На данный момент в Украине продолжают свою работу порядка десяти фондов по операциям с недвижимостью. Они собираются умножать деньги вкладчиков посредством вложения их в недвижимость. Но являются ли такие вложения оправданными на сегодняшний день? Хотя сегодня рост цен на квартиры и сошел на нет, но для украинцев они по-прежнему являются наиболее ликвидным и надежным вложением средств.

 

Согласно данным Украинской ипотечной ассоциации в стране не улучшилась ситуация с ипотекой. Дело в том, что за второй квартал 2008 года темпы роста ипотечного портфеля банков упали до 6,6%. Частным инвесторам приходится обращаться за помощью в фонды операций с недвижимостью. У этих фондов принцип работы схож с инвестиционными фондами, но средства вкладываются не в акции малоизвестных компаний, а в строительство или эксплуатацию конкретных объектов недвижимости. Основной деятельностью фондов операций с недвижимостью является финансирование различных объектов недвижимости. Каждый такой фонд имеет свою четкую стратегию, которой постоянно следует.

На данный момент в Украине продолжают свою работу порядка десяти фондов по операциям с недвижимостью. Они собираются умножать деньги вкладчиков посредством вложения их в недвижимость. Но являются ли такие вложения оправданными на сегодняшний день? Хотя сегодня рост цен на квартиры и сошел на нет, но для украинцев они по-прежнему являются наиболее ликвидным и надежным вложением средств.

Согласно данным Украинской ипотечной ассоциации в стране не улучшилась ситуация с ипотекой. Дело в том, что за второй квартал 2008 года темпы роста ипотечного портфеля банков упали до 6,6%. Частным инвесторам приходится обращаться за помощью в фонды операций с недвижимостью. У этих фондов принцип работы схож с инвестиционными фондами, но средства вкладываются не в акции малоизвестных компаний, а в строительство или эксплуатацию конкретных объектов недвижимости. Основной деятельностью фондов операций с недвижимостью является финансирование различных объектов недвижимости. Каждый такой фонд имеет свою четкую стратегию, которой постоянно следует.

Для большего понимания следует рассмотреть сам механизм инвестирования. Для начала вкладчик становится обладателем нескольких сертификатов. Полученные деньги фонд направляет на получение земельного участка и заключение договора со строителями. После готовности проекта его реализуют, разделяя прибыль между владельцами сертификатов в зависимости от их стоимости. Расчет производится посредством выкупа приобретенных ранее и уже подорожавших сертификатов. Если с системой работы таких фондов понятен, то встает вопрос куда вкладывать. Бывает ведь такое, что застройщик специально создает фонд с целью привлечения денег на собственный объект. В таком случае частный инвестор может даже не думать о крупном заработке. Хотя стоит отметить, что для застройщика является более выгодным использовать деньги инвесторов, которые претендуют не на заработок, а на получение квартиры.

На данный момент инвесторы побаиваются о судьбе своих денег, если они будут их вкладывать в финансовые фонды сегодня. Вполне понятно, что объемы строительства падают, а цены больше не растут, что повышает риск потерь. Многие эксперты даже уверены не то что в стагнации, а в обвале цен. Некоторые даже прогнозируют спад цен на 15-20%. Хотя эксперты не исключают, что остаются сегменты, способные приносить прибыль. Речь в первую очередь идет о загородных коттеджах и об элитных домах. На сегодня именно в такие объекты инвестирую фонды денежные средства.

Не стоит забывать о том, что работа с инвестиционными фондами, занимающимися недвижимостью, носит в себе множество рисков. У фонда вполне могут появиться проблемы при финансировании того или иного проекта во время нестабильности на рынке. В то время как цены на стройматериалы растут вместе с зарплатами сотрудников, цены на недвижимость остаются на месте. Поэтому, выбирая определенный фонд, следует узнать о его опыте работы в сфере недвижимости. Хотя дополнительным поводом для рисков может служить норма закона, запрещающая такому фонду вкладывать деньги больше чем в один объект. Фонды операций не могут продать невыгодные активы, как это делают в инвестиционных фондах. Если же строительство объекта приостановят или вообще продадут за минимальную сумму, то убыткам не будет предела.