Все чаще решение \»квартирных вопросов\» влечет за собой печальные последствия. Так, жители Харькова – старушка с семьей — забаррикадировались за дверью своей квартиры. Судебные исполнители в сопровождении милиции разнесли кувалдой замок, вселив в помещение непрошенного сожителя.

Суд Ленинского района постановил освободить комнату, которую занимает семья Валеновых. Всё как положено — судебный исполнитель, понятые, милиция. Изнутри двери забиты досками. Тридцать минут, и двери как и не было. За ней оказывается очередное препятствие — баррикады.

Как сообщает харьковский сайт \»ДоZор\», семь лет назад в этой комнате умерла старушка. Помещение перешло государству, и его выставили на аукцион. По словам ветерана труда, инвалида 2-й группы Зои Валеновой, она внесла первый взнос за комнату, однако после оказалось, что помещение продали другому человеку. Вот уже пятый год Николай Кудлай, купивший эту комнату у государства, не может попасть в нее, а Валеновы отстаивают свое право на комнату. Семья утверждает, что их обманули — деньги, заплаченные за комнату, им так и не вернули.

Читать далее «Печальные последствия решения квартирных вопросов» →

Продажа квартир в Киеве зачастую осуществляется с помощью агентств недвижимости. Они облегчают продавцу процесс продажи объекта, ограждают от возможных проблем и в итоге экономят его время и нервы. Но если владелец все-таки решается на самостоятельную продажу недвижимости, ему необходимо следовать нижеприведенным правилам.

Подготовительный период

Этот период состоит из нескольких этапов. Первое, с чего нужно начать при продаже квартиры, — изучить примерную рыночную цену объектов, схожих по параметрам.

Сделать это можно с помощью специализированных изданий о недвижимости или Интернета. Но не нужно забывать, что цены в этих источниках — это всего лишь пожелания продавцов, и вполне возможно, что они не соответствуют действительности.

Следующий важный шаг — подача объекта на рынок. Здесь можно пойти двумя путями. На сегодняшний день существуют мелкие агентства недвижимости, которые могут бесплатно принять объявления о продаже и предлагать его потенциальным клиентам. Но крупные и серьезные агентства не действуют подобным образом, они отдают предпочтение заключению эксклюзивного договора.

Есть, конечно, еще один путь — подача объявления в газету или в Интернет с контактной информацией. При этом не нужно забывать, что тут важна частота подачи объявления. Так если квартиру необходимо продать быстро — не менее трех раз в неделю. Но подавать объявление каждый день — бессмысленно.

Итак, после выхода объявления начинают звонить клиенты. И поскольку продавец квартиры решил обойтись без помощи агентства, то, соответственно, ему нужно показывать объект самому. Важно понимать, что придется демонстрировать все «уголки» квартиры. Хотя, как показывает практика, клиента, в первую очередь, интересует площадь комнат и их состояние.

Предположим, нашелся клиент, который желает приобрести квартиру и готов обсуждать условия ее продажи. Так начинается один из самых сложных этапов в процессе — торг. Специалисты обращают особое внимание на то, что, согласившись сразу на условия покупателя, владелец квартиры поставит себя в невыгодное положение и тем самым покажет, что он может уступать в стоимости объекта. Читать далее «Этапы продажи квартиры владельцем» →

Сегодня многие девелоперские компании и риелторы, рекламируя объекты недвижимости, достаточно часто употребляют словосочетание \»элитное жилье\». И это несмотря на то, что в настоящее время критерии престижных квартир и домов еще полностью не определены, а потому нельзя с полной уверенностью однозначно назвать то или иное предложение на рынке недвижимости элитным.

Критерии дороговизны и престижа меняются с каждым годом. Несколько лет назад повышенным интересом у состоятельных людей пользовались \»сталинки\». На сегодняшний день, по словам респондентов, спрос на них упал: внимание обеспеченных людей переключилось на новостройки.
Как отмечают эксперты, уже сейчас существует ряд обязательных для элитного жилья критериев. На первое место ставится такое условие, как клубность. В идеале клубный дом — тот, в котором не более 10 квартир. Вторым и последующими обязательными для элитного жилья критериями являются единая социальная среда; месторасположение (элитный дом должен находиться в историческом центре столицы); престижность квартала (желательно, чтобы здание располагалось на одной улице с такими же престижными жилыми домами или с заведениями, имеющими непосредственное отношение к элите); наличие развитой инфраструктуры; гостевой автостоянки; высокая степень безопасности жильцов; автономное инженерное оборудование; использование при строительстве дома и отделке помещений материалов только высшего качества; цена за 1 кв. м.

Читать далее «Квартиры для элиты» →

Потеря времени
Дело не только в звонках и разговорах, но главное — сам процесс поиска получается очень длительным и рыхлым. Для того чтобы понять в результате телефонного разговора, что представляет собой квартира, нужно знать, о чем спросить, разгадать, что хотят от Вас скрыть. Это дело агента. Именно он по первой фразе разговора должен почувствовать, насколько интересен его клиенту этот вариант.

На сегодняшний день существует довольно много источников, в которых можно найти информацию о продаваемых квартирах. Их все необходимо знать, прорабатывать. Срок появления рекламы в печатном издании 4-7 дней. Только в агентстве при личном общении агент владеет последними, иногда «горящими» вариантами.

Еще раз сделаю акцент на том, что, выбирая квартиры для просмотра, существенное внимание необходимо уделить тому, насколько реальна ее продажа. Не тратьте силы на просмотры непродаваемых квартир. Их выставляют в продажу агенты-олухи. Из-за ожидания легкого обогащения в недвижимость ринулось много никчемной публики.

Читать далее «Минусы самостоятельного поиска» →

Наверняка до тебя докатились слухи о приближающемся коллапсе на рынке жилья: «Уже этой осенью квартиры подешевеют на 40%!», «Банки отказываются выдавать кредиты на жилье!», «Строительные компании заморозят все стройки, а тот, кто вложил деньги на этапе котлована, навсегда их потеряет!»  Читать далее «Почему квартиры не дешевеют?» →

Обстоятельства сложились таким образом, что мне надо было приобрести жилье. Обычную однокомнатную квартиру и не дорого т.е. хрущевку, но в Соломенском районе. Поиски я начала в начале апреля, когда цены на жилье перестали расти и даже наметились тенденции к их снижению. Квартиру я искала через риэлтеров по объявлениям.

1. ул. Смелянская № -76 тыс.дол. с торгом. Естественно, мне понравилась цена, хотя название улицы навеяло на грустные размышления. И я не ошиблась. Квартиру пришлось смотреть после 8-ми вечера, когда квартиранты пришли с работы. С такси я сразу нырнула в единственный подъезд. Большие, полутемные и очень грязные коридорысразу ’’ подняли’’ настроение. Потом был такой же ’’чудо-лифт’’. Когда он открылся на нужном мне этаже, я увидела две нетрезвые лохматые физиономии. Да уж, потенциальные соседи – класс. Хотя, что можно ожидать от дома по типу общежития? И вот,наконец, квартира. Здесь все, как в объявлении. Впечатляет. Свежий ремонт,металлопластиковые окна, большой балкон.Чистая, ухоженная квартира, Живут молодые квартиранты со своей кошкой, такой же чистюлей. Занесло же людей в это забытое Богом место! Для полной очистки совести я подъехала к этому дому днем полюбоваться окрестностями. ’’Полюбовалась.’’ Рядом – конкретные общаги, рядом сдомом – убитая детская площадка, пустая, а метрах в 50-ти — детская площадка,облепленная детьми :).Все. Вычеркиваем. Читать далее «Мои поиски квартиры» →

Задумав арендовать жилье, автор этой статьи столкнулся с удивительным по современным меркам явлением – хозяин квартиры предложил оформить договор об аренде по всем требованиям закона.

На поверку оказалось, что это имеет смысл в плане безопасности, но – абсолютно невыгодно материально.

1. Договор \»по любви\»: удобно, но страшновато

Как рассказал нам вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктор Несин, существует два варианта аренды квартиры. Причем оба они законны, но в каждом из них присутствует договор.

Первый – аренда по договору, который заверен только подписями двух сторон – арендодателя, и того, кто арендует жилье. Такой документ, вопреки расхожему мнению, все же имеет нормальную юридическую силу в суде. По закону заключать договор без нотариуса можно, если вы собираетесь отдать квартиру в аренду на срок до 3 лет.

Читать далее «Сдача и съемка квартиры» →

Рост цен на квартиры в столице хотя и остановился, но для обычных граждан они по-прежнему остаются \»неподъемными\». Поэтому если вопрос покупки/продажи стоит очень остро, каждый пытается хоть как-то уменьшить расходы. Один из вариантов – обойтись без услуг риэлторов и попробовать купить/продать квартиру самостоятельно.

Брокеру – от 3 до 5%

Логика в покупке жилья без посредников очевидна. Известно, что за свои услуги риэлторы берут от 3 до 5% суммы сделки. Поэтому на квартире стоимостью $100 тыс. посредник зарабатывает до $5 тыс.

Из-за этого некоторые граждане идут на хитрость. Ищут квартиру с помощью брокера, находят подходящий вариант, а потом, минуя брокера, пытаются связаться с хозяином квартиры напрямую. Но эта уловка может иметь и обратный эффект. Осторожный продавец, опасаясь обмана, может попросту отказаться вести с вами беседу, и понравившийся вариант можно вычеркивать из списка.

Если же вы все-таки прибегли к услугам брокера, то можно попробовать сэкономить на комиссионных. Цепочка посредников продажи недвижимости коротка: продавец – брокер – агентство недвижимости. Брокер есть почти у каждой квартиры, находящейся на рынке. И если вы обращаетесь непосредственно к нему, то сумма комиссионных может составить \»всего\» 3%. Выйти на брокера легко, ведь не секрет, что практически все объявления в газетах и на столбах размещают не прямые продавцы, а посредники. Связавшись с агентством, вам, скорее всего, придется заплатить максимальные комиссионные – 5% от сделки. Это объясняется тем, что агентства нередко прибегают к услугам брокеров, а не держат их в штате. И получают от сделки свою прибыль – разницу в 2%.

Читать далее «Квартира без посредника» →

Одним для принятия решения необходимо все тщательно обдумать и взвесить. Другие верят в любовь с первого взгляда, причем не только к людям, но и к недвижимости…

Но и в том, и в другом случае очень важно произвести на потенциальных покупателей должное впечатление. Мы расскажем, что можно сделать, дабы преподнести свою квартиру в самом выгодном свете…

К переменам готов!

Мы не будем подробно обсуждать необходимость косметического ремонта и генеральной уборки перед столь важным визитом. Давайте коснемся тех нехитрых и доступных приемов, которые помогут «стимулировать покупку».

Конечно, с их помощью невозможно убедить гостей приобрести «двушку» по цене трехкомнатной квартиры. Равно, как и продать апартаменты, кардинально противоположные тому, что ищет покупатель. И все же, маленькие уловки имеют свою силу. Читать далее «Шесть секретов помогающих при продаже квартиры» →

Если бы у нас существовали четкие схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если бы добропорядочный приобретатель всегда получал свое жилье в соответствие с договором надлежащего качества и в указанный срок…

Тогда бы наверное все старались приобретать жилье именно в процессе его возведения. Так как это дешевле. Однако…

В действительности покупка (инвестирование) в новостройку всегда ассоциируется с высокой степенью риска, предусмотреть который, в отличие от сделок на \»вторичке\» практически невозможно. Но и свои преимущества у \»первички\» тоже есть…

Вот и приходится выбирать…

Начнем с приятного. Новое жилье свободно, в нем никто никогда раньше не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее не объявлявшихся и ныне вдруг претендующих на свои права собственников покупатель может быть абсолютно спокоен… Читать далее «Минусы и плюсы новостроек и вторичного жилья» →