Условия прекращения опеки и попечительства

Опека прекращается:

• при достижении несовершеннолетним 15-летнего возраста; *при возвращении несовершеннолетних на воспитание родителей
• в случае выздоровления или значительного улучшения здоровья лица, находящегося под опекой, и восстановления его судом в дееспособности

 

Попечительство прекращается :

• при достижении несовершеннолетним 18-летнего возраста,
• при вступлении опекаемого в брак
• при отмене судом ограничения в дееспособности лица, злоупотребляющего спиртными напитками или наркотическими веществами
• если отпала причина, по которой было установлено попечительство над дееспособным (гражданин восстановил свою трудоспособность)

Условия прекращения опеки и попечительства

Опека прекращается:

• при достижении несовершеннолетним 15-летнего возраста; *при возвращении несовершеннолетних на воспитание родителей
• в случае выздоровления или значительного улучшения здоровья лица, находящегося под опекой, и восстановления его судом в дееспособности

 

Попечительство прекращается :

• при достижении несовершеннолетним 18-летнего возраста,
• при вступлении опекаемого в брак
• при отмене судом ограничения в дееспособности лица, злоупотребляющего спиртными напитками или наркотическими веществами
• если отпала причина, по которой было установлено попечительство над дееспособным (гражданин восстановил свою трудоспособность)

 

Бывают ситуации, когда попечительство устанавливается по просьбе самих граждан (престарелые, больные и т.п.) . В этом случае согласие попечителя не требуется, поскольку эти лица дееспособны и попечители в этих случаях оказывают лишь практическую помощь, то есть помогают.

При совершении сделок с недвижимостью часто употребляется такое понятие, как \»опекунский совет\».

Под \»опекунским советом\» подразумевается \»Орган опеки и попечительства\», имеющийся при районных администрациях.

Закон (законодатель) достаточно строго охраняет права граждан, находящихся под опекой и попечительством, и устанавливает случаи, при которых опекун без разрешения Органа опеки и попечительства не вправе совершать сделки от имени опекаемого, а попечитель давать согласие на совершении сделок с участием подопечного.

Какие же это случаи? Прежде всего, это сделки, которые выходят за рамки бытовых и требуют нотариального удостоверения или специальной регистрации (договоры, заключаемые на товарных Биржах); отказ от принадлежащих подопечным имущественных прав, или обмен жилой площади и др.

Таким образом, всегда, когда в сделке участвует лицо, находящееся под опекой или попечительством, требуется разрешение Органа Опеки и попечительства.

Господа Покупатели! Будьте внимательны! Возможны случаи обмана и мошенничества.

В случаях, когда не будут выполнены условия и решения \»Опекунского Совета\», сделка (в частности, Договор купли-продажи) может быть признана недействительной, со всеми вытекающими неприятными последствиями.

В большинстве случаев Участники рынка недвижимости обращаются в Орган опеки для получения разрешения на распоряжение недвижимостью, принадлежащей НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИМ.

Такое правило содержится в ст.78 и 145 Кодекса о браке и семье Украины. Разобравшись с этим вопросом, покупателю будет легче противостоять обману при продаже недвижимости, принадлежащей недееспособным.

Закон (законодатель) не регламентирует , в каких случаях Орган Опеки обязан дать разрешение , а в каких может не давать. Орган Опеки руководствуется только одним обстоятельством — Интересом подопечного.

Орган Опеки выдает разрешение на отчуждение недвижимости в одной из двух форм: \»без условия\»; \»под условием\».

\»Без условия\». Дается разрешение на продажу без всяких условий. Такое разрешение, как правило, дается, когда семья уезжает на ПМЖ в другую страну (следует предоставить разрешение из УВИРа), другой город или село. Когда на ПМЖ — все понятно, но когда \»в другой город\»… а если это обман?

Иногда разрешение \»без условий\» дается, когда подопечный является собственником и другого жилья, например, подаренного или полученного по наследству.

Разрешение \»под условием\» дается с условием, чтобы подопечному перед продажей жилья или одновременно с продажей, (но не \»когда-нибудь\»), было приобретено другое равноценное жилье.

Как правило, Органы Опеки, дают разрешение на продажу при приобретении другого жилья равноценного по площади, но это не всегда правильно и опекуны на заседании Органа Опеки могут доказать свою правоту. Например, вместо части коммунальной квартиры большой площади, приобретается отдельная квартира, но меньшей площади или приобретается жилье, ближе расположенное к месту учебы, лечения и т. п. В Органах Опеки работают опытные, внимательные люди и они с пониманием относятся к интересам подопечных.

При приобретении жилья, необходимо быть очень внимательным к решениям Органов Опеки.

Во-первых, необходимо проверить, действительно ли выдавалось это разрешение, или Вам \»подсунули\» фальшивку.

Во-вторых, условия, при котором разрешена продажа, должно выполняться буквально. Например, если предписано приобрести квартиру, и указан ее адрес, то должна быть приобретена именно эта квартира, а не другая, даже большей площади. Особенно внимательно следует проверить предыдущие Договоры купли-продажи (если они были) на покупаемое Вами жилье, на предмет наличия разрешения Органа Опеки (при необходимости).

Разрешение (документ) Органа Опеки должно быть всегда, даже если на опекаемого приобретается другое (большее) жилье, или он уже имеет другое жилье.

Хочу обратить Ваше внимание на приобретение кооперативного жилья, где есть опекаемые. Они не есть собственники и, следовательно, не требуется разрешение Органа Опеки. Но …. есть, вопросы и проблемы. Хороший риэлтор из хорошей риэлторской фирмы знает, как защитить своего клиента. И еще совет. Проверьте, не лишены ли родители родительских прав.

Самое опасное, когда в сделке участвует лицо недееспособное, а Вас об этом факте не извещают — обман, мошенничество. Следует быть очень внимательным и осторожным.

Также обман и мошенничество встречаются вот в чем.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ЭЛЕКТОЭНЕРГИЯ И ТЕЛЕФОННЫЕ ПЕРЕГОВОРЫ, а вернее ЗАДОЛЖЕННОСТИ по ним.

В наше время (причины мы все знаем) многие владельцы не оплачивают (не имеют возможности) коммунальные услуги. Более того, квартира может продаваться по причине невозможности оплаты задолженностей.

Иногда задолженности достигают большой величины, и могут достигать нескольких тысяч гривень. (Мы рассматриваем случай, при котором Продавцы уже имеют правоустанавливающий документ, т.е. квартира уже давно приватизирована или куплена.)

Точный размер задолженности можно выяснить в бухгалтерии ЖЭКа, более того, получить соответствующую справку.

Иногда Продавцы просят большую сумму задатка (о задатке мы поговорим в других номерах, отдельно и подробно — это очень(!) важная тема), из которой хотят оплатить задолженность. При такой технологии есть опасность, что Продавцы, заплатив свои долги \»передумают\» продавать квартиру, а забрать у них задаток будет очень непросто, особенно если семья многодетная, есть пенсионеры и т.д.

В этом случае можно применить другой способ, который защищает Покупателя от обмана. При расчете за квартиру Покупатель недоплачивает сумму задолженности. При этом подписывается соответствующий документ, из которого видно, что Покупатель ПРИНИМАЕТ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ НА СЕБЯ.

Как грамотно составить такой документ, знает ХОРОШИЙ РИЭЛТОР ИЗ ХОРОШЕЙ ФИРМЫ.

Если же все-таки Продавцу необходимо оплатить долги до момента продажи, а у него других денег кроме ЗАДАТКА нет, то ЗАДАТОК необходимо оформить несколько иным способом, через ЗАЕМ.

Задолженность по электроэнергии определяется сравнительно несложно, через показания электросчетчика, расчетные квитанции и соответствующие районные службы городского электрохозяйства.

С задолженностью по телефонным переговорам несколько сложнее.

Необходимо иметь сведения о задолженности по телефонным переговорам НА ДЕНЬ ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ и определить способ погашения задолженности через ЗАЛОГ