Мировой ипотечный кризис. В настоящее время о нем уже сказано немало, но то ли еще будет… Продолжающееся нагнетание обстановки вносит сумятицу в уже сложившиеся деловые отношения серьезного бизнеса, да и простые граждане вовсе не чувствуют уверенности в завтрашнем дне. Однако давайте объективно рассмотрим причины, по которым ипотекa вдруг стала невыгодной, и последствия, которые кризис будет иметь непосредственно в РФ и Украине.
Мировой ипотечный кризис. В настоящее время о нем уже сказано немало, но то ли еще будет… Продолжающееся нагнетание обстановки вносит сумятицу в уже сложившиеся деловые отношения серьезного бизнеса, да и простые граждане вовсе не чувствуют уверенности в завтрашнем дне. Однако давайте объективно рассмотрим причины, по которым ипотекa вдруг стала невыгодной, и последствия, которые кризис будет иметь непосредственно в РФ и Украине.
Истоки зарождения ситуации, которая, в конце концов, вылилась в падение крупнейших ипотечных компаний США, нужно искать в далеком 2005 году. Именно этот год характеризуется взрывным спросом на различные объекты недвижимости. Ипотечные компании, чувствуя все увеличивающийся спрос, резко взвинтили цены на предлагаемые объекты, но даже это не смогло остановить «ипотечную лихорадку». Дома, промышленные здания, офисы, квартиры продавались просто в немыслимых количествах, при этом их стоимость намного превышала реальную рыночную цену. Причина такого неожиданного спроса вполне понятна – жажда наживы, ведь купленная недвижимость неизменно росла в цене, и в будущем ее можно было перепродать с немалой прибылью. Можно понять и руководство компаний, для которых ипотечные кредиты стали источником потенциальных колоссальных доходов. Однако ситуация развивалась несколько иначе, чем предполагали и продавцы, и покупатели жилья. Рынок недвижимости пришел в норму, цены снизились до нормального уровня, и вот тут-то и разразился кризис. Купленные дома и здания, тем более по изначально завышенной цене, стали никому не нужны. Покупатели, которые приобретали недвижимость в надежде на быстрое обогащение, стали отказываться от выплат ипотечных процентов и объявляли себя банкротами. Разумеется, даже крупные компании не смогли оправиться от такого удара, что в итоге и привело к их массовому банкротству, а затем и к нестабильному положению всей сложившейся экономической системы.
Теперь о том, чем грозит кризис Украине и России? По мнению экспертов, волноваться особо не о чем, ведь ипотекa в России и Украине не развита настолько, чтобы прогнозировать какие-либо серьезные последствия именно в сфере недвижимости. Речь не идет в данном случае о финансовых рынках, которые лихорадит сейчас, и будет лихорадить в будущем. Но вот рынок недвижимости и ипотеки в данном случае может чувствовать себя относительно спокойно. Кроме того, ипотечный кредит в нашей стране получить не так просто, как в США. Банки стараются обезопасить себя от возможных рисков, и, надо сказать, это приносит свои плоды. Прогнозы специалистов таковы – ипотечный кризис может затронуть рынок первичного и вторичного жилья, особенно в экономически развитых регионах, где также наблюдалась ипотечная лихорадка, однако эта ситуация не станет критической и не вызовет таких последствий, как за океаном.