Мировой финансовый кризис, начавшийся в США, привел к падению экономических показателей практически по всему миру. Так, украинские биржевые индикаторы, отражающие цену на ликвидные акции, упали в 2008 — 2009 году более, чем на 80%. Критической выглядит ситуация с падением уровня промышленного производства и ВВП. Постсоветский менталитет украинских граждан привел к тому, что едва ли не единственным «вечнорастущим» активом считалась недвижимость – квартиры и дома. Люди стремились вкладывать деньги в этот надежный сектор, отмахиваясь от слов аналитиков о том, что в 2007 и начале 2008 года цены на Украинскую недвижимость были явно перегреты (находились на неадекватно высоком уровне, который финансисты называют «стадией пузыря»). Интересно, что ажиотаж поддерживали банкиры, которые в буквальном смысле этого слова гонялись за клиентами и заставляли взять ипотечный кредит (чаще всего, в долларах США).Мировой финансовый кризис, начавшийся в США, привел к падению экономических показателей практически по всему миру. Так, украинские биржевые индикаторы, отражающие цену на ликвидные акции, упали в 2008 — 2009 году более, чем на 80%. Критической выглядит ситуация с падением уровня промышленного производства и ВВП. Постсоветский менталитет украинских граждан привел к тому, что едва ли не единственным «вечнорастущим» активом считалась недвижимость – квартиры и дома. Люди стремились вкладывать деньги в этот надежный сектор, отмахиваясь от слов аналитиков о том, что в 2007 и начале 2008 года цены на Украинскую недвижимость были явно перегреты (находились на неадекватно высоком уровне, который финансисты называют «стадией пузыря»). Интересно, что ажиотаж поддерживали банкиры, которые в буквальном смысле этого слова гонялись за клиентами и заставляли взять ипотечный кредит (чаще всего, в долларах США).

«Пузырь» лопнул в тот момент, когда исчез спрос на недвижимость. Банки перестали кредитовать ипотеку, люди потеряли возможность гасить валютные займы. На рынок массово стали выбрасываться объекты недвижимости, что привело к откату цен на уровень начала XXI века. Конфискованные объекты можно купить прямо на сайтах крупных украинских банков, при этом есть возможность одновременно оформить кредит (условия мало похожи на классическую ипотеку – максимальный срок не превышает 10 лет, первый взнос требуется от 50%).

Если взять за основу циклическую модель развития экономики (которая считается общепринятой), то можно ожидать восстановления привлекательности объектов недвижимости, как средств капиталовложения, с началом очередного цикла восстановления и роста экономики. Так, рынок украинских акций уже показал рост более 100% с точки максимального падения в марте 2009 года. Иными словами, в данный момент объекты недвижимости находятся вблизи своего ценового дна, и человек, ранее мечтавший только о покупке недвижимости в провинции, может всерьез подумать – не будет ли для него лучшим местом для покупки квартиры Сочи, или для строительства дома на Южном берегу Крыма.

Если верить финансистам, то фондовые рынки являются первыми индикаторами, показывающими начало или окончание кризиса. После роста цен на акции, реальный сектор экономики начинает показывать рост в среднем через шесть месяцев. В эти же сроки возможно возобновление кредитования на покупку и постройку жилой и коммерческой недвижимости, а значит и возвращение платежеспособного спроса. Цены на объекты недвижимости не заставят себя долго ждать, и вернутся на заоблачные высоты.

Отдельно стоит остановиться на коммерческой недвижимости. Она не показала такого падения цен, как жилая. Все дело в том, что в Украине отсутствует достаточное количество офисных и других коммерческих построек, отвечающих современным требованиям. Строительство объектов недвижимости в данный момент обойдется организации дешевле на 30 – 40 % по сравнению с докризисным временем. Однако, такая ситуация не продолжится долго. С восстановлением экономики строительные организации повысят свою загруженность (и, соответственно, цены на услуги). В ближайшей перспективе состояться два крупных международных спортивных события (Чемпионат Европы по футболу в Украине и Олимпиада в Сочи). Под эти соревнования уже пишутся грандиозные планы – планируются к постройке новые стадионы, мосты и автотрассы в Украине, олимпийская деревня и гостиницы в Сочи.

Поэтому организации и частные лица, которые хотят в ближайшее время воспользоваться услугами застройщиков, должны поторопиться. Еще есть возможность получить готовый объект со значительным дисконтом.