Строительство дома

alt

На сегодняшний день украинское коттеджное строительство представлено следующими видами материалов и соответствующих технологий: кирпич, керамический блок, газобетонный блок, дерево, пенобетон, деревянное каркасное строительство, опалубка из пенополистирола (термодом). А также все большую популярность набирают технологии деревянного домостроения \»финский дом\» и \»канадский дом\», или сэндвич-панельная конструкция.

По словам Дарьи Мининой, менеджера проектов архитектурно-проектного бюро Studio ARG, будущим покупателям коттеджа следует учесть тот факт, что кирпич и керамические блоки, наравне с газобетонными блоками (в основном облицованными кирпичом), являются не только самым популярным, но и самым дорогостоящим материалом коттеджного строительства. В среднем цена кирпичного коттеджа составит от $500/кв. м без отделки (безусловно, все зависит от отдельно взятого конкретного проекта). Цена коробки складывается из экскавации грунта, закладки фундамента, возведения коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на материалы. Однако затраты того стоят: дом, возведенный из качественного кирпича, будет служить своим хозяевам верой и правдой не один десяток, а то и сотню лет.
Некоторые застройщики предлагают дешевые варианты жилья за счет экономии на составе и качестве строительных материалов и технологических процессов. Игорь Вакулович, представитель компании Grand Idea, считает, что в нынешних условиях более важно определить \»свое\» достойное место на коттеджном рынке, а не гнаться за дешевизной предлагаемых объектов. По замечанию г-на Вакуловича, Grand Idea заняла совершенно иную нишу, предлагая различные по размерам качественные дома с полноценной площадью.


alt

На сегодняшний день украинское коттеджное строительство представлено следующими видами материалов и соответствующих технологий: кирпич, керамический блок, газобетонный блок, дерево, пенобетон, деревянное каркасное строительство, опалубка из пенополистирола (термодом). А также все большую популярность набирают технологии деревянного домостроения \»финский дом\» и \»канадский дом\», или сэндвич-панельная конструкция.

По словам Дарьи Мининой, менеджера проектов архитектурно-проектного бюро Studio ARG, будущим покупателям коттеджа следует учесть тот факт, что кирпич и керамические блоки, наравне с газобетонными блоками (в основном облицованными кирпичом), являются не только самым популярным, но и самым дорогостоящим материалом коттеджного строительства. В среднем цена кирпичного коттеджа составит от $500/кв. м без отделки (безусловно, все зависит от отдельно взятого конкретного проекта). Цена коробки складывается из экскавации грунта, закладки фундамента, возведения коробки с перекрытиями, устройства кровли и расходов на материалы. Однако затраты того стоят: дом, возведенный из качественного кирпича, будет служить своим хозяевам верой и правдой не один десяток, а то и сотню лет.
Некоторые застройщики предлагают дешевые варианты жилья за счет экономии на составе и качестве строительных материалов и технологических процессов. Игорь Вакулович, представитель компании Grand Idea, считает, что в нынешних условиях более важно определить \»свое\» достойное место на коттеджном рынке, а не гнаться за дешевизной предлагаемых объектов. По замечанию г-на Вакуловича, Grand Idea заняла совершенно иную нишу, предлагая различные по размерам качественные дома с полноценной площадью.

Кирпич
При всем разнообразии материалов и технологий стабильно высокой популярностью пользуются кирпичные дома. Для Украины керамический кирпич — не только традиционный, но и наиболее \»массовый\» материал, используемый при строительстве жилья. По данным консалтинговой компании SV Development, из всех построенных, строящихся и проектирующихся коттеджных поселков 74,5% выполнены из кирпича (если же брать за единицу измерения коттеджные домовладения, то этот показатель составляет 76,7%). \»Кирпичный\» традиционализм строителей понятен: к явным преимуществам относится долговечность, прочность, пожарная безопасность, теплосбережение и шумоизоляция. Конструкции стен сохраняют несущую способность максимально долго, что подтверждает вековая традиция кирпичного домостроения.

Внутренние ряды кладки стен или внешних рядов с последующей штукатуркой и окраской выполняют из рядового кирпича. Его материал получают путем обжига глин и их смесей, при этом цвет кирпича зависит от состава глины. Красножгущиеся глины дают после обжига красный цвет, более редкие беложгущиеся — кирпич соломенного или абрикосового оттенков, ну а коричневый кирпич получают при помощи ввода в сырье пигментных добавок.

По своей структуре кирпичи делятся на полнотелые, пустотелые (эффективные) и пустотелые поризованные (сверхэффективные, \»теплая керамика\»). Важной характеристикой является коэффициент теплопроводности. Чем он меньше — тем лучше кирпич сохраняет тепло. Пустотелый кирпич, в котором пустоты зачастую составляют около 50% объема, имеет небольшой коэффициент теплопроводности и, соответственно, лучше держит тепло. К тому же кирпич с отверстиями более морозостоек и надежен: вода, содержащаяся в растворе, будет попадать в отверстия, а не в толщу материала. Он легче полнотелого кирпича, а значит — и меньше нагрузка на фундамент. Лицевые кирпичи почти всегда содержат подобные отверстия.

Полуторный или двойной керамический кирпич производят исключительно пустотелым. Самые теплые дома получаются из так называемого сверхэффективного, или пористого кирпича. Его высокие теплоизоляционные качества определяются двумя факторами — рациональными пустотами и порами в черепке камня. В глиняную массу (шихту), из которой формуются блоки, добавляют измельченные древесные опилки, которые, выгорая, образуют в черепке камня особые микроструктуры (поры). Пустоты же камня, выполненные в виде вертикальных сквозных ячеек сложной формы, исключают прямое прохождение теплопотоков, а значит — замедляют попадание холодного воздуха снаружи внутрь дома.

Дерево

Своих верных почитателей находят коттеджные дома, выполненные из дерева — клееного или профилированного бруса, обычного и цилиндрованного бревна. Дерево обладает хорошими теплоизоляционными свойствами, относительно легко обрабатывается, соединяется гвоздями и саморезами, а также специальными металлическими элементами (например МЗП — металлическими зубчатыми пластинами). Деревянные стены прочны и долговечны (конечно, при соблюдении определенных правил строительства). И главное — они \»дышат\», то есть имеют хорошую воздухо- и паропроницаемость.

Однако у дерева есть и недостатки: оно боится огня и влаги, а также подвержено усадочной деформации, особенно в первый год после окончания строительства, для чего коробка дома \»выстаивается\» около года (а то и больше), что устроит далеко не каждого строителя или заказчика. От необходимости длительного ожидания избавляет применение профилированного бруса или клееного бруса, высушенного искусственным способом.

Особая технология изготовления клееного бруса позволяет получить строительный материал с очень низким процентом влажности (около 10-12%). Клееный брус не растрескивается, не подвержен деформации, не меняет своей формы во время эксплуатации (т. е. его не \»ведет\»). Усадка клееного бруса в 2-3 раза меньше по сравнению с оцилиндрованным бревном. Самым дорогим является тесаное вручную бревно и его производные — лафет (бревно со спилами с двух сторон) и полулафет (спил с одной стороны), самым дешевым — бревно калиброванное.

Стоимость дома из клееного бруса (так называемый \»финский дом\») составляет от $600-800/ кв. м, из оцилиндрованного бревна или обычного бруса — от $350/кв. м. В дом из клееного бруса, сухого профилированного бруса или оцилиндрованного бревна можно въезжать сразу же после окончания строительства. Для изготовления стен применяются сосновые, лиственничные и кедровые бревна. В деревянном строительстве в качестве отделки фасадов применяются лакокрасочные материалы.
Деревянные коттеджи из цельного или клееного бруса предлагают застройщики коттеджных поселков \»Петровская слобода\» (Бориспольский район, в 25 км от Киева), \»Ольжичи (Красная калина)\», \»Ясногородская поляна\» (оба в Вышгородском районе, 15 км и 35 км от Киева, соответственно) и другие.

Каркасы
По словам многих экспертов, последние несколько лет ознаменовались появлением новых современных технологий коттеджного строительства, а именно пенополистирольных блоков, \»сэндвич\»-панелей, нетрадиционного для местного климата ракушечника.

Следующими за деревянными и кирпичными домами в ценовом ряду стоят здания с металлическим каркасом, различными наполнителями и облицовкой преимущественно из кирпича. Металл дает развернуться творческой фантазии архитекторов и дизайнеров, ведь конструкции можно придать абсолютно любую форму. Себестоимость строительства снижается из-за быстрого возведения таких домов, их относительной легкости и отсутствии массивного фундамента. Также в случае каркасного строительства значительно снижается и стоимость работ по индивидуальному проектированию коттеджей.

На сегодня эксперты по украинскому коттеджному строительству отмечают увеличение доли коттеджей, выполненных по наименее затратной каркасной (канадской) технологии. Под ней понимается каркасно-щитовое строительство, в котором предпочтение зачастую отдается дереву. Обычно строительство таких коттеджей длится от девяти месяцев до года и предполагает использование энергосберегающих технологий. В частности, Дарья Минина заметила, что \»канадская\» технология может стать популярной именно в силу своей меньшей себестоимости для застройщика по сравнению с использованием других технологий и материалов.

Технология деревянного домостроения \»канадский дом\», или иначе \»сэндвич-панельная конструкция\», получила широкое распространение в развитых странах Запада и Северной Америки. Достаточно сказать, что именно по этой технологии для достижения наивысших эксплуатационных показателей и комфортности строят свои дома 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии и др. На Западе люди давно научились считать деньги, реально оценивая свои потребности и возможности. Новая технология строительства просчитана до мелочей и направлена в первую очередь на сокращение затрат при максимальном комфорте и качестве жилья.

В ее основе лежит использование конструкционных теплоизоляционных панелей (КТП или SIP) для основных элементов здания: стен, перекрытий и кровельных конструкций. Например, панели \»Экосипан\» — это многослойный строительный материал, состоящий из слоя вспененного (экструдированного) стиропора, заключенного между двумя ориентированно-структурированными влагостойкими плитами (OSB-3). При строительстве здания соединение панелей осуществляется замком \»шип-паз\», а соединительный брус одновременно является и каркасом. Нагрузки, которые действуют на сооружение, распределяются на каркас и панель. Конструкция выдерживает значительные ветровые нагрузки (V>100км\\ч) и землетрясения до 8 баллов по шкале Рихтера. Нагрузка напряженного состояния стеновой панели — 13 тонн на погонный метр, разрушающая — 26 т/п. м, нагрузка напряженного состояния панели перекрытия — 1,5т/п. м, разрушающая — 3,5 т/п. м, хотя для малоэтажного строительства достаточно и показателя 350 кг/п. м.

Быстрый и простой монтаж производится в любое время года бригадой из 4-5 человек и не требует применения грузоподъемных механизмов. Построенные сооружения обладают отличными эксплуатационными характеристиками, долговечны, не требуют установки паро- и гидробарьеров. Преимущества данной технологии строительства по сравнению с ныне действующими очевидны. Это и то, что сооружения в 8 раз теплее кирпичных и бетонных, в 4 раза прочнее обычных деревянно-каркасных, исключительные теплоизоляционные свойства, не подвержены деформации, впитыванию влаги и гниению, возможность осуществить любые дизайнерские решения как в архитектуре, так и в наружной и внутренней отделке и т. д.

Строительство домов из модульных панелей в Украине предлагает компания \»Экосипан\». В производстве используются материалы и сырье торговых марок Fritz Egger GmbH & Co, BASF AG, Henkel, Simpson Strong-TIE, Inc. Данная технология строительства на Украине достаточна молода, однако в России она уже принята как основа для осуществления общегосударственной программы \»Доступное жилье\». Технология \»Экосипан\» уже применяется не только в малоэтажном строительстве, но и на объектах государственного значения, в частности при сооружении кровли (площадь около 15 тыс. кв. м) на объекте \»Мистецький арсенал\» в Киеве.

В зависимости от объема строительства стоимость домокомплекта может составлять $200 за кв. м (в случае индивидуальных проектов коттеджей — от $240/кв. м). Стоимость \»под отделку\» до $450/ кв. м включает в себя домокомплект на фундаменте, облицовку кирпичом, покрытие кровли (битумная черепица, металлочерепица), заполнение внешних проемов (окна, двери, гаражные ворота), вентиляции, проведение коммуникаций (воздушной системы отопления-кондиционирования, точек подачи воды, канализации, электричества).
По данной технологии компанией \»Экосипан\» в Киевской области были возведены и строятся дома в с. Лышня (Макаровский район), с. Сулимовка (Бориспольский район), а также коттеджный городок в с. Седнев (Черниговская область), офисные здания в Чернигове, Житомире, жилой дом в Киеве, домики отдыха в Измаиле. Кроме того, проведена реконструкция жилого дома в Запорожье, дуплекс в Чернигове и реконструкция большого количества гаражей, мансард, хозяйственных построек и др.

Термодома

Стены еще одной новой и пока не очень распространенной технологии \»термодом\» складываются из пенополистирольных блоков, залитых тяжелым бетоном, представляющих, по сути, несъемную опалубку. Набирая прочность, бетон образует монолитный каркас, способный противостоять любым природным катаклизмам (даже землетрясениям), а капроновая сетка и прочная штукатурка не дают нанести урон внешнему виду здания. В январе 1995 года Украина первой из стран СНГ приняла государственные строительные нормы, регламентирующие все вопросы строительства домов из пенополистирольных блоков несъемной опалубки (дБН В.2.6-6-95).

По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, в термодомах нашла воплощение новая технология строительства, которая при всех своих преимуществах пока широко не известна и не привычна украинскому потребителю. Г-н Степенко говорит, что если термодом в будущем и утвердится на рынке строительных технологий, это будет ниша коттеджей эконом- и бизнес-класса в силу дешевизны материала. В Киевской области данная технология реализована, например, в коттеджном поселке \»Княжичи\» (с. Княжичи, 8 км от КП по трассе Киев—Чернигов), а также при строительстве отдельно стоящих частных домов, не входящих в коттеджные поселки.
Интересно, что, согласно действующим на сегодняшний день нормам, в Украине разрешено строительство термодомов высотой до пяти этажей. В Германии строят 8-этажные термодома, хотя в целом технология позволяет сооружать и более высотные здания.