Коттеджные городки — Покупатели и перспективы

alt Современные проекты коттеджных городков предусматривают строительство на одной территории разработанных специально нескольких вариантов типовых проектов коттеджей (обычно 5-6), выдержанных в едином архитектурном стиле. Как правило, это дома площадью около 350-400 \»квадратов\» с гаражом

Некоторые считают, что типовой проект коттеджного городка — это \»минус\»: так хочется выделиться! Но ради комфортного проживания в цивилизованном охраняемом коттеджном городке со всеми благами цивилизации может быть и имеет смысл поступиться индивидуальным проектом и купить готовый дом, выдержанный в едином архитектурном стиле коттеджного городка.

Ведь среди важных \»плюсов\» проживания в коттеджном городке — близкие по социальному статусу соседи. А кроме домов на отведенной территории проектами коттеджных городков предусматриваются спортивные и детские площадки, кафе, пристани и пляжи, аптека, круглосуточно работающий медпункт, торгово-развлекательные и спортивно-оздоровительные центры.

Обязательные элементы инфраструктуры коттеджных городков: телефоны, Интернет, газ, электричество, вода, утилизация (или вывоз) отходов. Могут быть магазин, детский сад, ЖЕК , бассейн, спортзал, теннисный корт, — если позволяет сумма инвестируемых в строительство средств. К прочим, но не менее важным плюсам относят также свежий загородный воздух и отсутствие соседей \»за стеной\»

К \»минусам\» относится, как уже было сказано, типовой проект дома, а также и необходимость подчиняться принятым на территории коттеджного городка правилам.

Коттеджный городок: категории покупателя

Покупателей домов в коттеджных городках сегодня можно условно разделить на три категории:

Первые — самая многочисленная — люди, которые планируют жить в городке постоянно. Покупатели первой группы — люди со средним уровнем доходов, которые готовы инвестировать в дом 350-400 тысяч долларов, и тратить на его содержание ежемесячно в среднем около 800 долларов.
Вторые вкладывают инвестиции для последующей перепродажи.
Третья категория покупателей- для сдачи дома в аренду

В основной своей массе покупатели загородного жилья в коттеджных городках — типичные горожане, и только в общих чертах представляют, что такое частный дом. Нередки случаи, когда потенциальный покупатель коттеджа просто не понимает разницы между квартирой и домом, и цифра в 350-400 \»квадратов\» его пугает. Такие люди проживают в квартире площадью в 100-120 \»квадратов\» и хотят дом такой же площади.

И застройщикам коттеджных городков часто приходится объяснять, что кроме стандартного набора городской квартиры — кухни, спальных комнат и санузлов — коттедж предполагает наличие и других помещений, таких как хозяйственные комнаты, помещение для котельного оборудования, гараж, сауна и/или спортзал.

И даже если площадь жилых комнат в коттедже, санузлов и кухни составит желанные покупателем 120 \»квадратов\», то за счет дополнительных, но необходимых для комфортного проживания помещений, общая площадь может вырасти до 400 квадратных метров. Площадь частного дома входит и связующий элемент ее этажей — лестница, которая также является и важной деталью интерьера. Но и ее часто \»забывают посчитать\» будущие владельцы дома.

Основной покупательский спрос на коттеджные городки ориентирован на домах, расположенных в 30-ти километровом радиусе от Киева. И еще один фактор, на который обращают внимание покупатели — наличие вблизи городка леса или водоема

Коттеджные городки: спрос и перспективы рынка

Основной спрос покупателя коттеджных городков сосредоточен на домах площадью 270-300 м2, двухэтажных или мансардных, в 30-ти км от Киева недалеко от леса, водоема. Треть потенциальных покупателей интересуют дома площадью до 200 м2, но таких предложений на рынке нет: застройщику они экономически невыгодны, даже и при большом \»тираже\». Предлагаются же в основном будущему домовладельцу 5-10 типовых проектов коттеджей площадью 400-500 м2

Наибольший спрос наблюдается на коттеджные городки, расположенные в Житомирском (Киево-Святошинский район) и Обуховском направлениях. А самая высокая цена — в Конче-Заспе, п. Козин, п. Стоянка, п. Плюты, п. Гатное и п. Счастливое

По прогнозам специалистов, на протяжении ближайших лет спрос на коттеджи в коттеджных городках Украины будет расти — уж слишком много \»плюсов\» у организованных коттеджных городков. В ближайшее время средний и обеспеченный классы будут активно заселять предместья, размещаясь в собственных коттеджах в организованных поселках, как это происходило в Европе и Соединенных Штатах еще полвека назад. Есть и еще один путь развития — освоение земель, более отдаленных (в радиусе 100 км) от Киева и создание нового типа загородного жилья — ранчо…

Справка: развитие коттеджных городков на Западе имело совершенно иную экономическую модель нежели сейчас в Украине. История \»левитхаузов\» — очень дешевых домов — производство которых \»под ключ\» началось еще после Второй мировой войны, является примером того, как из-за значительного удешевления пригородный застройкой обросла вся страна. Благодаря таким дешевым домам количество населения проживающего в пригородах выросло на 85млн. человек, в то время как в мегаполисах — на 10млн. человек.