Около половины всех земельных участков (не в госсобственности) на сегодняшний день принадлежат частникам. Это примерно 18-19 млн. гектаров земель сельскохозяйственного назначения или более сорока процентов площади. Наблюдается устойчивая тенденция выкупа их под коттеджную застройку с изменением целевого назначения. На сегодняшний момент, выкуплено и ожидает перевода (или повторной продажи) только в Киевской области около 500 тыс. гектаров. Это многократно превышает нормы Министерства Экологии по площади земель для жилой застройки. Несмотря на это, в 2008 и 2009 годах планируется продать или сдать в долгосрочную аренду около 60 тыс. га.

Такой бум сделок с продажей земельных участков объясняется, прежде всего, перманентным ростом цен на землю и подстегивается инфляцией. В столице и пригородах на ближайший год прогнозируется 20 процентный рост стоимости. Цены в других регионах, как водится, стараются не отставать.

В текущей ситуации, естественно, многие фирмы (и частные лица) скупили огромные площади с надеждой на дальнейшую перепродажу этих объектов застройщикам. Причем объявления о продаже этих участков не часто находят своего покупателя, стоимость, как правило, завышена из учета только собственных интересов.

Около половины всех земельных участков (не в госсобственности) на сегодняшний день принадлежат частникам. Это примерно 18-19 млн. гектаров земель сельскохозяйственного назначения или более сорока процентов площади. Наблюдается устойчивая тенденция выкупа их под коттеджную застройку с изменением целевого назначения. На сегодняшний момент, выкуплено и ожидает перевода (или повторной продажи) только в Киевской области около 500 тыс. гектаров. Это многократно превышает нормы Министерства Экологии по площади земель для жилой застройки. Несмотря на это, в 2008 и 2009 годах планируется продать или сдать в долгосрочную аренду около 60 тыс. га.

Такой бум сделок с продажей земельных участков объясняется, прежде всего, перманентным ростом цен на землю и подстегивается инфляцией. В столице и пригородах на ближайший год прогнозируется 20 процентный рост стоимости. Цены в других регионах, как водится, стараются не отставать.

В текущей ситуации, естественно, многие фирмы (и частные лица) скупили огромные площади с надеждой на дальнейшую перепродажу этих объектов застройщикам. Причем объявления о продаже этих участков не часто находят своего покупателя, стоимость, как правило, завышена из учета только собственных интересов.

Между прочим для инвестора не всегда представляется возможным окупить вложения в эти участки строительством крупных объектов недвижимости ( как Торговых центров, складов или коттеджных поселков). Срок окупаемости таких проектов может составлять 10-15 лет, что не приемлемо и будет влиять на снижение цены на земельные участки.

Цены сейчас находятся скорее на пике, а на рынке купли продажи земли преобладают сделки спекулятивного характера. перспективы продажи участков более 20 гектаров вообще не ясны, ведь инвестиционная привлекательность сильно зависит и от коммуникаций, удаленности, соседних участков.

Таким образом, на вторичном рынке земли сейчас больше наблюдается невысокая активность вследствие его не стабильности. Что касается первичного рынка участков земли (продажа из госсобственности или коммунальной собственности), то он тоже сейчас далеко не прозрачен. Часто, продажи осуществляются полулегальными методами через аукционы и подставные фирмы.

Необходима крупная и действенная реформа земельного законодательства, хотя в во всех городах милионниках все стоящие участки давно поделены. Бюрократическая составляющая — одна из основных причин закрытости рынка и препятствий к его развитию. Таким образом, только устранение вышеуказанных проблем приведет к изменению ситуации на рынке земли, так необходимым нашей стране.