, вы можете вложить до 40 000 фунтов стерлингов в ISA «Акции и акции» в течение следующих семи месяцев.
Вложение ваших денег и акций и акций ISA имеет два основных преимущества.
Для начала, любой доход, полученный в обёртке, не облагается налогом, и вы можете инвестировать свои деньги в компании по всему миру. Вам также не нужно беспокоиться о том, чтобы управлять компаниями самостоятельно.
Если вы готовы взять на себя немного больший риск, то FTSE 250 может стать еще лучшей альтернативой.
За последнее десятилетие этот показатель возвращал инвесторам около 10% годовых, включая дивиденды. В отличие от инвестирования в покупку, чтобы получить этот доход, все инвесторы должны сделать, чтобы получить эту прибыль, — расслабьтесь и наблюдайте за поступлением денег. Нет необходимости управлять арендаторами, заполнять дополнительные налоговые формы (если средства хранятся в МСА) или раскошелиться на содержание имущества.
Учитывая все вышесказанное, я думаю, что акции ISA гораздо выгоднее покупать, чем арендуемую недвижимость