VIP апартаменты в Одессе пустуют

alt Несмотря на очереди арендаторов, в Одессе все больше пустующего жилья, констатируют местные риэлторы. Причина проста: хозяевам сложно сойтись с постояльцами в цене, поскольку они сделали ставку на состоятельных клиентов, а приезжие по-прежнему ищут самые дешевые варианты.

Ставки превысили ожидания

Снять доступную по цене квартиру в Одессе становится все сложнее. Если еще весной арендные ставки в городе стартовали с $250 в месяц, причем выбор жилья по таким тарифам был сравнительно большим, то сейчас хозяева хотят не менее $300. Да и то наличие подобных вариантов в своей базе риэлторы считают большой удачей. Как рассказывает представитель местного АН «Атланта» Елена Маргарит, на данный момент они могут предложить своим клиентам всего одну квартиру за $300 в месяц — без ремонта и мебели, расположенную на Молдаванке. Но желающих снять недорогое жилье, по меньше мере, в десять раз больше: потенциальные арендаторы записываются в очередь и готовы ждать неделями, пока подвернется вариант по сходной цене.

Несмотря на очереди арендаторов, в Одессе все больше пустующего жилья, констатируют местные риэлторы. Причина проста: хозяевам сложно сойтись с постояльцами в цене, поскольку они сделали ставку на состоятельных клиентов, а приезжие по-прежнему ищут самые дешевые варианты.

Ставки превысили ожидания

Оксана Ткачук из АН «Молдаванка» отмечает, что на сегодняшний день в городе у моря сложился дефицит жилья эконом-класса. Отчасти он связан с резким повышением спроса со стороны арендаторов. По оценкам риэлторов, в этом году количество небогатых приезжих увеличилось на 15–20%. «Активизировались мигранты из области и других регионов, которые едут в Одессу в поисках лучшей жизни. Дает о себе знать и начало студенческого сезона», — говорит г-жа Ткачук.

Выбор дешевого жилья в нынешнем году, наоборот, сузился, констатирует заместитель генерального директора АН «Домоград» Владимир Шульгин. Если еще полгода назад к ним обращалось достаточно много владельцев недорогих квартир, то сейчас поступают единичные заявки такого рода. С коллегой согласна и Оксана Ткачук, добавляя, что большая часть сдающегося сегодня жилья стоит не менее $400–500 в месяц, что в 1,5 раза превышает ожидания съемщиков.

Специалист по аренде АН «Президент» Инна Драганова поясняет снижение поступлений вариантов эконом-класса на рынок тем, что хозяева массово делают ремонты и сдают квартиры дороже. Причем так поступают не только владельцы жилья в центре. Особенностью местного рынка аренды является то, что цена квартиры в последнюю очередь зависит от ее расположения. За $300 в месяц ее можно найти как в самом сердце города, так и в спальных районах. Правда, качество жилплощади будет разное. В первом случае постоялец получит квартиру в так называемых домах старого фонда, где удобства нередко расположены во дворе. Во втором — арендатору предложат пусть и небольшое, но стандартной планировки и «комплектации» жилье. «Поэтому ограниченные в средствах клиенты предпочитают селиться в спальных районах, в частности на Таирова и в Черемушках», — отмечает Владимир Шульгин.

Дефицит дешевых квартир подтолкнул и развитие сегмента комнат — с хозяйкой и в коммунальных квартирах. Последние сосредоточены в центре Одессы, что является дополнительным аргументом для студентов, желающих поселиться поближе к вузу. Но, как говорит г-н Шульгин, выбор коммуналок в базе местных АН также крайне скуден, что уже привело к повышению их стоимости. К примеру, если весной комнату в такой квартире можно было снять за $200, то сейчас за нее просят $250. Комнаты с хозяйкой дорожают менее стремительно — со $120 до $150 в месяц.

Как считает Владимир Шульгин, нынешний ценовой рекорд на рынке аренды далеко не последний. По его мнению, рост ставок на дешевое жилье продолжится и в дальнейшем, а ближайшим поводом для горожан пересмотреть тарифы может послужить ожидаемое увеличение коммунальных платежей. Риэлторы прогнозируют, что какой бы ни была динамика удорожания последних, хозяева поднимут арендные ставки не менее чем на $50 в месяц.

Выгодных постояльцев на всех не хватит

Иная ситуация наблюдается в сегментах жилья среднего и VIP-классов. Предложение квартир для «середнячков» активно пополняется за счет облагороженных недорогих апартаментов. По словам Елены Маргарит, база «единичек» по $550–600 и «двушек» по $650–700 в месяц весьма обширна — клиент может выбирать как минимум из 20–30 вариантов.

Спрос же, хотя и оценивается риэлторами как стабильный, существенно уступает предложению. Как правило, на комфортное жилье претендуют горожане, занимающие должности среднего звена на местных предприятиях и имеющие сравнительно высокую зарплату — до $1 тыс. Таковых в Одессе не более 15% от числа трудоспособного населения. Елена Маргарит рассказывает, что среди критериев выбора квартиры средний класс чаще всего называет ее комфортность — наличие свежего ремонта, бытовой техники. Выбирается она поближе к месту работы или школе, где учится ребенок, поэтому спрос равномерно распределен между центром и спальными районами. «Многие арендаторы просят нас подобрать варианты в не самых престижных, но приближенных к тем или иным предприятиям районах, скажем, возле завода «Шустов», морского порта и пр. С увеличением количества пробок на городских дорогах этот метод выбора жилья становится все более актуальным. Дополнительным аргументом в пользу спальных районов является наличие там новостроек, которых в центре очень мало.

Приезжая элита придерживается иной точки зрения. Состоятельные арендаторы выбирают квартиры исключительно в центре города, на бульварах, в парковой и приближенной к морю зоне. «Особой популярностью пользуются Фонтан, Французский бульвар, парк Шевченко, где находятся элитные новостройки», — отмечает Елена Маргарит. В агентстве «Домоград» говорят, что одними из наиболее престижных в Одессе являются апартаменты на улице Нерзлиевской, возле парка Шевченко, где по одной стороне расположены добротные бельгийки и сталинки, а по другой — зеленая зона, выходящая к морю. За столь редкое сочетание красоты и уюта постояльцы готовы простить отсутствие инфраструктуры, которую предполагает элитный статус, например парковки. Инна Драганова добавляет в перечень элитных адресов отреставрированные дома на Дерибасовской, Приморском бульваре, Екатерининской площади, а также новостройки VIP-класса: комплексы «Аркадиевский дворец», «Каменный цветок».

Как правило, такое жилье снимают управленцы высшего звена, владельцы бизнеса, ненадолго приезжающие в Одессу, а также состоятельные горожане, ремонтирующие собственные квартиры. По оценкам Оксаны Ткачук, предложение элитных вариантов превышает количество потенциальных арендаторов в разы. Причем, если в других городах, к примеру Донецке, Харькове, риэлторы отмечают, что при всем обилии квартир класса люкс не могут угодить клиентам, так как они не дотягивают до заявленного уровня, то в Одессе такой проблемы нет. «В городе действительно очень много шикарного жилья с дизайнерским ремонтом, итальянской мебелью, полным набором бытовой техники», — уверяют в АН «Атланта». Стоимость квартир такого уровня стартует от $1,5 тыс. и может достигать $5 тыс. в месяц. Примечательно, что за последний год ставки на жилье среднего и элитного класса не изменились. Более того, хозяева все чаще готовы предоставлять арендаторам скидки, которые могут достигать 10–15% от заявленной стоимости.

Елена Маргарит поясняет данную тенденцию тем, что все больше одесситов, вложивших немалые средства в облагораживание апартаментов, теперь не могут найти жильцов. Схожая тенденция наблюдается в сегменте коттеджей. «Элитные дома расположены в Совиньоне, на Фонтане. Летом спрос на них огромен, что позволяет владельцам поднимать цены. На сегодняшний день средняя стоимость такого жилья превышает $5 тыс. в месяц. По нашим прогнозам, в октябре, когда закончится курортный сезон, многие хозяева не смогут найти постояльцев, что заставит их умерить аппетиты», — считают в АН «Домоград».