Долгосрочные прогнозы

alt Группа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде.

Помимо Института приватизации, управления собственностью и инвестициями в прогнозировании рынка принимали участие эксперты из Real Capital Estate, Dragon Capital и ряд аналитиков крупных инвестиционных компаний.

Эксперты констатируют, что в настоящий момент прогнозировать состояние украинского рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе достаточно сложно: возможно несколько сценариев его развития. Более того, по мнению специалистов, в каждом регионе рынок, скорее всего, будет развиваться по своему собственному сценарию. Причиной тому стала распорошенность рынка и несоответствие цен в различных районах одного региона.

Группа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде.

Согласно одному из сценариев, развитие которого будет зависеть от мировых тенденций, цены на жилую недвижимость в Украине к 2020 году могут вырасти в 2,5 раза к текущему уровню. Такой прогноз связан прежде всего с возможным выходом из кризиса и дальнейшим развитием ипотечного кредитования и ростом доходов населения. В качестве довода, подтверждающего верность данного предположения, в компании приводят тот факт, что подъем ипотеки стал одним из важных факторов, повлиявших на удорожание жилья в 9,5 раз с 2003 года до настоящего момента.

По словам Алексея Гайденко, к 2020 году 72% жителей страны смогут позволить себе ипотеку.

При этом, как отмечают в компании, население будет склонно расценивать покупку жилья с использованием ипотечного кредита как инвестирование в недвижимость. В действительности же инвесторами являются только 10% населения, являющиеся застройщиками жилья, в то время как для остальных покупка жилой недвижимости с помощью заемных средств является не более чем рассрочкой.

С тем, что развитие ипотеки может спровоцировать рост цен на недвижимость, согласны и в агентстве недвижимости “Благовест”. Так один из внештатных аналитиков компании Леонид Курсицкий подчеркивает: “Бурный рост цен на недвижимость в 2006 году как раз и был спровоцирован началом выдачи ипотечных кредитов”.

Эксперт убежден, что и дальнейшее развитие ипотеки может отразиться на ценах. В то же время, как отмечает господин Курсицкий, ипотечное кредитование ждет стремительное развитие лишь при условии, что в стране снизятся темпы инфляции, а соответственно и банковские ставки, и при этом не будут падать цены. “Если в ближайшее время у нас начнется снижение цен, то ипотечный рынок будет стремиться к нулю”, — полагает он.

Стоит отметить, что, несмотря на прогнозы аналитиков, согласно которым в скором времени механизм ипотеки станет доступен многим украинцам, недавнее повышение банками процентных ставок пока все более отдаляет желанную покупку. В августе 2008г. ставки по ипотечным кредитам подняли 85% отечественных банков, а в целом по рынку увеличение ставок с начала года составило в от 2,9% до 4,8% годовых, отмечают эксперты.

Скажем, кредит на покупку жилья на вторичном рынке в банке теперь можно получить под 17-19% в гривнах и 14,5-17,5% в долларах или евро, а на первичном — под 17,5-19,5% в гривнах и 14,5-17,5% в долларах и евро.

К основным причинам роста ставок эксперты относят удорожание денежного ресурса и нарастание количества невозвратов кредитов. Стоит отметить, что одновременно в банках ужесточились и требования к заемщикам.

Кроме того, рынок жилья зависит от не всегда предсказуемой политической и экономической ситуации не только в Украине, но и в мире в целом, а потому давать долгосрочные прогнозы относительно перспектив его развития достаточно сложно. По прогнозу эксперта, с 2009 года в Украине начнется замедление роста цен на недвижимость: по итогам будущего года их динамика составит 15% против ожидаемых порядка 25% в нынешнем году.

Кроме того, нельзя рассчитывать на значительный рост цен на жилье из-за существенного роста доходов населения. В краткосрочной перспективе многие аналитики прогнозируют снижение цен на нефть. “Если это снижение продолжится, то ни о каком росте доходов населения вообще не может быть и речи. Рост доходов населения, а соответственно спрос на недвижимость и рост цен на нее возможны лишь в том случае, если начнется серьезный рост цен на нефть. А это маловероятно”.