Если вовремя не исправить дефекты, то после новоселья вас ожидают холод, сквозняки и немалые расходы на исправление "грешков" строителей.

Договор дороже денег

Принимая у застройщика квартиру, нужно быть очень внимательным. Причем осмотреть желательно не только свои "квадраты", но и весь дом, включая кровлю, подвал и перекрытия.

Даже если менеджеры строительной компании торопят и давят на вас, не соглашайтесь подписывать акт приемки квартиры с недоделками. Иначе устранить дефекты за счет строителей будет практически невозможно.

Прежде всего, прочитайте текст договора. В нем обязательно должен быть указан перечень внутренних работ (отделка) – то есть то, в каком виде вам сдадут квартиру. "И уже, исходя из того, что на деле предоставил застройщик, можно требовать доработок или исправлений сделанного", – говорит Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании Киев Жилье-Инвест.

Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность – обмен квартир. И в некоторых ситуациях обмен оказывается предпочтительнее.

Популярность уже не та

В первой половине 90-х годов, когда началась приватизация жилья, сделки по обмену квартир были еще достаточно популярны. По словам Игоря Однопозова, председателя Союза специалистов по недвижимости Киева, они продолжались уже как бы по инерции. Хотя в новых экономических условиях появилась возможность покупать и продавать жилье по рыночной цене, но собственников квартир тогда было еще не много и выбор жилья, предлагаемого на продажу, был также не велик. Поэтому произвести выгодный обмен было больше шансов.

Недвижимость во все времена считалась надежным объектом для инвестирования капитала. Еще совсем недавно вложения в жилую недвижимость были одними из самых выгодных.

Стремительный рост цен на квадратный метр давал возможность хорошо зарабатывать на спекулятивных операциях – как крупным инвесторам, так и мелким предпринимателям. Однако частному инвестору, не обладающему профессиональными навыками, в отличие от крупных игроков рынка, всегда было достаточно сложно точно просчитать все необходимые затраты и прибыльность будущего проекта. Ситуацию упрощало для всех очевидное стремительное и неуклонное подорожание квартир, поэтому манипуляции с перепродажами при наличии необходимых денежных средств можно было легко проводить и без привлечения квалифицированной помощи.

Мой опыт продажи квартир (а продано их было самостоятельно и за время работы в риэлтерских фирмах несколько десятков) показывает, что правильный подход позволяет получить за квартиру на несколько тысяч долларов больше, чем рассчитывал ее владелец.
Многие считают, что покупателю безразлично, как выглядит квартира. Ведь он все равно будет делать в ней ремонт, и нет никакой необходимости приводить ее в порядок. Это очень серьезное заблуждение. Вид квартиры влияет на выбор покупателя самым существенным образом. Возможно, что для кого-то из покупателей это влияние будет чисто психологического плана. Для другого сюда добавится благоприятное мнение о хозяине. Кто-то из покупателей не располагает средствами, чтобы совместить покупку квартиры с ее ремонтом и намеревается какое-то время прожить в ней без ремонта. Все эти обстоятельства, наряду со многими другими факторами, являются составляющими успеха в деле выгодной продажи квартиры.

Для застройщиков, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости, продажа квартир в рассрочку сегодня может стать достаточно эффективным методом привлечения «живых» денег. Выгодна такая схема оплаты и покупателям жилья в новостройках.

Имея в собственности недвижимость, человек может ее продать, завещать, подарить. В силу некоторых обстоятельств люди решаются подарить жилье еще при жизни, чтобы впоследствии у наследников не возникали проблемы.

Разумеется, только владелец квартиры вправе решать, какой путь ему избрать. Если же вы решили все-таки подарить квартиру, рассмотрим подробнее, как грамотно это сделать и какие осложнения могут возникнуть в процессе оформления дарения и после него. Законодательство Украины предусматривает ряд правовых норм, которые следует соблюдать, чтобы ваш подарок принес радость и вам, и одариваемому.

Сейчас или потом?

 

Для того, чтобы договор дарения считался действительным, он должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. Договор дарения может считаться заключенным как с момента передачи имущества одаренному, так и по истечении некоторого времени, заранее оговоренного в договоре. В первом случае это будет реальный договор, во втором – консенсуальный.

Выбирая дом для покупки квартиры, кроме стоимостных показателей объекта, необходимо также обязательно учитывать:

1. Особенности месторасположения жилого дома, обращая при этом внимание на следующие факторы - престижность расположения жилого дома, его отдаленность от центра, уровень развитости городской инфраструктуры (магазины, медицинские учреждения, спортивно-оздоровительные центры, обеспеченность общественным транспортом, удобство подъездных путей), отдаленность и безопасность прохода к школе, наличие парковых зон и мест отдыха, удаленность от крупных транспортных магистралей и промышленных зон;

Сегодня столица по численности населения вполне может приравниваться к самостоятельному государству – приток жителей с каждым годом стремительно возрастает. Рост урбанизации связан с высокими темпами развития строительства жилья.

 

 

Сегодня жители регионов стремятся перебраться в столицу, либо в областные центры. Следствием такой концентрация населения является увеличение загруженности дорог автотранспортом, повышенная концентрация в воздухе вредных веществ, недостаток кислорода. На фоне ускорения жизненного ритма, эти факторы негативно сказывается на здоровье жителей столицы: медики отмечают повышенную утомляемость, недомогания, раздражительность, стрессы.

 

Жилищный вопрос всегда был, есть и будет актуальным для многих. Одни продают, другие покупают квартиры, а третьи в это время ссорятся со своими соседями и выясняют собственные права с ЖЭКами. То, что многие нормы эксплуатации жилищного фонда в наше время соблюдаются не совсем правомерно, ни для кого не секрет. Но самое главное, чтобы жильцы знали о своих правах и в случае возникновения каких-то проблем консультировались со специалистами в этой области.

В стенах собственной квартиры и дома люди проводят больше половины своей жизни. А знает ли кто-то, как и чем "живет" сам дом? Какие у него проблемы и возможные пути их решения? Есть ли возможность что-либо улучшить? Можно бесконечно ругать жилищно-коммунальные службы, власть и кого угодно за выбитые стекла в подъезде, кучи мусора во дворах и грязные стены, а можно стать заботливым хозяином своего дома. И если хочется жить лучше и не платить деньги зря, необходимо изменить в своем сознании отношение к имуществу, понять, что дом, его крыша, чердак, лестница, скамеечка возле подъезда, детская площадка имеют не абстрактного, а вполне законного хозяина в лице жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками квартир.

Зачастую владельцы квартир, меняющие размер жилплощади и функциональное назначение объектов, не проводят согласование своих действий с соответствующими организациями. Время «расплаты» приходит, когда собственники жилья сталкиваются с трудностями при продаже недвижимости.

Сегодня перепланировка квартир распространенное явление. Особенно это касается так называемого «старого фонда». В советское время кухни строились небольшими, и теперь хозяевам «сталинок» и «хрущовок» оказалось некуда ставить обилие современной бытовой техники.

Наиболее часто собственники расширяют жилплощадь за счет присоединения балкона. Такое на первый взгляд безобидное действие владельца, скорей всего, вызовет вопросы инспектора БТИ, поскольку нарушается вентиляция квартиры, т. к соответствующая система рассчитывается на меньшую площадь.