Быстрый рост рынка жилья Харькова - Разное

Вполне закономерным кажется увеличение стоимости жилья в Харькове на 15-35% с учетом стремительного роста за последние 10 лет. Все мы прекрасно понимаем, что ажиотаж и стабилизация сменяют друг друга. Но на рынок недвижимости всегда будет влиять валютный курс и политическая ситуация. Анализируя последние годы, можно сказать, что если рост цен замирает на пару месяцев, то потом стремительно продолжается.

На рынке харьковской недвижимости сложности найти социальное жилье, ведь на рынке преобладает недвижимость бизнес класса и класса элит. Сравнивая 2008 год с 2007 годом, можно заметить, что объем строительства увеличился на 19,8%. По количеству введенного в эксплуатации жилья Харьков смог обойти Одессу, Донецк и Днепропетровск. За 2007 год в эксплуатацию ввели 30 жилых домов. На данный момент на всех стадиях строительства насчитывается почти 300 тысяч кв. метров жилой недвижимости.

В городе распространена проблема с поиском новых мест для строительства. Это происходит из-за отсутствия четкой программы развития. Главное управление статистики сообщает, что в Орджоникидзевском, Фрунзенском и Октябрьском районах практически не ведется строительство. Предпочтения застройщиков отданы центру города. Из-за отсутствия четкого плана город застроен хаотически. Так, дома новой постройки идут вперемешку с историческими домами, а также заброшенным частным сектором.

На данный момент можно наблюдать тенденцию разработки пригорода. Цены на квартиры растут и за полтора года выросли вдвое. Предложений на рынке представлена масса, но возникают сложности с приобретением недвижимости. Такое положение дел заставляет горожан задумываться о недвижимости в пригороде. Подобная тенденция создает все условия для того, чтобы цены в пригороде начинали расти.

80% квартир в 2007 году приобреталось по ипотечным договорам. Сегодня банковские ставки были ужесточены, а контролирующие органы стали более трепетно относиться к ипотечному кредитованию, что привело к уменьшению выданных ипотечных кредитов наполовину. Чтобы завоевать клиента необходимо предоставлять качественные услуги. Необходимо ориентироваться на удовлетворение потребностей заказчика в условиях непредсказуемого рынка. Тяжело заранее решить какой строительной компании следует отдать предпочтение.

Предложение вторичного жилья в Харькове за 2007 год составило 650 тыс. кв. м. хотя на рынке можно найти квартиры различных категорий. Хотя такие квартиры и уступают по стоимости новостройкам бизнес - и элит-класса, но оценивают их порой гораздо выше. За 2008 год цена на квадратный метр в многокомнатной квартире выросла на 53%. Сейчас все квартиры разделились на несколько категорий. «Сталинки» имеют самые удобные планировки. Квартиры с улучшенной планировкой находятся в панельных домах или 14-этажных кирпичных домах. Здесь есть раздельные комнаты, а высота потолка составляет 2,7 метра. Также на рынке присутствуют «Хрущевки», «Чешки», «Польки» и «Малогабаритки».

В условиях жесткой конкуренции на рынке лишь не многие компании смогли остаться и продолжать конкуренцию. Речь идет о следующих компаниях: ЖСК-1, ЖСК-2, Концерн «Монолит Строительный альянс», «Агросервис», «ТММ», Куряжский ЖСК, «МКДУ», «Консоль», «Авантаж», «Констракшн групп», «Приват-лэнд», «XXI век Харьков», «Финантек» и ООО «Риал Истейт Солюшнз».