Обменные цепочки могут использоваться как при обычном обмене, так и при обмене через куплю-продажу. Последнее называется альтернативной продажей и заключается в том, что одна квартира продается, а другая покупается.

 

Вот здесь то  и можно неплохо подзаработать. Подобрав вариант для своего продавца Вы можете спокойно участвовать в комиссионных, а это несколько сотен , а иногда и тысяч долларов. Тем более это у Вас получится очень быстро , так как Вы в этом более чем заинтересованы. Если в цепочке несколько звеньев, что случается очень часто, то собирая информацию о продаваемых квартирах, поработав над ней недельку, можно сорвать неплохой куш, что поверьте мне у меня в свое время и получилось.

Обменные цепочки могут использоваться как при обычном обмене, так и при обмене через куплю-продажу. Последнее называется альтернативной продажей и заключается в том, что одна квартира продается, а другая покупается.

 

Вот здесь то  и можно неплохо подзаработать. Подобрав вариант для своего продавца Вы можете спокойно участвовать в комиссионных, а это несколько сотен , а иногда и тысяч долларов. Тем более это у Вас получится очень быстро , так как Вы в этом более чем заинтересованы. Если в цепочке несколько звеньев, что случается очень часто, то собирая информацию о продаваемых квартирах, поработав над ней недельку, можно сорвать неплохой куш, что поверьте мне у меня в свое время и получилось.

В том и другом случае обменные цепочки служат для упрощения \»стыковки\» обменных вариантов. Действительно, если вы при обмене нашли нужную квартиру, но ее хозяину ваш вариант не подходит, то решить эту проблему возможно, найдя третий, промежуточный вариант. Таким образом, в обмене будут участвовать не две, а три квартиры. Обмен при этом происходит как бы \»по кругу\». Теоретически звеньев в такой цепочке может быть сколько угодно.

При реализации сложных обменов требуется особенно тщательно и внимательно подходить к оформлению необходимых для регистрации документов. Дело в том, что опечатка в одной единственной справке может \»подвесить\» регистрацию всей цепочки обменов.

Жильё в рассрочку. Оформление ипотечного кредита. 

Кредит под залог своей квартиры. Официально этот кредит следует называть ипотечным, так как заемщику предоставляется денежная ссуда под залог принадлежащей ему недвижимости. 

Плюсы и минусы покупки недвижимости через систему ипотечного кредитования 

К плюсам относится:

• Возможность приобретения жилья в собственность минуя долголетний период накопления средств для его покупки.

Минусами являются:

• Для получения кредита необходим высокий подтвержденный и, как правило, декларированный доход, что зачастую невозможно.
• Особенности оформления ипотеки практически исключают возможность покупки на средства ипотечного кредита неоконченного строительством жилья, то есть практически весь новострой.
• Необходимость страхования жизни, имущества, утери прав на имущество и т.д.

Порядок реализации: 

В первую очередь необходимо получить принципиальное согласие банка на предоставление кредита. Для этого необходимо предоставить в банк ли иную кредитную организацию предварительное заявление на предоставление кредита.

Однако при подаче предварительного заявления вовсе не обязательно предоставлять весь перечень необходимых документов, вполне достаточно будет копии налоговой декларации за прошедший год (если подавалась) и справки о доходах за прошедший и текущий годы на основании которых и делается предварительный расчет.

Предварительный анализ не предполагает обязательного одобрения кредита, положительное решение по заявлению о кредите принимается на основании результатов комплексной проверки достоверности представленной информации о платежеспособности, которая проводится на последующих этапах.

При положительных результатах предварительного анализа, необходимо собрать полный комплект документов, заполнить подробное заявление — анкету на предоставление кредита. На основании предоставленных документов Банк производит оценку платежеспособности и кредитоспособности — способности погашать полученный кредит и проценты. Банк окончательно определяет, на какую максимальную сумму кредита можно рассчитывать.

Источники получения доходов учитываемые кредитными организациями: 

• Заработная плата по основному месту работы, включая доход за сверхурочную работу и премии.
• Доход от работы неполный рабочий день и по совместительству.
• Доход в виде дивидендов.
• Доход в виде процентов и постоянных страховых выплат.
• Пенсионные выплаты и стипендии.
• Чистый доход в форме арендной платы.
• Алименты и пособия на детей.

Производится анализ расходов, среди которых выделяются:

А) Ежемесячные расходы, связанные с квартирой, приобретаемой на кредитные средства:

• ежемесячные платежи по кредиту (возврат основного долга и уплата процентов)
• ежемесячные платежи по страхованию (страхование жизни заемщика, страхование квартиры, страхование риска утраты права собственности на квартиру)
• ежемесячные платежи по налогу на имущество (по приобретаемой недвижимости)
• ежемесячные платежи по квартплате по приобретаемой квартире

Б) Постоянные ежемесячные расходы не связанные с приобретаемой квартирой:

• содержание иждивенцев и членов семьи заемщика (включая самого заемщика) (в настоящее время по разным источникам от 1500 на человека)
• ежемесячные выплаты по алиментам
• возврат других кредитов (кроме данного ипотечного кредита)
• обязательные налоговые платежи (налог на другое имущество, налог на владельцев автотранспортных средств)
• иные обязательные ежемесячные расходы (аренда жилья; содержание автомобиля; плата за образование; содержание, обслуживание, страховка другого движимого и недвижимого имущества; дополнительная медицинская страховка)

B) Разовые расходы Заемщика, связанные с приобретением жилья и получением ипотечного кредита:

• Средства для первоначального взноса в счет оплаты стоимости квартиры
• Расходы, связанные с заключением и регистрацией соответствующего договора купли-продажи и ипотеки квартиры (государственная пошлина за нотариальное удостоверение и плата за государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством)
• Плата за независимую оценку недвижимого имущества, комиссия риэлтору и т.д.
• Минимальные требования, предъявляемые к предмету залога.
• Необходимо, чтобы объект недвижимого имущества, являющийся залоговым обеспечением удовлетворял санитарно-техническим нормам по обеспечению здоровья и безопасности жильцов.

Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

• Иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог, как правило не принимаются)
• Быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения
• Быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне
• Иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах)
• Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
• Не находится в аварийном состоянии;
• Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
• Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
• Не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт.
• Иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.
• Иметь металлические или железобетонные перекрытия.
• Этажность здания не должна быть менее 3 (Трех) этажей.

Документы, необходимые для рассмотрения банком заявления о предоставлении долгосрочного ипотечного кредита под покупку недвижимости: 

• Паспорт заемщика + идентефикационный код.
• Паспорт супруга (ги) – (при наличии).Свидетельство о браке.

Перечень документов по объекту недвижимости ( ксерокопии): 

• Правоустанавливающий документ (Свидетельство о собственности, Договор купли-продажи и т.п.).
• Справка характеристика Бюро технической инвентаризации( Б Т И ).
• Технический паспарт по объекту недвижимости (при наличии).