Технология покупки земельных участков в Таиланде

Если вы не хотите становиться владельцем \»кондо\», а мечтаете о собственном доме или вилле, то процесс покупки жилья в таком случае усложнён из-за запрета тайскими властями продажи земли иностранцам. Но даже в таком случае у вас как минимум есть два способа, чтобы осуществить свою мечту. Во-первых, вы можете оформить долгосрочную аренду, продолжительность которой составляет тридцать лет, а продолжение такой аренды возможно ещё на срок в шестьдесят лет. Либо же более удобным является открытии тайской фирмы, которую вы сможете контролировать. Эту фирму вы открываете как юридическое лицо, и тогда право на собственность будет принадлежать ей. Для открытия подобной фирмы вам придется потратиться и в материальном и в духовном плане. Для открытия фирмы вам необходимо будет найти семь или же больше жителей страны (тайцев), которые станут соучредителями вашей будущей фирмы. Для того, чтобы акциями вашей фирмы могли владеть иностранцы (что значит, что и вы непосредственно в этом же числе), она должна быть обязательно оформлена как ОАО (открытое акционерное общество). То есть следующим необходимым этапом становится выпуск (и при необходимости продажа) акций вашего ОАО. Здесь важно отметить тот момент, что допускается выпуск привилегированных акций, именно благодаря которым вы и сможете контролировать подобную фирму. Функции такой акции заключаются в том, что её владелец имеет 10 голосов против одного. То есть если изобразить всё схематически, то в вашем ОАО семь голосов будет принадлежать тайцам-соучредителям, а десять голосов вам. Таким образом вы имеете преимущество в три голоса, что и обеспечивает вам необходимый контроль. Также не забудьте учесть тот момент, что по законодательству Таиланду 51% уставного фонд вашего ОАО должен быть тайским капиталом.Если вы не хотите становиться владельцем \»кондо\», а мечтаете о собственном доме или вилле, то процесс покупки жилья в таком случае усложнён из-за запрета тайскими властями продажи земли иностранцам. Но даже в таком случае у вас как минимум есть два способа, чтобы осуществить свою мечту. Во-первых, вы можете оформить долгосрочную аренду, продолжительность которой составляет тридцать лет, а продолжение такой аренды возможно ещё на срок в шестьдесят лет. Либо же более удобным является открытии тайской фирмы, которую вы сможете контролировать. Эту фирму вы открываете как юридическое лицо, и тогда право на собственность будет принадлежать ей. Для открытия подобной фирмы вам придется потратиться и в материальном и в духовном плане. Для открытия фирмы вам необходимо будет найти семь или же больше жителей страны (тайцев), которые станут соучредителями вашей будущей фирмы. Для того, чтобы акциями вашей фирмы могли владеть иностранцы (что значит, что и вы непосредственно в этом же числе), она должна быть обязательно оформлена как ОАО (открытое акционерное общество). То есть следующим необходимым этапом становится выпуск (и при необходимости продажа) акций вашего ОАО. Здесь важно отметить тот момент, что допускается выпуск привилегированных акций, именно благодаря которым вы и сможете контролировать подобную фирму. Функции такой акции заключаются в том, что её владелец имеет 10 голосов против одного. То есть если изобразить всё схематически, то в вашем ОАО семь голосов будет принадлежать тайцам-соучредителям, а десять голосов вам. Таким образом вы имеете преимущество в три голоса, что и обеспечивает вам необходимый контроль. Также не забудьте учесть тот момент, что по законодательству Таиланду 51% уставного фонд вашего ОАО должен быть тайским капиталом.

Что же насчёт материальных вложений в открытие и регистрацию ОАО, то в среднем их размеры составят 16 000 батов. Так вы должны будете непосредственно заплатить за регистрацию 2500 батов и плюс расходы на издание и передачу акций, регистрацию плательщика налогов и выплаты в социальный фонд. Кроме регистрации вы платите госпошлину, которая составляет 5 600 на каждый миллион батов уставного фонда, а также 3 220 за гербовый сбор и различные пошлины. Но согласитесь, что мечта в виде прекрасной виллы на одном из тайских островов стоит как моральных, так и материальных вложений! Ведь где вы ещё сможете насладиться такой прекрасной природой и полежать на пляже с чистым белым песочком при относительно недорогой стоимости жилья, как не в Таиланде?

Что же относительно владения жилья супругами, из которых один супруг иностранец, а другой — житель Таиланда, то здесь националистическая политика тайских властей отобразилась в наиболее полной мере. Так, если раньше тайцы, вступавшие в брак с иностранцами теряли право на какую-либо собственность, то в наше время супруг-житель Таиланда остаётся владельцем, но только при условии, что его иностранная \»половинка\» признаёт эту собственность исключительно как владение своего супруга\\супруги.