Как известно, закон Таиланда запрещает иностранцам скупать землю страны. То есть вы можете стать владельцем только непосредственно жилья, например, студии в кондоминиуме. К слову сказать, покупка подобной студии не доставит вам проблем и неприятностей. Хотя здесь тоже важно совершить все этапы процедуры покупки, однако они не покажутся вам сложными или невыполнимыми. В первую очередь вам необходимо открыть свой собственный счёт в одном из банков Таиланда. Для этого зачастую просто достаточно вашего паспорта и наличия у вас туристической визы. Также нужно будет на этот счёт положить сумму не меньше чем 10 000 батов. Кроме того, нужно ещё, чтобы вы в банке устно объяснили цель открытия счёта. Если вы скажете, что совершаете это для покупки недвижимости, то такой шаг упростит ваши отношения с банком. Конечно, здесь нельзя не упомянуть о такой возможности, как требования со стороны банка разрешения на работу. Но если вы таким разрешением не обладаете, то тогда вам будет просто достаточно сменить банк и попробовать открыть счёт в каком-либо другом. После открытия счёта вы получаете специальную справку, без которой вы не в праве приобрести жильё, так как эта справка предусмотрена законодательством Королевства, и, поскольку вы являетесь иностранцем, а не жителем страны, обеспечивает вам разрешение на покупку жилья. Это справка называется Thor Thor 3. В ней вы указываете в назначении платежа то, что вы намерены приобрести жильё.Как известно, закон Таиланда запрещает иностранцам скупать землю страны. То есть вы можете стать владельцем только непосредственно жилья, например, студии в кондоминиуме. К слову сказать, покупка подобной студии не доставит вам проблем и неприятностей. Хотя здесь тоже важно совершить все этапы процедуры покупки, однако они не покажутся вам сложными или невыполнимыми. В первую очередь вам необходимо открыть свой собственный счёт в одном из банков Таиланда. Для этого зачастую просто достаточно вашего паспорта и наличия у вас туристической визы. Также нужно будет на этот счёт положить сумму не меньше чем 10 000 батов. Кроме того, нужно ещё, чтобы вы в банке устно объяснили цель открытия счёта. Если вы скажете, что совершаете это для покупки недвижимости, то такой шаг упростит ваши отношения с банком. Конечно, здесь нельзя не упомянуть о такой возможности, как требования со стороны банка разрешения на работу. Но если вы таким разрешением не обладаете, то тогда вам будет просто достаточно сменить банк и попробовать открыть счёт в каком-либо другом. После открытия счёта вы получаете специальную справку, без которой вы не в праве приобрести жильё, так как эта справка предусмотрена законодательством Королевства, и, поскольку вы являетесь иностранцем, а не жителем страны, обеспечивает вам разрешение на покупку жилья. Это справка называется Thor Thor 3. В ней вы указываете в назначении платежа то, что вы намерены приобрести жильё.

Следующий этап заключается в том, чтобы вы и продавец составили и подписали договор по покупке-продаже. При заключении такой сделки по тайским законам оплачиваются три вида налога, которые в сумме составляют 0,62% от стоимости недвижимости. Зачастую они оплачиваются тем лицом, которое совершает продажу. Однако бывают и случаи равного разделения суммы налогов между покупателем и продавцом, поэтому перед подписанием договора не забудьте обговорить этот момент и до конца выяснить, кто же всё-таки будет платить налоги. Также очень важным является проверка с вашей стороны документов продавца. Таких документов должно быть двое, а именно: удостоверения личности и договор купли-продажи с заверением Земельного Департамента. Относительно первого документа, то это либо паспорта, если продавец является иностранцем либо же если продавец — житель страны, то тогда его ID. Что же относительно другого документа, то этим договором подтверждается право собственности продавца на ту недвижимость, которую он продаёт.

Третий шаг — это оплата жилья, которое покупаете. Поскольку для иностранцев в Таиланде нет никакой ипотеки, то покупая готовое жильё важно учитывать тот факт, что придется заплатить практически всю сумму сразу. А если точнее, то предоплата составляет 20%, которые в случае дальнейшего вашего отказа покупать жильё и соответственно за него платить вам не возвращаются. Остальную же часть суммы придется внести в период от месяца до двух. Оплата совершается в Земельном департаменте перед переходом права собственности.