Составление проекта дома

Строители говорят, что начинать строительство дома надо с туалета и забора. Определенная доля правды в этом есть. Для них. А для будущего домовладельца все начинается с проекта. Его согласование и получение разрешения на строительство — неотъемлемая процедура, через которую проходит каждый застройщик, прежде чем рыть котлован и возводить стены.

Итак, вы купили участок за городом, чтобы построить дом. Редко какой будущий домовладелец не знает, какой он хочет дом. Большинство хоть в общих чертах, но представляет свой загородный коттедж, ведь мысленный (хотя порой и туманный) образ появляется как раз тогда, когда принимается решение стать домовладельцем.

Образ дома может быть прорисован архитектором с ваших слов или найден вами, скажем, в каталоге готовых проектов. Но найденный образ — всего лишь рисунок. Его называют эскизом.

Эскиз (или эскизный проект) — это архитектурное решение здания без конструктивных и инженерных расчетов. Картинки, которые дают будущему застройщику только общее впечатление о доме. Да, благодаря эскизу легче представить внешний вид строения, его стилистику, внутреннюю планировку. Но по эскизу дом не построишь. Помимо желания, уверенности в себе и денег, вам нужен целый печень документов.

Главные этапы строительства дома

Проект >>> Фундамент >>> Стены >>> Крыша >>> Инженерия >>> Отделка >>> Благоустройство >>> Готовый дом

Для начала нужна проектная документация (комплект чертежей с пояснительной запиской), а затем — соответствующее разрешение, поскольку, согласно украинскому законодательству, строительство объекта любой формы собственности может быть начато только после получения на это разрешения.

Выдается оно в местных органах исполнительной власти при соблюдении двух условий: наличия земельного участка и согласованного и утвержденного проекта.

Выбираем проект

Проект дома можно заказать индивидуальный. Для этого заказчик может обратиться к архитектору или в проектную организацию, но обязательно имеющую лицензию на выполнение соответствующего вида работ. При разработке индивидуального проекта, в нем максимально будут учтены и реализованы пожелания заказчика. Правда, на это потребуется время — иногда год, а порой — и больше. Да и стоит такая услуга недешево, поскольку зависит от сложности работ и имени архитектора.

Тем же, кто хочет сократить сроки проектирования и сэкономить средства, лучше купить типовой проект. Например, в Центре Оперативной Продажи проектов ДОМ.ua время от подачи заявки до получения проекта колеблется в пределах от 7-ми дней до 5-ти недель. А цена вопроса за проект колеблется в пределах 500 у.е. — 3000 у.е.

Типовой проект

Покупатель готового проекта должен помнить, что если он захочет внести изменения в проектное решение, то работа эта оплачивается отдельно по договоренности с архитектором. К самым простым изменениям можно отнести:

изменение высоты помещений в границах между 2,5 м и 3,0 м (при условии, что все элементы будут соответствовать строительным нормативам);
увеличение наклона кровли в пределах 5 градусов;
изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности;
модификации в применении инженерного оборудования (если работы выполняются специалистами).

Но большинство изменений к проекту требуют дополнительных расчетов и чертежей. Заказчику следует учесть, что весьма значительные последствия влекут за собой изменения в архитектурных решениях. Сложные изменения в проекте:

перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов может потребовать переноса вентиляционных каналов, увеличения толщины стен, условий опирания перекрытий и переработку конструктивной части проекта;
изменение габаритов здания повлечет переработку всей проектной документации;
замена строительных материалов в ряде случаев приведет к корректировке расчетов по несущей способности. Например, конструкцию крыши, рассчитанную на металлочерепицу, при применении натуральной черепицы придется значительно усилить;
изменение формы крыши потребует трудоемкой разработки конструктивных узлов стропильной конструкции;
пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада потребует разработки отдельного проекта в этой части и перерасчета инженерного раздела всего дома;
объединение в одном доме элементов из нескольких проектов и т. п. потребует выполнения объема работ, сопоставимого с индивидуальным проектированием;

Застройщик, который пытается изменить проект без привлечения специалиста, рискует не только комфортом, но и безопасностью. Если требуется существенная переработка архитектурных решений, будет правильнее заказать разработку индивидуального проекта, обратившись к автору проекта-аналога или в архитектурно-конструкторское бюро.