Под домами коммерческого использования понимаются объекты, которые являются частной собственностью юридических и физических лиц. Также под домами коммерческого использования подразумевают объекты, являющиеся собственностью города, но используемые лишь с целью сдачи в аренду. Подобный фонд условно делится на несколько категорий. Дело в том, что стоимость найма градируется в зависимости от потребительских качеств жилья. Без сомнений, развитие бизнеса в сфере строительства доходных домов является весьма перспективным занятием. Мы все прекрасно видим, что спрос на объекты, предлагающие возможности временного проживания, лишь растет. Время сдачи жилья может быть долгосрочным (1-12 месяцев) и краткосрочным (от пары дней до нескольких недель).

Под домами коммерческого использования понимаются объекты, которые являются частной собственностью юридических и физических лиц. Также под домами коммерческого использования подразумевают объекты, являющиеся собственностью города, но используемые лишь с целью сдачи в аренду. Подобный фонд условно делится на несколько категорий. Дело в том, что стоимость найма градируется в зависимости от потребительских качеств жилья. Без сомнений, развитие бизнеса в сфере строительства доходных домов является весьма перспективным занятием. Мы все прекрасно видим, что спрос на объекты, предлагающие возможности временного проживания, лишь растет. Время сдачи жилья может быть долгосрочным (1-12 месяцев) и краткосрочным (от пары дней до нескольких недель).

Многие привыкли прибегать к отельным услугам, которые являются весьма дорогостоящими при длительном времени проживания. По этой причине многие решают пожить в домашней обстановке, что не так сильно бьет по карману. Также на такое решение способны повлиять и психологические факторы. Если смотреть с юридической стороны, то в Украине отсутствуют доходные дома, но если смотреть на факты, то инвестор способен сдавать несколько квартир, поддерживая определенный уровень сервиса. Предстоящее Евро-2012 должно позитивно повлиять на развитие подобных проектов. Дело в том, что даже сейчас ощущается недостаток гостиниц категории 3-4 звезды не только в Киеве, но и в других крупных городах. Всё это может привести к активизации аренды жилья на несколько дней, за что цена будет на порядок ниже, чем в тех же гостиницах ввиду отсутствия накруток и некоторых сервисов. Но, не смотря на разницу в стоимости, вполне может быть так, что уровень доходного дома окажется гораздо выше уровня гостиницы.

Есть и ряд других факторов, указывающих на доходность домов коммерческого использования. Прежде всего, это единая инфраструктура, поскольку обслуживание целого дома является более простой задачей, чем обслуживание отдельных квартир. Так экономится на персонале, занимающемся уборкой, сервисным обслуживанием, уборкой и прочим. Как можно понять, доходные дома и их создание требует детального изучения. Здесь можно заметить экономический подтекст, который попросту нельзя проигнорировать. 
Для изучения данного вопроса можно позаимствовать опыт у соседних государств. Например, в России решили выставлять на аукцион участки земли с обременениями. Но скорее всего потенциальные инвесторы будут мало заинтересованы в подобных проектах. Даже если местные власти займутся этими проектами, то на высокую доходность не стоит рассчитывать, а период окупаемости окажется весьма большим. Но если учитывать условия «серой» аренды в столице, то вряд ли с ней можно конкурировать. Во многих странах предусмотрены муниципальные фонды коммерческого использования для незащищенных слоев населения.

Приведение рынка найма в соответствие с законодательством и завести его в рамки налогового поля можно, если создать фонды аренды недвижимого имущества. Наличие доходных домов поможет квартиросъемщикам находить подходящее жилье за умеренную плату. Также такие дома могут позитивно повлиять на развитие делового туризма в стране. С точки зрения инвестиционной привлекательности такие проекты весьма выгодны. А вот привлекательность коммунальных фондов коммерческого использования будет значительно ниже. Это происходит из-за длительности окупаемости данных проектов, а также из-за особой категорией съемщиков.