Перемены в рынке недвижимости

alt Это интересно Лето — это не только традиционная пора отпусков, но еще и излюбленное время для тех, кто решил преобразить свое жилище до неузнаваемости и придать ему новый облик.

Проще говоря — самое время заниматься ремонтом квартиры. И вот тут-то возникает самый что ни на есть не риторический вопрос — кому доверить это нелегкое, кропотливое и, безусловно, затратное дело?

МЫ ВЫБИРАЕМ, НАС ВЫБИРАЮТ

Если вы счастливый обладатель дяди — хозяина ремонтно-строительной фирмы или других родственников профессионалов ремонтного дела, то эта статья представляет для вас разве что теоретический интерес. Практически она поможет тем, кому с ремонтом придется столкнуться лично, с глазу на глаз и, возможно, впервые.

Это интересно Лето — это не только традиционная пора отпусков, но еще и излюбленное время для тех, кто решил преобразить свое жилище до неузнаваемости и придать ему новый облик.

МЫ ВЫБИРАЕМ, НАС ВЫБИРАЮТ

Проблема первая — выбор бригады рабочих. Начните с опроса всех своих родственников, друзей, коллег. Максимально задействуйте круг их знакомых — наверняка хоть кто-то из них уже делал ремонт и — какая удача! — остался доволен результатом. Лучше личной рекомендации — только ваш личный опыт.

Не повезло с друзьями и знакомыми и пришлось нанимать незнакомую бригаду? Попробуйте проверить добросовестность своих потенциальных работников еще на стадии обсуждения планов.

Хороший прием: высказывая бригадиру свои пожелания, потребуйте чего-нибудь заведомо нереального: \»Мне тут по случаю досталась отличная плитка. Она, правда, б/у, но в прекрасном состоянии! И жене очень цвет нравится. Если отковырять с нее цемент, можно будет ее использовать?\» Если, не смотря на абсурдность идеи, с вами во всем соглашаются, вас это должно насторожить.

Ну и, наверное, не стоит даже и говорить, что запах алкоголя — просто сигнал \»аlarm\»!!!

Вообще — задавайте побольше вопросов, не бойтесь показаться некомпетентным (вы такой и есть): что для вас важнее — качественный ремонт или репутация всезнайки? Хотя не лишним будет хотя бы теоретически узнать о качестве тех или иных материалов, ценах и т. п. Благо Интернет и широкий выбор специализированных СМИ позволяют это сделать без труда.

ЛУЧШИЙ КОНТРОЛЕР — ЛИЧНЫЙ КОНТРОЛЬ

Ваша бригада приступила к работе. Контроль, контроль и еще раз контроль! (Перечитайте последнюю фразу несколько раз.) Пока бригада будет строить ваш дом, вам, вероятно, придется \»строить\» ее. Здесь очень важна психологическая установка. Вы хозяин — помните об этом твердо. Не разыгрывайте барина, но и оставьте излишнюю мягкотелость. Будьте требовательны, критичны, придирчивы (вас же будут больше уважать).

На заявления из серии \»тут такая проблема, пол у вас кривой!\» отвечайте: \»Вы профессионалы — вам эту проблему и решать\». Одна знакомая супружеская пара разыграла старую, но действенную схему \»добрый заказчик — злой заказчик\» и настоятельно ее всем рекомендует: результат получился отличный.

Вернемся к контролю. Зачастую на время работ бригада поселяется в ремонтируемой квартире. И, увы, нередко пользуется этой квартирой просто как бесплатным жильем, параллельно выполняя совсем другой заказ. Догадываетесь, чем ситуация чревата для вас?

В лучшем случае авралом, когда за двое суток все делается тяп-ляп. Как понять, что вас не надувают, что медленные темпы вызваны объективной необходимостью, а не тем, что работа вообще не выполняется? Днем вы сами на работе, а после 23 часов шуметь действительно нельзя. Наш совет — подружитесь с соседями. Они и станут вашими бесплатными и добровольными контролерами.

Кроме того, используйте любую возможность навещать свою квартиру в самое неожиданное время. Это спасет вас от того, что работы будут производиться в ритме \»аврал — затишье — аврал\».

ДЕНЬГИ ЛЮБЯТ СЧЕТ, ВРЕМЯ — ТОЖЕ

Теперь — о сроках и смете. Заранее смиритесь с тем, что и то и другое будет несколько превышено. Причем превышение, как правило, начинается с 50% процентов выделенных заранее ресурсов. Неважно, купили вы квартиру на первичном или на вторичном рынке или даже прожили в ней несколько лет. Отечественное строительство — это особый вид монументального искусства: без сюрпризов не обойдется.

Составляя смету (обои, плитка, паркет, потолки и т. д.), не относитесь легкомысленно к \»мелочам\». Даже если вы не планируете ничего сверхъестественного, то розетки, выключатели, различные кабели, заглушки, вентиляционные решетки и т. п. съедают изрядную часть ремонтного бюджета (при \»обычном\» ремонте всей квартиры — до 10% бюджета). И постоянно будет чего-то не хватать (обойного клея, затирки) и что-то будет не подходить или ломаться (крестовая отвертка, ножовочное полотно).

Кстати, покупает ваша бригада инструменты в счет аванса или за ваш счет — определитесь с этим моментом сразу.

ЗАКУПАЕМ МАТЕРИАЛЫ

Одним из основных вопросов при покупке всего необходимого для ремонта по прежнему остается — магазин или рынок? На сегодняшний день в специализированных строительных супермаркетах ассортимент и цены привлекательнее рыночных. Но и у частников можно выгодно приобрести те или другие комплектующие. По некоторым позициям (обои, ковролин) ассортимент примерно одинаков. Хороший бригадир (лучше, если покупки вы совершаете вместе с ним) сам посоветует, что стоит взять на рынке, а что — в магазине.

Но оплата труда строителей обычно зависит от стоимости материала, и потому в задачи бригадира не входит экономия ваших средств. Скорее, наоборот.

Если первый визит в магазин (на рынок) должен быть совместным, дальнейшую закупку недостающего и заканчивающегося поручите строителям. Уважающие себя профессионалы (а мы надеемся, что вы связались именно с такими) не станут пачкаться кражей мешка цементной смеси. Кроме того, вы уже будете знать, что и сколько стоит, и где в случае чего следует навести соответствующие справки.

Итак, морально вы готовы к тому, чтобы сделать первые шаги на нелегком и тернистом пути улучшения своей недвижимости. Настрой позитивный? Признаков паранойи не наблюдается? Значит, наша статья пошла вам на пользу.