Зарубежная недвижимость — недвижимость в Черногории

Зарубежная недвижимость - недвижимость в ЧерногорииВ предыдущей статье рассмотрели с аналитической точки зрения Болгарию, как наиболее популярное направление на рынке зарубежной недвижимости. Однако, не смотря на многочисленные положительные стороны недвижимости в Болгарии, она не является идеалом. Основные минусы Болгарии связаны с тем, что она расположена на побережье Чёрного моря, которое многие считают не достаточно чистыми. Кроме того, развитые черноморские курорты есть не только в Болгарии, но и на Украине, а также в России, что резко снижает исключительность недвижимости в Болгарии…Зарубежная недвижимость - недвижимость в ЧерногорииВ предыдущей статье рассмотрели с аналитической точки зрения Болгарию, как наиболее популярное направление на рынке зарубежной недвижимости. Однако, не смотря на многочисленные положительные стороны недвижимости в Болгарии, она не является идеалом. Основные минусы Болгарии связаны с тем, что она расположена на побережье Чёрного моря, которое многие считают не достаточно чистыми. Кроме того, развитые черноморские курорты есть не только в Болгарии, но и на Украине, а также в России, что резко снижает исключительность недвижимости в Болгарии.

Как уже было отмечено в предыдущей статье, наиболее привлекательна та зарубежная недвижимость, которая расположена на европейском морском курорте. Не смотря на то, что по-прежнему достаточно популярной является недвижимость в Испании и на Кипре лучшую альтернативу болгарской недвижимости представляет недвижимость в Черногории.

Сравнивая недвижимость в Черногории с болгарской недвижимостью, а также Черногорию с Болгарией не сложно найти много общего. Сюда относится отсутствие языкового барьера для украинцев и россиян, простота въезда в страну для владельцев недвижимости, преимущественное православие стран, бурноразвивающаяся туристическая отрасль стран, европейская интеграция и много другого. Вместе с тем, существует и существенная разница — цены на недвижимость в Черногории заметно выше цен на недвижимость в Болгарии.

На сколько оправдана эта разница, а также, на сколько недвижимость в Черногории составляет реальную конкуренцию недвижимости в Болгарии попробуем разобраться в рамках данной статьи.

Во-первых, стоит разобраться в разности стоимости недвижимости в этих двух странах. В настоящий момент средняя стоимость квартиры на побережье Черногории составляет порядка 1900 евро за кв.м., в то время как средняя стоимость апартаментов на побережье Болгарии составляет около 900 евро за кв.м. Получаем, что разница составляется более 100%. Однако, в Болгарии при расчёте площади продаваемых квартир к площади самой квартиры плюсуется площадь так называемых идеальных частей (общие коридоры, лестницы, холл и т.п.). Кроме того, квартиры в Болгарии меряются по её осям. В Черногории площадь квартиры определяется как суммарная полезная площадь всех помещений и не прибавляется площадь идеальных частей. За счёт непривычного способа расчёта площади квартиры в Болгарии реальная переплата за квартиру в Болгарии составляет порядка 20%. Стоит также учитывать, что расходы по переоформлению недвижимости в Болгарии составляют порядка 4% от её стоимости, в то время как покупатель новостройки в Черногории освобождён от уплаты налога на оборот недвижимости, что сводит к минимуму расходы на переоформление такой недвижимости в Черногории.

Во-вторых, недвижимость в Черногории более привлекательна тем, что Черногория находится несколько южнее Болгарии. При этом в Черногории достаточно мягкий и тёплый климат. Ввиду более южного расположения в Черногории преобладает экзотическая растительность, в то время как в Болгарии растительность схожа с отечественной растительностью.

В-третьих, не стоит забывать, что берега Черногории омываются кристально чистым и прозрачным Адриатическим морем. Берега же Болгарии омывает Чёрное море, о чистоте которого достаточно много споров.

Достаточно важным является и тот факт, что берега Черногории достаточно сильно ограничено горным массивом. Это придаёт не только забываемую красоту побережью Черногории, но и повышает исключительность недвижимости. Т.е. на побережье Черногории достаточно ограниченная возможность застройки, чего не скажешь о побережье Болгарии. В связи с этим даже объекты расположенные не на первой линии достаточно быстро станут исключительными.

Подводя итог, отметим, что, не смотря на заметно более высокую стоимость по сравнению с недвижимостью в Болгарии, недвижимость в Черногории достаточно привлекательна. Тем же кто ещё только планирует приобретение зарубежной недвижимости рекомендуем до принятия решения о покупке посетить все потенциально интересные для него страны, что позволит сделать правильный выбор, о котором не будет основания жалеть в будущем.