Проблемы между риэлторами и собственниками

altОтечественный рынок недвижимости со времен обретения Украиной независимости живет своей, отдельной от государства, жизнью, а предоставление риэлторских услуг находится в \»свободном плавании\». Законодательного регулирования нет и не было, хотя о его необходимости все время идут разговоры. Взять на себя сертификацию риэлторской деятельности попытались саморегулируемые организации, но участники рынка сомневаются, стоит ли подменять государство (которое, впрочем, ничего не делает) в этом вопросе. В общем, коллизия получается…

Читать далее «Проблемы между риэлторами и собственниками»

Советы покупателям новой квартиры

alt\»Старожилы\» риэлтерского рынка советуют не торопиться и тщательно продумать, какая же квартира нужна именно вам.

Высокая стоимость жилья в Киеве ставит в довольно жесткие рамки тех, кто стремится приобрести себе новое жилище в столице. Однако деньги – фактор хоть и значимый, но далеко не основной: подчас одинаковой ценой может обладать однокомнатная квартира в центре, двушка в престижном новом районе и трехкомнатная квартира на непочетной окраине.

Поэтому рассматривается, как правило, целый комплекс критериев – местоположение дома, цена квадратного метра, функциональность планировки.

Как определить, какая квартира нужна именно вам? Для этого еще до похода в агентство по недвижимости следует хорошо проанализировать свои собственные привычки.

Читать далее «Советы покупателям новой квартиры»

Защититься от мошенников

altКак защитить себя от мошенничества. 

Покупка квартиры для каждого шаг решительный и непростой. 

Худшее, что может случиться при покупке квартиры: совершение мошенничества, когда не останется ни квартиры, ни денег.

 

 

Чтобы не оказаться жертвой такой ситуации, когда от безысходности спасение утопающих становится делом рук самих утопающих, хотим дать несколько советов, которые помогут вам быть бдительными в операциях, связанных с покупкой квартиры.

Читать далее «Защититься от мошенников»

Для того чтобы выгодно продать квартиру нужно многое знать

altНа успех в этом деле влияет множество факторов: как и где подано объявление о продаже квартиры, какую информацию оно содержит, как Вы общаетесь с потенциальными покупателями по телефону и при личной встрече, как организован показ квартиры, каким образом квартира подготовлена к показу и продаже, как Вы обсуждаете цену, достоинства и недостатки квартиры и т. п. Мой опыт продажи квартир (а продано их было самостоятельно и за время работы в риэлтерских фирмах несколько десятков) показывает, что правильный подход позволяет получить за квартиру на несколько тысяч долларов больше, чем рассчитывал ее владелец.

Многие считают, что покупателю безразлично, как выглядит квартира. Ведь он все равно будет делать в ней ремонт, и нет никакой необходимости приводить ее в порядок. Это очень серьезное заблуждение. Вид квартиры влияет на выбор покупателя самым существенным образом. Возможно, что для кого-то из покупателей это влияние будет чисто психологического плана. Для другого сюда добавится благоприятное мнение о хозяине. Кто-то из покупателей не располагает средствами, чтобы совместить покупку квартиры с ее ремонтом и намеревается какое-то время прожить в ней без ремонта. Все эти обстоятельства, наряду со многими другими факторами, являются составляющими успеха в деле выгодной продажи квартиры. Читать далее «Для того чтобы выгодно продать квартиру нужно многое знать»

Квартиру покупать у перекупщиков или строителей?

altПерекупщики, не видя перспектив, ушли с квартирного рынка. Теперь строительные компании ориентируются на нового клиента, – покупателя, приобретающего квартиру для себя, а не для перепродажи. Это выгодно и покупателю: строители конкурируют, стараясь заманить клиента.

Бесквартирные граждане напуганы кризисом и скандалами вокруг «Элита-центра», который обманул почти две тысячи человек, собрав с них деньги и не построив ни одной квартиры. В новых условиях потенциальным покупателям следует выкладывать денежки только за построенное жилье, а не за мифические квадратные метры, которые строители обещают возвести на месте нынешних котлованов. Читать далее «Квартиру покупать у перекупщиков или строителей?»

Окончание приватизации

altПосле роспуска парламента уже некому в очередной раз продлевать срок перехода государственной и коммунальной жилой недвижимости в частную собственность…

Нынешний роспуск парламента может сыграть злую шутку с людьми, до сих пор не приватизировавшими свое жилье. Дело в том, что согласно действующему законодательству с 2009 года будет фактически прекращена приватизация жилья, находящегося в коммунальной собственности. И как люди смогут получить право частной собственности на квартиры, в которых живут многие годы, пока не ясно. Если вообще смогут. Только в Киеве жильцы четверти всех квартир не удосужились за 15 лет приватизировать свою недвижимость. Читать далее «Окончание приватизации»

Хрущовки снесут?

altКаждый раз, как только начинается предвыборная кампания, кандидаты обещают киевлянам: всё – хрущевкам конец! Выборы заканчиваются, а пятиэтажки первых массовых серий, как стояли, так и стоят, несмотря на то, что давно исчерпали свой моральный и технический ресусры.

Хрущевкам опять конец? А их, домов-старичков, в Киеве немало – более двух тысяч. Которые, что и говорить, портят облик столицы своими серыми панельными стенами. Да и киевлянам, в соседстве с лощеными новостройками, жить в «хрущобах» несолидно (и обидно). Никакой супер-ремонт не поможет сделать из такой двухкомнатной квартиры современное жилье. Да, можно объединить комнаты, сделать одну, но потолок выше не поднимешь. Проблема из проблем – пятиметровую кухоньку расширить. Да и стоит ли покупать самый дорогой смеситель, если вода все равно не потечет – водопроводные трубы давно забиты ржавчиной.

С момента принятия Государственной программы реконструкции жилых домов первых массовых серий (а программа, напомним, была принята еще в 1998 году), серьезных подвижек в деле «дехрущевизации» в Украине не произошло.

Ну, реконструировали несколько домов в богатых областных центрах, несколько раз объявляли об эксперименте с пятиэтажками в Киеве. Но не пошла программа, рассчитанная до 2010 года, и все. Может быть, потому, что суть ее сводилась к сохранению существующего жилого фонда? Читать далее «Хрущовки снесут?»

Чем хорошо и чем плохо экономичное жилье

altПравительство одобрило предложенную Строительной палатой Украины программу государственной поддержки строительства доступного жилья.

Об основных положениях этой программы корреспондент \»СТОличной недвижимости\» говорила с одним из ее авторов, исполнительным секретарем Строительной палаты, доктором экономических наук Василием КРАВЧЕНКО.

\»Право на жилищно-строительные субсидии будут иметь не все…\»


– Какие механизмы государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вы предлагаете?

– Начну с того, что в нем предусмотрено внедрение государством целевых жилищно-строительных субсидий, которые будут предоставляться гражданам для приобретения жилья. Размер этой субсидии составляет 10 кв. м жилья на человека в нормативной стоимости, которая будут определяться Министерством регионального развития и строительства Украины. В сегодняшних ценах это около 29 тыс. грн. Но право на такие субсидии будут иметь не все, а лишь граждане с определенным уровнем дохода.

Читать далее «Чем хорошо и чем плохо экономичное жилье»

Лучшее место для новой квартиры

altКак и у большинства активных людей, проживающих на Левом берегу столицы, ежедневный маршрут нашей семьи вел на Правый берег. Но сила привычки сделала свое дело – прожив всю сознательную жизнь на Русановке, семья начала поиск будущего района проживания с Левого берега.

По сравнению с Правобережьем, в частности с центром, цены на продукты тут ниже, и вообще, здесь неплохо, особенно если работать рядом с домом. Но критерий удобства передвижения отошел на второй план перед более важными характеристиками места для жизни.

С недостаточной пропускной способностью мостов и метро в часы пик можно смириться – для большого мегаполиса, расположенного на двух берегах, это давно стало привычным явлением. А вот малое количество парков, отсутствие водоемов и высокий уровень шума в центре – абсолютно ни к чему семейной паре, у которой со временем появятся дети.

Читать далее «Лучшее место для новой квартиры»

С чего начать подбирая квартиру

Путеводитель по новостройкам Киева, ипотечным программам банков: покупка квартиры при бюджете до $200 000 – шаг за шагом.

Как найти лучший вариант из представленных на рынке: определитесь с районом будущего проживания, изучите параметры новостроек, сравните предложения на рынке, убедитесь в надежности застройщика и посредника, выберите оптимальную ипотечную программу, оцените приобретаемое жилье с точки зрения инвестиционной привлекательности.

Где жить будем?

Левый берег столицыНе надо проводить трудоемкие социологические опросы, чтобы наверняка определить самую заветную для большинства украинцев покупку. В этом списке не окажется телевизоров, видеомагнитофонов или холодильников – все это давно и у всех есть. Первое место по популярности гарантированно займет недвижимость.

Building начинает цикл заметок, в которых детально рассмотрит все этапы покупки квартиры, варианты предложений новостроек в Киеве и его городах спутниках.

Максимальный бюджет покупки был определен на примере молодой семьи – довольно успешных представителей зарождающегося в Украине среднего класса. Их совокупный доход – около $3000–4000 в месяц, плюс некоторые сбережения.

Первым делом потенциальным покупателям понадобилось реально оценить свои финансовые возможности и силы. Сумму, которую семья может безболезненно выделять на погашение будущего жилищного кредита, определила разница между ежемесячными доходами и расходами. Читать далее «С чего начать подбирая квартиру»