Украинский и, в частности, киевский рынок недвижимости манит иностранных инвесторов высокой доходностью объектов и перспективностью.

Кроме того, в отличие от рынков многих зарубежных стран, наш рынок продолжает расти, активно развиваясь, и открывает широкие горизонты для ведения бизнеса. Все это кажется оптимистичным и многообещающим… А каким видят наш рынок недвижимости зарубежные инвесторы?

Для начала – немного информации. По данным украинского Государственного комитета статистики, количество прямых иностранных инвестиций в экономику Украины с 2000 года возрастает. Пик активности иностранных инвесторов пришелся на 2005 год – денежные вливания в экономику Украины тогда составили $ 7843,1 млн. за год, в прошедшем же 2006 году наблюдался спад – $ 4295,9 млн. Состоянием на 1 января 2007 года лидерами среди стран-инвесторов оказались Германия (вложения составляют 26,5% от общей суммы прямых инвестиций), Кипр (14,2%) и Австрия (7,6%). Доход от операций с недвижимостью, аренды, инжиниринга и строительства, проведенных иностранными инвесторами в 2006 году, в совокупности составил около 12%, а это приблизительно $ 515,5 млн.Украинский и, в частности, киевский рынок недвижимости манит иностранных инвесторов высокой доходностью объектов и перспективностью.

Кроме того, в отличие от рынков многих зарубежных стран, наш рынок продолжает расти, активно развиваясь, и открывает широкие горизонты для ведения бизнеса. Все это кажется оптимистичным и многообещающим… А каким видят наш рынок недвижимости зарубежные инвесторы?

Для начала – немного информации. По данным украинского Государственного комитета статистики, количество прямых иностранных инвестиций в экономику Украины с 2000 года возрастает. Пик активности иностранных инвесторов пришелся на 2005 год – денежные вливания в экономику Украины тогда составили $ 7843,1 млн. за год, в прошедшем же 2006 году наблюдался спад – $ 4295,9 млн. Состоянием на 1 января 2007 года лидерами среди стран-инвесторов оказались Германия (вложения составляют 26,5% от общей суммы прямых инвестиций), Кипр (14,2%) и Австрия (7,6%). Доход от операций с недвижимостью, аренды, инжиниринга и строительства, проведенных иностранными инвесторами в 2006 году, в совокупности составил около 12%, а это приблизительно $ 515,5 млн.

На основании этих данных можно сделать вывод о том, что Украина и ее рынок недвижимости уверенными шагами движутся к общемировому признанию. Однако это движение в значительной мере тормозится социальными и экономическими факторами. Коррупция, повышенный уровень преступности, политическая нестабильность, инфляция и другие насущные проблемы отпугивают иностранных инвесторов, готовых помочь нашей стране выйти на «высоту полета» ведущих стран мира.

Место Украины в международных рейтингах

Однозначного взгляда на привлекательность или же, наоборот, невыгодность капиталовложений и ведения бизнеса в Украине среди иностранных инвесторов, пожалуй, не существует. Если опираться на результаты исследований различных зарубежных компаний, Украина во всевозможных рейтингах то лидирует, то оказывается «в хвосте».

Всемирно известная международная консалтинговая компания A.T. Kearney (Чикаго) опубликовала ежегодный рейтинг стран наиболее привлекательных для расширения международной розничной торговли, исследование «индекса глобального развития розничной торговли» 30 развивающихся рынков. В 2006 году Украина заняла в этом рейтинге четвертое место, уступив Индии, России и Вьетнаму. А в 2005 году она была третьей. И хоть специалисты A.T. Kearney отмечают довольно высокую степень риска для капиталовложений и процент насыщенности рынка, они все же считают Украину привлекательной страной для развития сетевой розничной торговли и для инвестирования в недвижимость.

Согласно другому рейтингу известной и авторитетной организации World Bank, Украина в 2006 году находилась на 128 месте из 175 возможных по легкости (читай привлекательности) ведения бизнеса. Стоит оговориться, что лишь условия первых тридцати стран можно считать легкими в плане ведения бизнеса, остальные 145 соревнуются в степени невыгодности… Критериями для проведения рейтинга стали сложности при открытии нового бизнеса, приеме и увольнении сотрудников, получении прав на собственность, трудности, связанные с кредитованием и др. По последним двум критериям Украина в 2006 году заняла соответственно 133-е и 65-е места, а по защите прав инвесторов – 142-е место. Стоит отметить, что в 2005-ом году в рейтинге, составленном World Bank, Украина находилась на 132-м месте, так что определенная позитивная динамика, пускай и минимальная, отмечается. Хотя вряд ли она снизит обоснованные опасения большинства западных инвесторов…

Украина глазами иностранных инвесторов

Немногочисленные желающие связать свой капитал или даже судьбу с Украиной давно поняли: загадочную славянскую душу понять практически невозможно, поэтому помощи следует искать «у своих». В итоге появилось несколько соответствующих ресурсов в глобальной сети Интернет, повествующих о всевозможных рисках, подводных камнях и особенностях украинского рынка недвижимости.

Независимый (не связанный с определенной компанией) Интернет-источник Amberlamb.com (Кипр) занимается анализом рынков недвижимости около 40 стран мира. Своими знаниями и наблюдениями на его виртуальных страницах делятся профессиональные инвесторы, продающие и покупающие недвижимость в других странах, среди которых оказалась и Украина. По их словам, украинский рынок недвижимости достоин внимания иностранных инвесторов, ведь здесь наряду с опасностями, связанными с ограничениями законодательной системы, политической и экономической нестабильностью, существуют «фантастические возможности» и перспективы для капиталовложений. Изучив индикаторы развития нашей страны, специалисты Amberlamb.com сделали вывод о том, что в ближайшие годы состояние экономики и благосостояние Украины будет только улучшаться, да и рисков здесь не так уж и много. Главное – подходить к капиталовложению, как говориться, «с умом». Однако для того, чтобы блестящие перспективы стали блестящими достижениями, иностранному инвестору придется изрядно попотеть. Во-первых, существует множество нюансов, связанных с оформлением документации и временем получения всевозможных разрешений, а во-вторых, несмотря на обширность своих территорий, Украина не может похвастаться обилием интересных для потенциальных иностранных инвесторов мест.

В связи с этими трудностями, ресурс дает советы и конкретизирует область инвестиционной активности.

Поскольку, по мнению специалистов Amberlamb.com, покупка недвижимости в Украине скорее всего будет связана со стрессами, головной болью и проблемами, иностранным инвесторам рекомендуется заручиться поддержкой независимого и квалифицированного адвоката, а также наладить доверительные отношения с агентом по недвижимости. Иностранному инвестору следует обращать особое внимание на фактическое подтверждение различных свидетельств и не спешить с решениями.

Касательно выгодных для капиталовложений мест, то таковых иностранные специалисты в Украине называют всего два: Киев и Крымское побережье. Иностранные инвесторы отмечают, что на данный момент рынок коммерческой недвижимости большинства регионов Украины (кроме столичного и крымского) находится в зачаточном состоянии, а посему получить прибыль иными путями, кроме перепродажи жилья или сдачи его в аренду, практически невозможно. С другой стороны, прибыль, которую получают иностранные инвесторы в Киеве и на Крымском побережье, выражаясь словами самих инвесторов, «фантастическая».

К плюсам украинского рынка недвижимости относится и «обилие исторической и архитектурной красоты объектов, расположенных как в самом Киеве, так и в Украине в целом». Старые здания настолько привлекают иностранных инвесторов, что мысль о необходимом капитальном ремонте отнюдь их не пугает. Главное, на их взгляд, это красота и уникальность здания, а не его состояние.

Если попробовать найти соотношение между надеждами, возлагаемыми на украинский рынок недвижимости иностранными инвесторами, и их опасениями, то, скорее всего, обнаружится небольшой перевес в сторону первых. Несмотря на все риски, грозящие инвесторам банкротством или потерянным временем, иностранный капитал продолжает постепенно вливаться в экономику Украины. Появляются новые сайты, посвященные переезду и работе в Украине, иностранные инвесторы делятся друг с другом опытом, в свою очередь отечественные участники рынка налаживают контакты и разрабатывают подходы к работе с иноземными капиталовкладчиками, проводятся новые заграничные исследования украинского рынка недвижимости… Значит, наш рынок недвижимости кажется иностранным инвесторам привлекательным, несмотря на все его «минусы», коих, стоит заметить, предостаточно.

Пока что украинский рынок недвижимости и ведение бизнеса в Украине – своего рода экстрим для инвесторов, имеющих дело с недвижимостью разных стран мира, нечто наподобие лотереи. С одной стороны, можно получить колоссальный выигрыш (если получится довести начатое дело до его логического завершения), а с другой, существует масса рисков и сложностей на пути достижения цели. Учитывая это, «в бой» пока что пускаются только самые отчаянные.