В апреле 2008 го года Конституционный Суд Турции временно прекратил выдачу иностранным гражданам свидетельств о правах на собственность. При этом прием заявлений от желающих приобрести недвижимость в Турции осуществляется в прежнем порядке. Это сделано для того, чтобы очистить рынок от недобросовестных застройщиков.

Также очевидно, что турецкое правительство пытается ограничить иностранцами скупку крупных земельных участков, которые затем перепродаются под застройку. Но неизбежно пострадает и множество мелких застройщиков, которые строили с привлечением заемных средств. Они будут дешево распродавать объекты, чтобы расплатиться с долгами. А значит, по окончании этого кратковременного и легко прогнозируемого кризиса на рынке недвижимость в Турции можно будет приобрести по очень хорошей цене.

В апреле 2008 го года Конституционный Суд Турции временно прекратил выдачу иностранным гражданам свидетельств о правах на собственность. При этом прием заявлений от желающих приобрести недвижимость в Турции осуществляется в прежнем порядке. Это сделано для того, чтобы очистить рынок от недобросовестных застройщиков.

Также очевидно, что турецкое правительство пытается ограничить иностранцами скупку крупных земельных участков, которые затем перепродаются под застройку. Но неизбежно пострадает и множество мелких застройщиков, которые строили с привлечением заемных средств. Они будут дешево распродавать объекты, чтобы расплатиться с долгами. А значит, по окончании этого кратковременного и легко прогнозируемого кризиса на рынке недвижимость в Турции можно будет приобрести по очень хорошей цене.

Тем, кто уже приобрел объекты на территории Турецкой республики, сейчас ни в коем случае нельзя поддаваться панике, и выставлять свою собственность на продажу. Но и нельзя торопиться совершать покупки — работающие в Турции агентства недвижимости будут выставлять на продажу дома и квартиры по старым ценам с целью снизить убытки.

Указанное событие заставило задаться аналитиков и риелторов вопросом — может ли турецкое правительство вообще запретить продажу собственности иностранцам? И мы вынуждены дать утвердительный ответ. Конечно же, это не будет означать конфискации уже приобретенной собственности, и не закроет путь для иностранных инвестиций, изменятся лишь схемы приобретения недвижимости в Турции.

Скорее, такой сценарий развития событий создаст более крупных рыночных игроков, повысит ликвидность объектов, и арендные ставки. Для иностранных граждан становятся более привлекательными те объекты, которые могут давать прибыль от аренды, ведь от туристического рынка Турция не откажется ни в коем случае. А повышение ликвидности приведет к общему росту инвестиций, приходу на рынок крупных, в том числе иностранных застройщиков, и скачкообразному росту цен. Так что внимательно следите за турецким рынком — в ближайшие несколько месяцев дальновидные инвесторы заработают столько, сколько они обычно зарабатывают за несколько лет.

Турция и так является одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Восточном полушарии, но её привлекательность для инвестиций может ещё значительно повыситься. В ОАЭ — сколько будет продолжаться строительный бум? Самое высокое здание в мире, башня Burj Dubai в ОАЭ, наконец то близка к завершению. Предполагаемая высота здания составит 1011 метров, более километра!

В ОАЭ предлагаются квартиры и в других зданиях уникальной сверхсовременной архитектуры. Причем цены на квартиры в небоскребах совсем не заоблачные. Элитная даже по меркам Эмиратов квартира обойдется в 4-6 000 долларов США за квадратный метр, а стоимость квадратного метра в квартире без вида на океан или на оазис часто не дотягивает и до 2000 долларов. Цены на однокомнатную квартиру в новом доме начинаются от 90-100 000 долларов США. Сумма в 200 — 300 000 долларов позволит вам стать владельцем просторной квартиры в элитном доме, с несколькими спальнями, и самой современной планировкой.

Недвижимость в ОАЭ продается полностью оснащенной и готовой для жизни, джакузи и кондиционеры входят в оборудование квартиры по умолчанию. Стоимость квартиры можно выплачивать частями на протяжении 10-ти лет, также для иностранных граждан есть ипотека, налоги невелики, а при покупке недвижимости у застройщика их нет вовсе. Закономерно, что такой уровень цен на недвижимость в ОАЭ привлекает покупателей со всего мира. Строительный бум продолжается, и рост цен на 20-40% в год является нормальным.

Но виден ли спад строительного бума в долгосрочной перспективе?

Не опасно ли сейчас инвестировать в Дубаи?

Можно сказать, что пока стремительно растет предложение дорогих элитных квартир, которые раскупаются на стадии строительства. Завершение таких амбициозных проектов, как Dubailand, 6-ти башен Dubai Marina, и множества насыпных островов может насытить этот рынок, что приведет к спаду ликвидности.

Колоссальное предложение дорогих квартир и вилл имеет свой порог, который будет достигнут в ближайшие несколько лет.

Но, во-первых, существует много мелких жилых проектов, не имеющих масштабной рекламы, но, тем не менее, успешных и комфортных для жизни.

Во-вторых, ощущается дефицит дешевого жилья, и недвижимости в ОАЭ средней ценовой категории. Переизбыток дорогого, и элитного жилья сдержит рост цен на недвижимость, и рост арендной платы. Но до завершения большинства строительных проектов в ОАЭ говорить о стабилизации цен, и прекращении строительного бума преждевременно.

А наиболее выгодной покупкой по-прежнему будет квартира в среднем ценовом сегменте, где не приходится переплачивать за проведенную рекламную компанию дома, и именитость производителей плит, кондиционеров и другой бытовой техники.