Если у вас имеется жилье в столице, либо же вы его арендуете, — считайте, что возможность превратить его в источник дохода закреплена за вами пожизненно. Но для того, чтобы стать успешным конкурентом отеля «Украина», нужно узнать несколько приемов, которыми поделятся уже состоявшиеся арендодатели…

 

Нынешние короли, принцы, графы и князья — народ небедный и к тому же весьма практичный. Голубая кровь совершенно не возражает, если их многочисленные апартаменты вдруг пожелают арендовать простые смертные на время отсутствия титулованных особ. Корона не упадет, лишь бы у гостей хватило денег. Заразительному примеру следуют лишенные привилегий и надуманной брезгливости европейцы — уехав в отпуск, они зарабатывают, сдавая в аренду жилье, таким образом экономя на путешествии. Сумма, потраченная на поездку, возвращается в виде платы за аренду. Не удивительно, что некоторые иностранцы предпочитают вообще не возвращаться на родину, «бесплатно» разъезжая по разным странам. Столь безответственное отношение к собственному жилью — не наш метод. Чужие по коврам не ходят. И тем не менее уж слишком высок соблазн обменять свободные квадратные метры на наличные — цены на аренду растут столь же быстро, как и стоимость жилья.

Если у вас имеется жилье в столице, либо же вы его арендуете, — считайте, что возможность превратить его в источник дохода закреплена за вами пожизненно. Но для того, чтобы стать успешным конкурентом отеля «Украина», нужно узнать несколько приемов, которыми поделятся уже состоявшиеся арендодатели…

 

Нынешние короли, принцы, графы и князья — народ небедный и к тому же весьма практичный. Голубая кровь совершенно не возражает, если их многочисленные апартаменты вдруг пожелают арендовать простые смертные на время отсутствия титулованных особ. Корона не упадет, лишь бы у гостей хватило денег. Заразительному примеру следуют лишенные привилегий и надуманной брезгливости европейцы — уехав в отпуск, они зарабатывают, сдавая в аренду жилье, таким образом экономя на путешествии. Сумма, потраченная на поездку, возвращается в виде платы за аренду. Не удивительно, что некоторые иностранцы предпочитают вообще не возвращаться на родину, «бесплатно» разъезжая по разным странам. Столь безответственное отношение к собственному жилью — не наш метод. Чужие по коврам не ходят. И тем не менее уж слишком высок соблазн обменять свободные квадратные метры на наличные — цены на аренду растут столь же быстро, как и стоимость жилья.

Самый простой способ заработать «на пустом месте» — приютить в углу лишней комнаты добропорядочного квартиранта, разъяснив ему правила проживания на чужой территории. Такой вариант приносит $80-250 в месяц и годится на случай крайней нужды.

Куда выгоднее сдавать в аренду квартиру. Здесь прибыль зависит от количества комнат, удаленности от центра и состояния жилья. Арендный минимум в столице — $300 в месяц. Причем найти квартиру за такие деньги очень непросто. В центре Киева жилье с минимальным метражом (40 кв. м) обойдется в $1500. Просто грех не пустить квартирантов на месяц, пока в новогодний период вы будете наслаждаться прелестями заграничной жизни. Ну а если у вас четыре комнаты да еще в центре города — в Киев можно не возвращаться. Самое дорогое жилье в столице — в двух шагах от Верховной Рады. Здесь четырехкомнатные апартаменты сдаются за $8 тыс. На окраине города — за $1,5 тыс.

Даже если вы не народный депутат, то, сняв дорогое жилье, можно превратить убытки в прибыль, если его тут же снова сдать в аренду посуточно. Конечно, хозяевам квартиры не обязательно рассказывать о грандиозных планах, тем более что при умелом подходе к делу субаренда принесет не менее 100-150% чистой прибыли. «Сдавать квартиру в субаренду — прямой обман, — говорит управляющий компанией «Квартирный отель» Ярослав Часов. Если в договоре был прописан такой пункт, то владелец квартиры в праве взыскать через суд моральный ущерб, а договор с первым квартиросъемщиком разорвать в одночасье, не возвращая авансовой арендной платы». Однако, согласно разведданным Личного счета, пункт о субаренде в договоре аренды квартиры частенько отсутствует, а агентства недвижимости, которые помогают квартировладельцам сдавать жилье, редко отслеживают, кто все-таки поселился в квартире. Ведь их дело получить свои комиссионные.

Как рассказали Личному счету расчетливые квартиросъемщики, в крайнем случае, владельцу квартиры отдают 5-10% прибыли, дабы все стороны были довольны. Киевлянин Сергей (по его просьбе фамилию не называем), сняв квартиру за $400, сдает ее по $50 в сутки, зарабатывая $1000, из которой платит аренду и еще $50 хозяйке «сверху», а $550 берет себе.

Другой арендатор — Маргарита Львовна — уже несколько лет самостоятельно распоряжается прибылью, вкладывая деньги в дело. Маргарита Львовна сдает посуточно несколько квартир, которые раньше арендовала сама, а теперь уже ими владеет. Старалась выбирать 1- и 2-комнатные квартиры практически в центре или возле метро. За бронь плату не взимает, а поселенца может встретить и на вокзале, и в аэропорту. Может похвастаться отменным сервисом — в квартирах всегда чисто, уютно, есть минимум продуктов, что стоит хозяйке не более 3% от заработка. Ежемесячная прибыль — $2-3 тыс. Сдает жилье не слишком дорого — за $60-90 в сутки. Только одна элитная квартира сдается за $100-130 в сутки. Постепенно Маргарите Львовне удалось найти постоянных клиентов, которые предпочитают ее цены и сервис апартаментам столичных отелей. Скажем, номер полулюкс в отеле «Украина» стоит в сутки 653 грн ($129,3), номер в пятизвездочном отеле обойдется в 400 евро.

Клиенты Максима — в основном знакомые знакомых, приезжающие в Киев по делам. Семь квартир, часть которых арендуется, часть куплена в кредит, а некоторые уже в собственности хозяина, удается заполнять в среднем на 17-25 дней в месяц. Чистый доход с каждой — $300-400, потому как до центра постояльцам приходится добираться 15-30 минут. Как признался Максим, поначалу приходилось рисковать, поскольку его первая квартира была приобретена в кредит. Расчет оправдал себя на все 100% — он досрочно выплатил долг за три года и уверенно взял новый кредит на очередное жилье. Еще один секрет предприимчивости — квитанция постояльцу. В большинстве случаев арендаторы — люди командированные и могут попросить квитанцию об уплате услуг предоставления жилья. Максим заполняет налоговую декларацию один раз в год — зарегистрировался как ЧП, поэтому с документами для клиентов проблем нет. Если постоялец, конечно, просит.

«Однокомнатные квартиры в большом дефиците. Предложений не более 15%, а спрос — не менее 90%», — говорит Ярослав Часов.

На случай, если не удается снять (купить) 1-2-комнатную квартиру поближе к центру или к метро, есть не менее выгодный вариант субаренды 3-4-комнатных квартир. По большому счету квартира превращается в небольшой отель. Например, Семен Аркадьевич посуточно сдает три комнаты в одной квартире, расположенной в спальном районе столицы. Каждый постоялец «теремка» за сутки платит 50 грн (или 80 грн, если желает оставаться один в комнате). Одновременно Семен Аркадьевич может поселить в квартире шестерых (300 грн = $60 в сутки). Такая идиллия случается нечасто, но все же меньше $850 Семен Аркадьевич не получает, даже после уплаты всех коммунальных счетов и вычетов на средства бытовой химии для уборки и стирки.

Риск приносит дивиденды и Юрию. Снимая две квартиры в одном районе, он впускает квартирантов не только на пару суток, но и на пару часов. Правда, время пребывания в апартаментах лимитирует — минимум 2 часа, и за час просит 50 грн.

Краткосрочная аренда квартиры особенно актуальна в уикенды и праздничные дни. Например, чтобы встретить Новый год, арендаторы ищут квартиру на 10-12 часов и находят по двойному тарифу — 80-150 грн в час. Но большинство хозяев стараются сдать квартиру именно на сутки, конечно же, несколько завышая стандартные тарифы минимум на 50%.

А самый большой всплеск волны краткосрочной аренды приходится на конец весны — начало лета, когда молодежь съезжается на вступительные экзамены в вузы. Хотя, как отмечает Ярослав Часов, клиентов круглый год обеспечивает трудовая миграция в столицу.