В настоящий момент на территории Крыма расположено порядка 19 действующих и 14 строящихся коттеджных поселка, сдача которых заявлена в 2008-2010 гг. Анализ рынка недвижимости Крыма, Ялты и Севастополя  было проведено компанией Макон Недвижимость в 2008 году.

  

Основными игроками на рынке коттеджной недвижимости являются ИСК «Крымский Мост», как показывает обзор недвижимости Крыма, доля которой составляет 21% от общего количества строящихся коттеджных поселков, СК «Консоль» — 16%, компания «Техком Украина» и СК «Профессионал» — по 11% соответственно.

  

Основное предложение по коттеджным поселкам сконцентрировано в районе Великой Ялты (Гурзуф, Партенит, Симеиз, Малый Маяк, Массандра). Также коттеджные поселки возводятся и на северо-западном побережье, от Севастополя до Евпатории, на сегодняшний день этот район является наиболее перспективным. Причинами этого является практическое отсутствие земельных участков для строительства коттеджных поселков на Южном побережье, а так же достаточно высокие цены на земельные участки.

В настоящий момент на территории Крыма расположено порядка 19 действующих и 14 строящихся коттеджных поселка, сдача которых заявлена в 2008-2010 гг. Анализ рынка недвижимости Крыма, Ялты и Севастополя  было проведено компанией Макон Недвижимость в 2008 году.

  

Основными игроками на рынке коттеджной недвижимости являются ИСК «Крымский Мост», как показывает обзор недвижимости Крыма, доля которой составляет 21% от общего количества строящихся коттеджных поселков, СК «Консоль» — 16%, компания «Техком Украина» и СК «Профессионал» — по 11% соответственно.

  

Основное предложение по коттеджным поселкам сконцентрировано в районе Великой Ялты (Гурзуф, Партенит, Симеиз, Малый Маяк, Массандра). Также коттеджные поселки возводятся и на северо-западном побережье, от Севастополя до Евпатории, на сегодняшний день этот район является наиболее перспективным. Причинами этого является практическое отсутствие земельных участков для строительства коттеджных поселков на Южном побережье, а так же достаточно высокие цены на земельные участки.

 

  

Консалтинг недвижимости проводится здесь многими компаниями, с помощью которых строительные компании выделяют следующие группы построек:

 

  

·          таунхаусы (а также городки эллингов — коттеджей с выходом к морю, нередко имеющих свою парковку для моторной лодки или скутера). Секции таунхаусов обычно представляют собой 2, 4 или 6 сблокированных домов площадью 150-250 кв. м и высотой 1-3 этажа. Прилегающий участок минимален;

 

·          коттеджи имеют площадь в среднем от 200 до 400 кв. м, высоту 2-3 этажа, а также, как правило, гараж и открытый бассейн на участке. Площадь придомовой территории от 6 до 30 соток;

 

·          виллы класса «люкс», площадь которых превышает 300 кв. м, а площадь придомового участка от 25 до 70 соток.

 

  

Многие эксперты обзоров рынка прогнозируют активный рост цен в 2008 году на жилье в организованных коттеджных поселках.

 

  

В начале 2008 наиболее высокие цены наблюдались в Ялте, а также в поселках южного берега Крыма (от Алушты до Алупки). Здесь стоимость предложений в организованных коттеджных поселках составляла 1 600-3 500$ за кв. м (единичные предложения — 5 000$ и 10 000$ за кв. м). Анализ недвижимости выделяет следующие колебания на Северном побережье и в Севастополе: от 1 100$ до 1 700$ за кв. м.

  

Несколько дешевле, обходится приобретение дома в небольших комплексах, которые строят частные застройщики. Это могут быть площадки от 3 до 5 га, которые застраиваются коттеджами, выполненными, как правило, в едином архитектурном стиле. Если в группе таунхаусов дом площадью 200 кв. м стоит около 400 000$, то аналогичный по площади коттедж «у частника» обойдется примерно в 250 000$. В то же время, вопросы сервиса жителям придется решать самостоятельно.

  

Спрос на коттеджи в организованном поселке гораздо ниже, чем на квартиры в новостройках. Объясняется это тем, что эксплуатация, инфраструктура, охрана и обслуживание обходятся жильцам гораздо дороже. Проводившийся консалтинг недвижимости в 2006-2007 гг. отмечал смещение спроса от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к организованным поселкам, реализованным по единой концепции.

  

На сегодняшний день наиболее востребованными являются коттеджные поселки элитного класса, расположенные в уникальных рекреационных зонах Крыма. На них приходиться более 50% спроса. При этом растет спрос и на поселки бизнес-классов, которые строятся сегодня в Никите, Массандре, Евпатории, а также под Севастополем и крымской столицей.

  

Согласно обзору рынка недвижимости Крыма, домовладения в коттеджных поселках Крыма приобретают для сезонного отдыха. По региональной принадлежности всех покупателей можно разделить на три группы:

 

·          жители России (Москва, Санкт-Петербург);

 

·          жители Украины (Киев, Днепропетровск, Донецк, Одесса);

 

·          жители зарубежных стран и СНГ.

 

  

Основные требования, предъявляемые покупателями к коттеджным поселкам являются: расположение в рекреационной зоне возле моря, общая архитектурная концепция, наличие всего комплекса коммуникаций, сферы услуг, охраны, зон отдыха и зеленых насаждений.