Афера в Киеве на 24 млн евро

altТакой квартирно-финансовой аферы Киев еще точно не знал: целый подъезд дома по Березняковской, 12, без ведома самих жильцов, оказался заложенным в банке.

 

Вспомните, нас предупреждали – \»Элита-центр\» это только начало, только одно из щупалец большого спрута. Похоже. Так и есть! Не успели находиться по городу в пикетах обманутые вкладчики инвестиционных компаний, взявшихся построить им жилье на улице Семьи-Сосниных 4, а Президент Украины Виктор Ющенко дать поручение меру Киева Леониду Черновецкому оперативно разобраться – кто в очередной раз \»кинул\» людей и сколько такое будет продолжаться, как опять \»загорелось\». Причем на скандально прославившейся в начале июня улице Березняковской 12. Загорелось там, где вроде пожар давно потушили. Ведь после избиения местных жителей Киевсовет встал на их защиту от посягательств на застройку сквера фирмой \»Кроун\», а мэр столицы лично установил на месте несостоявшейся стройплощадки красочные качели и карусели. Жители отпраздновали победу. Но вот недавно один из них, решив оформить дарственную на свою кооперативную квартиру, обратился к нотариусу. Нотариус, заглянув в реестр отчуждения объектов недвижимого имущества, сообщила, что квартира гражданина под… арестом. О чем и выдала нотариально заверенную справку – квартира обеспечивает кредит в один миллион евро! Видя, что клиент находится на грани нервного срыва, еще раз заглянула в реестр и \»успокоила\»: мол, не волнуйтесь, там таких как вы – целый подъезд. А именно – квартиры с 1 по 24 по улице Березняковская, 12. И каждая – в миллион евро.

altТакой квартирно-финансовой аферы Киев еще точно не знал: целый подъезд дома по Березняковской, 12, без ведома самих жильцов, оказался заложенным в банке.

 

Вспомните, нас предупреждали – \»Элита-центр\» это только начало, только одно из щупалец большого спрута. Похоже. Так и есть! Не успели находиться по городу в пикетах обманутые вкладчики инвестиционных компаний, взявшихся построить им жилье на улице Семьи-Сосниных 4, а Президент Украины Виктор Ющенко дать поручение меру Киева Леониду Черновецкому оперативно разобраться – кто в очередной раз \»кинул\» людей и сколько такое будет продолжаться, как опять \»загорелось\». Причем на скандально прославившейся в начале июня улице Березняковской 12. Загорелось там, где вроде пожар давно потушили. Ведь после избиения местных жителей Киевсовет встал на их защиту от посягательств на застройку сквера фирмой \»Кроун\», а мэр столицы лично установил на месте несостоявшейся стройплощадки красочные качели и карусели. Жители отпраздновали победу. Но вот недавно один из них, решив оформить дарственную на свою кооперативную квартиру, обратился к нотариусу. Нотариус, заглянув в реестр отчуждения объектов недвижимого имущества, сообщила, что квартира гражданина под… арестом. О чем и выдала нотариально заверенную справку – квартира обеспечивает кредит в один миллион евро! Видя, что клиент находится на грани нервного срыва, еще раз заглянула в реестр и \»успокоила\»: мол, не волнуйтесь, там таких как вы – целый подъезд. А именно – квартиры с 1 по 24 по улице Березняковская, 12. И каждая – в миллион евро.

Жители Березняковской сегодня не без гордости говорят – их сплотила эта война с фирмой \»Кроун\» за придомовую территорию. Они привыкли высыпать среди ночи на улицу на звуки сирены, даром, что в момент очередной атаки двери парадных оказывались заблокированными снаружи таинственными неизвестными. Уже через два дня нотариально заверенные справки об аресте их собственности получили все, а крохи информации помогли воссоздать общую картину. Из документов следовало, что 12 декабря 2006 года фирма \»Инвест Гарант\» (юридический адрес – Киев, ул. Б.Хмельницкого/И.Франко 31/27) заключила ипотечный договор с Акционерный коммерческий банк \»Киев\», в связи с чем, квартиры и оказались залоговым имуществом. Кроме банка и фирмы-получателя 24 заложенных квартиры связывала фамилия нотариуса, скрепившего такую кредитную линию за два календарных декабрьских дня.

Юридический адрес таинственного \»Инвест Гаранта\» жильцов смутил сразу — на углу Хмельницкого и Франко оказались \»прописаны\» больше десятка ООО, связанных с торговлей недвижимостью, преимущественно – в домах, которые еще и не построены. Дело в том, что в головах протестующей общественности этот адрес прочно связан с \»делом Семьи-Сосниных, 4\», где за квартирами люди ходят демонстрациями к Президенту, а там их в упор не хотят признавать потерпевшими, пока они сами не разорвут договор. То есть создадут для застройщика фактор непреодолимой силы. На Семьи Сосниных, как известно, часть людей выплатило по 100 % из своих кровных, а часть – оформило кредит. По случайному совпадению, у того же Акционерный коммерческий банк \»Киев\». Там фирма-застройщик называлась иначе, но гарантировала будущим хозяевам квартир все на высшем уровне, и адрес был тот же – угол Хмельницкого и Франко.

У руководства Днепровского района эта ситуация в голове не укладывается. По крайней мере, так сказал глава районной администрации Александр Сотников, на ночь глядя прибывший разбираться с виртуальным залогом. И пообещал собрать силовиков и взять ситуацию под личный контроль. По его мнению, проявившаяся схема — продукт некоего \»иезуитского ума\», и весь масштаб этой схемы еще предстоит расследовать. Ведь даже кровавая развязка на Березняковской, по мнению Сотникова, могла быть спланирована раньше, нежели строители приехали устанавливать забор: \»Возможно, с самого начала строительство не планировалось, а планировалась драка, которая приведет к отмене решения Киевсовета о предоставлении участка. Когда обращались к мэру, решение не принимали, а когда произошла драка – решение приняли. Форс-мажор — что вы, мол, от нас хотите, мы хотели строить, нам не дали…\»

Очевидно, что в Генеральной прокуратуре, куда в понедельник ушли первые заявления от жильцов, такого дела до сих пор не попадалось. По столице время от времени случалось, что владельцы квартир в один прекрасный день оказывались без квартиры, сами о том не ведая. Это были единичные случаи, в разных концах города и было это делом рук разных аферистов. Но за один раз заложить в банке подъезд жилого дома — штука иного уровня. Детали же – дело техники: для реализации такой схемы всегда было нужно три звена: подставная фирма-получатель, нотариус, который не будет тщательно проверять документ, и свой человек в банке. Но среди документов нужно предоставить, между прочим, справку из БТИ, а вот ее получить, не будучи владельцем, совсем проблематично. Более того, в киевском БТИ утверждают – на квартиры по Березняковской 12 никакому юридическому лицу не выдавались.

\»Техническая документация и характеристики по квартирам в этом доме ни по чьему запросу не изготавливались и не выдавались. По данным БТИ, в этом доме вообще нет юридических лиц-владельцев. Только физические лица…\», — сообщил руководитель управления права собственности на объекты недвижимого имущества Игорь Бондарец. Собственно событие на Березняковской, 12 г-н Бондарец характеризует как вопиющее, но надеется, что правоохранительные органы станут на защиту физических лиц.

Опасения жильцов кооперативного дома вдруг потерять свои квартиры действительно преувеличены, в случае, если они никаких договоров не подписывали. В истории Березняковской, по информации жильцов, был случай, когда подписи получивших продуктовый паек затем подшили к резолюции общественных слушаний, ратовавшей за… строительство от фирмы \»Кроун\». Но квартиру забрать банк может только по решению суда, чья стоимость в свете нынешней лихорадки вокруг потерянных инвестиций может вполне достигать величины отпущенного кредита. Куда проще поверить нотариусу Ирине Сень-Силке в том, что в декабре прошлого года с ее участием произошла досадная ошибка.

Ирина Валерьевна в телефонной беседе подтвердила, что действительно накладывала арест на квартиры по этому адресу: \»Я уже объясняла жильцам, что это недоразумение. Сегодня приходила от них женщина, плакала. Я ей тоже объяснила — что речь вообще не об их доме идет. И никуда обращаться не надо, прокуратура не поможет\». Тем не менее, нотариус знает, что поможет жильцам. Ситуация, по ее словам, решится сама собой. Как только она получит из банка письмо, которое даст ей основания снова войти в реестр и снять арест, ведь речь идет не о квартирах на Березняковской 12, а о квартирах в доме, который только будет построен – том самом доме от \»Кроуна\» на месте сквера. Знают ли в банке, так легко корректирующем документы своих должников, что последним решением Киевсовета дома там вообще не будет — нотариус не уточнила. Ей ли вникать в такие подробности? Проблемы-то и нет – ее вроде как раздули сами жильцы.

Раздуванием проблемы обеспокоены и в фирме \»Инвест Гарант\», после долгого молчания ее телефон оживает голосом директора Ольги Григоренко. Да, в 2006 году получили от компании \»Кроун\» права заказчика на строительство дома. Согласно документации Киевсовета, был выделен участок между домами 12 и 14. К сожалению, в разрешении закралась ошибка. Все последующие документы и проектная документация были под этим номером – 12. Приезжать же и осматривать место для стройки, разбираться в нумерации – не обязанность компании, утверждает г-жа Григоренко. Возможно, в банке тоже решили, что не дело это службы безопасности — разбираться в адресах и бумажках. Кредит у банка \»Киев\» фирма Григоренко действительно взяла, \»чтобы платить основные платежи, в частности, за проектные работы\», в виде залога отдав имущественные права на квартиры, которые пока не построены. Точное количество денег и квартир директор назвать \»по памяти\» затруднилась.

С жильцами воевать фирма \»Инвест Гарант\» ни в коем случае не собирается, уверяет ее директор, на их квартиры не претендует и вообще в данный момент пытается сделать все возможное и даже невозможное, чтобы их проблему решить как можно скорее. Путь решения, однако, весьма непрост. Необходимо поменять нумерацию дома, то есть строительной площадки. Сделать это можно только решением Киевсовета. Такое решение нужно долго готовить, ждать заседания, а потом еще ждать его исполнения. Поэтому \»Гарант-Инвест\» уже обратился с письмом в банк. \»Банк, как сторона ипотечного договора изменит в документах … нумерацию квартир. И уточнит при наложении запрета, что это именно имущественные права. А не реальные квартиры. То есть, имущественные права на квартиру, допустим, Мы решили, что это будет буковка какая-то, А. Пока дом переименуется…\», — сказала нам директор \»Гарант Инвеста\».

От такой степени виртуализации столичной недвижимости впору удивляться уже не только жильцам. Вот живет гражданин в квартире 13 и спит отныне по ночам спокойно, а где-то рядом есть квартира-двойник 13а, и это она, родная, в залоге. Да еще и статус имущества поменяется – чтобы понятней было. Один взмах волшебной палочки и сразу всем легче стало жить. Для жильцов рядом с домом детская площадка, а для банка на оной – целый дом призрак.

\»Строить мы ничего не собираемся, — заявляет г-жа Григоренко и сообщает вескую причину такого непростого для фирмы решения – конфликт с жителями. \»Мы предприятие, которое начало вкладывать туда свои деньги, от этого строительства отказываемся. Возможно, \»Кроун\» дальше будет судиться с Киевсоветом, чтобы разрешили строить, но это уже не наши заботы. Кредит мы не гасим, потому что будем выяснять отношения с тем, на кого выделялся участок, чтобы нам вернули эти деньги…\»

Есть все основания подозревать, что к моменту, когда заявление жильцов, пройдя все инстанции, наконец-то ляжет на стол следователя прокуратуры, причина этого заявления блестяще самоустранится. В реестре отчужденных объектов будет царить железный порядок и все это — благодаря слаженным и оперативным усилиями двух сторон ипотечного договора: фирмой, которая не собирается возвращать кредит, и банком, внезапно готовым этим кредитом пожертвовать. Главное, чтобы жители ни секунды больше не страдали из-за чьей-то непростительной ошибки.

Кстати, в приемной Акционерный коммерческий банк \»Киев\», куда нам удалось дозвониться, ответили лаконичным: \»В данный момент не располагаем интересующей вас информацией\».