Обладатели квартир на первых этажах жилых зданий, наверняка, уже не один раз сталкивались с предложением приобрести у них квартиру по очень выгодной цене. Действительно, для многих это неплохой вариант – квартиры на первых и последних этажах жилых домов традиционно не пользуются популярностью. А тут столь выгодное предложение, наличные деньги, за которые можно переехать в хорошую квартиру и полностью оправдать все услуги по переезду. И многие соглашаются улучшить свои жилищные условия, переехав в новый дом, а их квартиру украшает вывеска «Стоматология Москва» или «Магазин 24/7».

Обладатели квартир на первых этажах жилых зданий, наверняка, уже не один раз сталкивались с предложением приобрести у них квартиру по очень выгодной цене. Действительно, для многих это неплохой вариант – квартиры на первых и последних этажах жилых домов традиционно не пользуются популярностью. А тут столь выгодное предложение, наличные деньги, за которые можно переехать в хорошую квартиру и полностью оправдать все услуги по переезду. И многие соглашаются улучшить свои жилищные условия, переехав в новый дом, а их квартиру украшает вывеска «стоматология Москва» или «Магазин 24/7».

Для продающей стороны сделка по продаже недвижимости практически не отличается, в зависимости от статуса покупателя. А вот у того, кто приобретает жилье, эта сделка – всего лишь первый шаг к обустройству помещения, в зависимости от его предназначения. После того, как все документы будут подписаны, а деньги переданы продавцу, начинается новый этап – это вывод помещения из жилого фонда, чтобы получить все законные основания использовать его под коммерческие нужды. Это длительный и сложный процесс, поскольку в нем участвуют сразу несколько сторон – не только новый собственник, но и ряд контролирующих органов, которые дают разрешение на эксплуатацию помещения в соответствии с предложениями владельца.

Например, для клиники, предлагающей протезирование зубов, на первую роль выходит полное соответствие помещения санитарно-гигиеническим нормам. В данном случае, основным контролирующим органом является санитарно-эпидемиологическая станция, которая посещает объект неоднократно. Первый раз она приходит, чтобы разрешить вывод объекта из жилого фонда, проверяя соблюдение санитарных норм в доме, который предлагается перепланировать под новое помещение. А второй раз ее визит связан с подписанием разрешения на открытие стоматологической клиники или магазина. Проверяется качество ремонта, общее состояние помещения, наличие и работоспособность коммуникаций, надлежащее оборудование санузла и прочие критерии, на основании которых дается заключение о возможность начала эксплуатации помещения или необходимости его доработки.

После того, как жилое помещение квартиры выводится из жилого фонда, в нем можно начинать делать капитальный ремонт, чтобы подготовить его к началу работы.