У рынка недвижимости есть одна интересная особенность (которая постепенно перерастает в традицию): с наступлением холодов для рынка недвижимости, как Украинского ,так и Российского, начинается самое горячее время — рост цен.
В отличие от прошлогоднего, у нынешнего — довольно скромные темпы. Продавцы, как на первичном, так и на вторичном рынке кивают на инфляцию и поднимают цены на жилье синхронно с удорожанием услуг естественных монополий и потребительских товаров.
У рынка недвижимости есть одна интересная особенность (которая постепенно перерастает в традицию): с наступлением холодов для рынка недвижимости, как Украинского ,так и Российского, начинается самое горячее время — рост цен.
В отличие от прошлогоднего, у нынешнего — довольно скромные темпы. Продавцы, как на первичном, так и на вторичном рынке кивают на инфляцию и поднимают цены на жилье синхронно с удорожанием услуг естественных монополий и потребительских товаров.
Новостройки
Цена квадратного метра практически во всех новостройках, в среднем, ежемесячно росла в прошлом году на $14-25, что близко к 20%. Хотя в принципе, это почти те же проценты, что начисляют на банковские депозиты. Так же цены нового жилья непосредственно зависят от строительного рынка, материалов, рабочей силы и тд.
Ниже ценам не быть
Дело в том, что среди застройщиков существует негласная договоренность не устанавливать цены ниже существующих на сопоставимое по качеству и месторасположению жилье. В результате, цены растут скачкообразно и без каких-нибудь очевидных предпосылок, причем не только в районах массовых застроек. Что касается элитного жилья, то применительно к нему ценовые скачки, скорее правило, чем исключение. Застройщики используют ценовую политику в маркетинговых целях, заранее объявляя о дате очередного повышения цен. В целом, это не более чем удачный PR-ход: покупатели, заранее уведомленные о грядущем росте цен, торопятся совершить покупке накануне дня Х. Аналогичной тактики придерживаются и другие компании, поднимающие цены не чаще, чем раз в три месяца.
Вторичный рынок
Если на рынке новостроек спрос растет одинаковыми темпами, что и объемы производимого жилья, то на вторичном рынке ситуация иная. Спрос действительно увеличился, по данным риэлтерских компаний, не менее чем на 12 %. А предложения возросли приблизительно на 6 %. Повышение цен в такой ситуации просто неизбежно. То, что рост цен на дешевую «панель» и сталинский «кирпич» практически одинаков, не случайность. В последние два-три месяца квартиры в кирпичных домах 50-60-х годов пользуются повышенным спросом.
Однако в большинстве случаев продажа квартир в этих домах связана с расселением коммуналок или семейными разъездами. Квартиры для расселенцев подыскивают в панельных домах 60-70-х годов. В целом, по оценкам специалистов, сделки, связанные с приобретением альтернативного жилья, составляют почти 80% в структуре вторичного рынка. Поэтому можно с уверенностью сказать, что осенний рост цен спровоцирован очередной волной расселений. Причем в наибольшей степени он коснулся дешевых однокомнатных квартир. Элитный сектор, напротив, существенно не подорожал. После сезона летних отпусков продавцы попытались по привычке поднять цены, но из этого ничего не вышло. Продавцам приходится или идти на уступки, или ждать того единственного покупателя несколько месяцев (для сравнения — дешевые однокомнатные квартиры в сентябре продавались за две-три недели, двухкомнатные — за три-четыре. В какой-то степени дорогие квартиры уравновесили рынок, не дав повышению цен приобрести форсированный характер.