Украинская национальная ипотечная ассоциация продемонстрировала информацию, касающуюся темпов развития ипотечного рынка. В этой статье мы изложим предоставленные данные, а также проведем анализ некоторых из них.

Наблюдается стремительный рост выданных банками ипотечных кредитов. Если сравнивать второе полугодие 2007 года с аналогичным периодом 2005 года, то можно заметить, что портфель таких кредитов увеличился в 13 раз. И составил 39 млрд. гривен. Данная сумма составляет 2,5% от ВВП. В других же странах ипотека порой достигает 75% от ВВП, а нормой считается 40-50% от ВВП.

Украинская национальная ипотечная ассоциация продемонстрировала информацию, касающуюся темпов развития ипотечного рынка. В этой статье мы изложим предоставленные данные, а также проведем анализ некоторых из них.

Наблюдается стремительный рост выданных банками ипотечных кредитов. Если сравнивать второе полугодие 2007 года с аналогичным периодом 2005 года, то можно заметить, что портфель таких кредитов увеличился в 13 раз. И составил 39 млрд. гривен. Данная сумма составляет 2,5% от ВВП. В других же странах ипотека порой достигает 75% от ВВП, а нормой считается 40-50% от ВВП.

Если наши темпы роста не спадут, то уровня европейских стран мы сможем достичь уже в 2011 году. Хотя такие планы являются слишком оптимистичными, ведь на сегодняшний день количество выдаваемых кредитов ограничивается возможностью населения их платить. Стоит отметить, что в 2006 году в Украине возвели жилья в два раза меньше, чем за 15 лет до того.

Примечательно, что 90% ипотечного жилья финансируется из-за границы. Дело в том, что зарубежом банки берут кредит под 6%, а на родине предлагают его за 12%, что позволяет наживаться обеим сторонам. Заемщикам же придется отрабатывать эти проценты и работать на зарубежные банки, отправляя туда свои доллары.

На покупку готового жилья выдается 56,4% кредитов, а 36% выдается для потребительских кредитов под залог жилья. 7,4% ипотечных кредитов направлены на строительство нового жилья. Как ни странно, но в отличие от большинства стран, развитие ипотеки не сказывается позитивно на экономике, а увеличивает риски обвала этой же экономики. Во втором квартале 2007 года средний ИК увеличился в 6 раз. Произошло это из-за того, что у заемщиков ни кто уже не требовал справки о доходах.

Более 80% всех ипотечных кредитов выдали 10 банков. Есть множество факторов, которые влияют на лидерство банков в этой сфере. Хотя стоит отметить, что лидирующие позиции обычно обуславливаются операционной базой и улучшенными условиями для ипотеки. Также немаловажным фактором является региональная концентрация заемщиков. Половина всех ипотечных кредитов припала на три области Украины.

40% заявок на получение ипотечного кредита приходят через риелторсике конторы. По-прежнему держится популярность ипотеки, как среди банков, так и населения. Наши банки не брезгуют продажей ипотечных кредитов иностранным банкам. Так они обезопасят себя и будут иметь гарантии получения денег. Также можно продавать такие кредиты населению, путем выпуска ипотечных облигаций. Самое главное в этом деле – успеть продать свои ипотечные кредиты.