Принимая решение о покупке зарубежной недвижимости целесообразно своевременно ознакомиться с процедурой регистрации сделки купли-продажи недвижимости в той стране, в которой планируется такое приобретение. Важно понимать, что процедура регистрации таких сделок в Европе существенно отличается от процедуры регистрации сделки купли-продажи недвижимости на Украине. Черногория с этой точки зрения не стала исключением. Приобретая недвижимость в Черногории, Вы столкнётесь не только с тем, что в стране отсутствует система нотариата, которую заменяет суд, но и с тем, что переход права собственности происходит не в момент государственной регистрации, а в момент исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости. Очевидно, что знать все эти нюансы лучше заблаговременно, что позволит избежать возможных ошибок и просчётов при приобретении черногорской недвижимости…Принимая решение о покупке зарубежной недвижимости целесообразно своевременно ознакомиться с процедурой регистрации сделки купли-продажи недвижимости в той стране, в которой планируется такое приобретение. Важно понимать, что процедура регистрации таких сделок в Европе существенно отличается от процедуры регистрации сделки купли-продажи недвижимости на Украине. Черногория с этой точки зрения не стала исключением. Приобретая недвижимость в Черногории, Вы столкнётесь не только с тем, что в стране отсутствует система нотариата, которую заменяет суд, но и с тем, что переход права собственности происходит не в момент государственной регистрации, а в момент исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости. Очевидно, что знать все эти нюансы лучше заблаговременно, что позволит избежать возможных ошибок и просчётов при приобретении черногорской недвижимости.

Прежде всего, отметим, что ведение сделки лучше доверять специалистам. В Черногории такими специалистами, как правило, выступают адвокаты. Однако, как было отмечено выше, имеет смысл и самостоятельно ориентироваться в процедуре покупки недвижимости в Черногории.

Всю процедуру покупки черногорской недвижимости можно разделить на 4 стадии:

* Стадия выбора недвижимости.
* Стадия проверки документов и подготовки к проведению сделки.
* Заверка договора в суде.
* Регистрация сделки купли-продажи недвижимости в Кадастре.

В настоящий момент на рынке зарубежной недвижимости Черногория представлена достаточно большим количеством интересных предложений, удовлетворяющих требованиям современным требованиям, при этом доступных для людей с самым разным достатком. В этой связи выбрать подходящую недвижимость в Черногории достаточно легко и непроблематично.

Наиболее важной и ответственной стадией является проверка документов. Недвижимость в Черногории достаточно легко проверить на юридическую чистоту, имея на руках так называемый Лист Непокретности, в котором отражается не только владелец объекта недвижимости и её характеристики, но и возможные обременения и ограничения.

После проверки данных на приобретаемую недвижимость в Черногории согласовывается текст договора и все условия сделки. Рекомендуется пользоваться услугами адвоката для проверки документов и согласования условий договора. Согласованный договор подписывается и заверяется в суде, т.к. Черногория ещё не организовала систему нотариата.

Один экземпляр заверенного договора купли-продажи суд отправляет в налоговую инспекцию, которая выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости в размере 3% от рыночной стоимости.

После оплаты налога на оборот недвижимости пакет документов сдаётся в Кадастр для внесения собственника в единую базу владельцев недвижимости Черногории. Решение о внесении собственника в базу Кадастра выносится в течении 2 месяцев, после чего новый собственник имеет возможность получать на своё имя выписку из базы Кадастра – Лист Непокретности. На этом можно считать полностью завершённым процедуру регистрации сделки купли-продажи недвижимости в Черногории.