В Харькове в последнее время замечено чрезмерно большое количество афер, связанных с недвижимостью. Местные девелоперы являются, скорее всего, не застройщиками, а руководителями финансовых пирамид. Ниже мы рассмотрим основные типы афер, практикующиеся сегодня. Возможно, эти знания помогут вам не стать заложником ситуации.
1. Продавцы воздуха
Люди, которые хотят сэкономить на услугах риелторов, а продавцов на прямую найти не могут, решают купить риелторскую базу продаваемых объектов. Такое удовольствие стоит до 1000 гривен. Простой обзвон покажет, что половина контактов липовая, а вторая половина – это уже проданные объекты.
В Харькове в последнее время замечено чрезмерно большое количество афер, связанных с недвижимостью. Местные девелоперы являются, скорее всего, не застройщиками, а руководителями финансовых пирамид. Ниже мы рассмотрим основные типы афер, практикующиеся сегодня. Возможно, эти знания помогут вам не стать заложником ситуации.
1. Продавцы воздуха
Люди, которые хотят сэкономить на услугах риелторов, а продавцов на прямую найти не могут, решают купить риелторскую базу продаваемых объектов. Такое удовольствие стоит до 1000 гривен. Простой обзвон покажет, что половина контактов липовая, а вторая половина – это уже проданные объекты.
2. «Утром – деньги, вечером – стулья»
Отдавая задаток за осмотренную квартиру риелтору, вы готовитесь к сделке. Но неопытный риелтор отдаст его продавцам квартиры. Те сразу же откажутся от продажи, и вернуть вы свой задаток не сможете. Дело в том. Что риелторы не должны отдавать задаток продавцам, а держать у себя.
3. «Свои люди – сочтемся»
Используются подставные люди, обычно нотариус. Такая афера проводится в настоящих нотариальных конторах, но покупатель покупает на подставного нотариуса, сидящего недалеко от государственного. В итоге деньги уплачены, а сделка недействительна.
4. Кабальный договор
Подписывая договор с небольшой риелторской фирмой вы постоянно получаете нелепые предложение с ужасными вариантами. Но при попытке уйти в другую контору вам покаут на пункт договора, согласно которому вы должны совершить покупку через эту контору или уплатить определенный штраф.
5. «Нелегкая доля»
Участие в долевом строительстве тоже бывает опасно. Платите вы одной фирме, она перечисляет деньги другой. Строит дом совсем третья фирма. Потом договора расторгаются и построившая дом фирма никому ничем не обязана, ведь договоров с потенциальными покупателями не заключала.
6. «Кто в доме хозяин?»
Человек обычно выдает себя за хозяина квартиры, к которой имеет доступ. Он все показывает и рассказывает, а потом сдает её в аренду. Когда квартиросъемщик приезжает на место, то понимает, что там живут совершенно другие люди.
7. Квартира с жильцом
Часто вы можете купить квартиру, в которой зарегистрирован еще кто-то. Если человек находится на воинской службе или в тюрьме, то он временно выписывается из квартиры, после чего будет в неё обратно зарегистрирован. Поэтому не исключен вариант покупки квартиры с жильцом. Поэтому лучше заранее наведаться с продавцом в жилищно-коммунальное управление.
8. Хозяин и риелтор заодно
Бывают проблемы, когда риелтор работает на себя, а не на контору. Вы снимаете квартиру на полгода, уплачивая за первый и за последний месяц. Также вы платите комиссионные риелтору. Спустя неделю-другую хозяин передумывает сдавать квартиру и вам возвращается лишь залог. Риелтор с продавцом делят комиссионные между собой и начинают сдавать квартиру заново.
9. Двойная продажа
Аферисты готовят два пакета необходимых документов. В один и тот же день, но с разными интервалами во времени проводят две сделки: у нотариуса и в БТИ. В итоге сделка продажи судом будет признана недействительной, ведь за час до сделки документация была изменена в БТИ.
10. «Я не я, и квартира не моя»
Люди, уезжая заграницу оставляют свой основной паспорт дома. Мошенники его заполучают и путем махинаций переделывают его на свой лад. Далее они приватизируют квартиру на себя. Такой вид махинаций является раритетным, ведь практически все квартиры уже давно приватизированы.