Согласно мнению экспертов компании MACON REALTY, проводивших исследование рынка недвижимости в Крыму, эта область переживает бум покупательского спроса. Обзор недвижимости показывает, что около 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а в инвестиционных целях или же как «дачу у моря».

 

По принципу региональной принадлежности всех покупателей можно разделить на три группы:

 

·          жители Украины (крупные города Украины—Киев, Днепропетровск, Донецк, Запорожье, Одесса);

 

·          жители России;

 

·          жители дальнего зарубежья и СНГ.

Согласно мнению экспертов компании MACON REALTY, проводивших исследование рынка недвижимости в Крыму, эта область переживает бум покупательского спроса. Обзор недвижимости показывает, что около 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а в инвестиционных целях или же как «дачу у моря».

 

По принципу региональной принадлежности всех покупателей можно разделить на три группы:

 

·          жители Украины (крупные города Украины—Киев, Днепропетровск, Донецк, Запорожье, Одесса);

 

·          жители России;

 

·          жители дальнего зарубежья и СНГ.

 

 

 

 

В данный момент обзор недвижимости подтверждает преобладания спроса со стороны местных жителей на социальное жилье, в частности на однокомнатные либо двухкомнатные квартиры небольшой площади. Исследование рынка недвижимости показало, что одним из факторов, характеризующих местный спрос является то, что на Крым приходится всего 4,6% ипотечных кредитов. Процентные ставки по ним высоки и колеблются от 17% до 19,79%. Размер первоначального взноса составляет от 20% до 30%.

  

С ростом спроса на квартиры в Крыму, увеличиваются и требования к качеству строящегося жилья, уровню комфорта, изменяются принципы зонирования территории. Анализ рынка недвижимости показывает, что к основным требованиям покупателей жилья высокого класса относятся: качественная и долговечная технология строительства, современное техническое и инженерное оснащение, дорогая отделка, охраняемая закрытая территория, наличие развитой бытовой инфраструктуры (аптека, продовольственный магазин, парикмахерская, массажный кабинет, сауны и другое), а также близость к деловой, развлекательной и рекреационной инфраструктуре города, хорошая транспортная доступность дома. Немаловажным фактором служит этаж (чем выше, тем привлекательнее) и видовые характеристики квартиры.

  

Средняя динамика роста цен в Крыму за 2005 год составила порядка 30%, за 2006 год — 40%, за 2007 год —35%. В то время, как во многих областях Украины рост цен на квартиры приостановился, в Крыму только начинается строительный бум.

  

На начало марта 2008 года средняя стоимость жилья на первичном рынке составила — 2 288$ за кв. м. Средняя стоимость жилья в эконом-классе наблюдалась на уровне 1 394$ за кв. м, в бизнес-классе — 2 371$ кв. м, элитный класс продается в среднем по 3 833$ за кв. м.

 

Зонирование территории уже происходит с учетом влияния этих тенденций.

  

Исследование и анализ рынка недвижимости Крыма показало, что самые высокие цены на жилье в начале марта 2008 года наблюдались в Ялте, а самые низкие цены — в Керчи. В Великой Ялте, по обзору недвижимости Крыма, стоимость строящегося жилья колеблется от 1 600$ за кв. м на окраинах, до 4 000$ в центральной части Ялты. Второе место по уровню цен после Ялты занимает Алушта, где средняя стоимость за 1 кв. м составила 2 196$, на окраинах Алушты жилье в среднем в 1,5 раза дешевле, чем в центре. Далее идет Евпатория – средняя стоимость жилья составила 1 650$ за кв. м, в Феодосии — 1 585$, в Керчи — 1 497$, в Судаке — 1 375$ за кв. м.