Покупка недвижимости загородом

Этап первый  —  Начало большого пути, или Осторожно с желаниями: они могут сбыться!

Потенциальный покупатель загородной недвижимости прежде всего должен ясно представлять свою цель. Другими словами, нужно решить, какой дом ему необходим и достаточен, на каком расстоянии от окружной дороги и в каком направлении от столицы.

altЕсли запланирована покупка жилья для постоянного проживания, а дела бизнеса требуют ежедневного присутствия в Киеве, то стоит рассматривать загородную недвижимость, расположенную не далее 30 км от кольцевой дороги. Направление выбирают исходя из соображений удобства проезда к месту работы или к городской квартире.

Если же нужен дом для воскресного отдыха и сезонного проживания семьи, следует обратить внимание на более удаленные районы, в которых найдется множество живописных уголков, лесов, водоемов и даже специально организованные рыболовные зоны и охотничьи угодья.

Кроме того, необходимо решить, участок какой площади было бы желательно иметь. Конечно, теоретически 50 и более соток выглядят привлекательно, но каждая лишняя сотка — это дополнительные расходы. И не всегда можно купить земли столько, сколько хочется. Для жизни на природе в собственном доме большинство предпочитают иметь надел не более 25 соток. Читать далее «Покупка недвижимости загородом»

Коттеджные поселки как место жизни

Вокруг Киева расположились около пятидесяти коттеджных городков, находящихся на разной стадии завершения. Несмотря на большое количество поселков, сегмент коттеджной застройки только развивается.


Коттеджные городки
Почти у всех существующих городков есть свои недостатки: в одних — на скромных участках земли стоят слишком большие дома, другие построены в такой близости от трассы, что единения с природой (являющейся основной составляющей загородной жизни) не получается.

Строительные компании признают, что коттеджные городки первой волны получились неудачными — ни у строителей, ни у покупателей не было необходимого опыта.

 

Застройщики зарабатывали деньги на новом для рынка сегменте и особенно не заботились о единстве архитектурного стиля и правильной концепции поселка. А для клиентов это была больше имиджевая покупка, чем необходимость. Критерием благосостояния считался огромный дом площадью до двух с половиной тысяч квадратных метров.

 

За последнее десятилетие спрос кардинально изменился. На первое место вышли вопросы комфорта, а также теплосбережения, то есть нынешних покупателей в первую очередь интересуют дома, построенные с применением современных ресурсосберегающих технологий. Для семьи из четырех человек оптимальным по площади и комфортным для проживания считается коттедж до двухсот квадратных метров с большой придомовой территорией.

Читать далее «Коттеджные поселки как место жизни»

Что необходимо для установки гаража

altКак можно официально оформить гараж, куда обращаться, какие документы понадобятся? Эти вопросы мы переадресовали в Генплан и Управление труда и социальных вопросов Донецкого горсовета.

— На придомовой территории имеют право установить гараж только инвалиды 1,2 групп по опорно-двигательному аппарату. Приоритет тем, кто получил авто через органы социальной защиты, — рассказала Татьяна Федоренко, главный специалист управления труда и социальных вопросов Донецкого горсовета. Читать далее «Что необходимо для установки гаража»

Чтобы не прогадать с выбором дома

alt

Как не ошибиться с выбором дома?

На какие три основных вопроса должен получить ответ потенциальный покупатель загородного коттеджа. Все больше киевлян в последнее время стремится переехать из душных \»каменных джунглей\» в загородный дом.

И переезжать сейчас есть куда — под Киевом продолжают строиться коттеджные городки — за последние годы их возникло около сотни. На сегодняшний момент купить коттедж за городом можно и за $220 тысяч и за миллион.

Однако приобретение дома в коттеджном поселке может имеет свои \»подводные камни\». Итак, как же не ошибиться, выбирая загородную недвижимость. \»Газете по-киевски\» помогала разобраться в этом пресс-служба известного коттеджного комплекса \»Олимпик-Парк\».

Читать далее «Чтобы не прогадать с выбором дома»

Как удачно купить коттедж

alt \»Купил, въехал и живешь без забот\» — на это рассчитывает большинство потребителей, приобретающих первый дом в своей жизни. На практике их мечты почти никогда не сбываются. Дом \»под ключ\», купленный за 500 тыс. долларов, не гарантируют легкой жизни. Уже в первую зиму отключается электричество, а вслед за ним и газовый котел. \»Ночь ужаса\» — при свечах, в темном поселке, при температуре \»за бортом\» минус 30 — запомнится на всю жизнь. Утром — покупка резервного электрогенератора, работающего на бензине. Вскоре меняем котел: он, как оказалось, был загажен еще строителями. \»… Весной в подвале появилась вода (плохо сделана гидроизоляция), и оказалось, что надо переделывать и систему вентиляции\», — рассказывает один из домовладельцев. Из другого дома площадью более тысячи \»квадратов\» в Обуховском районе хозяева бежали в середине зимы: от холода не спасали даже два мощных отопительных котла. Приглашенные эксперты обнаружили, что при строительстве была допущена маленькая ошибка: при укладке кровли положили не той стороной пароизоляционный материал. В результате утеплитель вымок и пришел в негодность, стропила сгнили, появился грибок. Теперь хозяевам необходимо заново перекрывать медную крышу. Цена вопроса — 300 тыс. долларов. \»Профессионализм\» и \»экономность\» Это не сценарий фильма-катастрофы, а типичные истории людей, купивших готовые коттеджи. Причем перед болезнью, которая называется \»плохое качество строительства\», оказываются все равны — и модные особняки, и дешевые таунхаусы. Покупатели со стажем воспринимают проблему уже философски: \»Дом \»под ключ\» надо доводить до ума еще пару лет, и это нормально\».

Читать далее «Как удачно купить коттедж»

Фэн-шуй жилья

Фэн-шуй жилых домовПолезно помнить, что сегодняшние жилые дома мало чем напоминают традиционные жилища китайцев. Многие современные рекомендации фэн-шуй представляют собой синтез знаний, почерпнутых из древних книг и переданных устно от старших поколений мастеров

 Не все первоисточники фэн-шуй содержат достоверную информацию. Родиной современного фэн-шуй можно считать Тайвань, Гонконг и Сингапур — территории, которые в конце 20 столетия стали наглядным примером экономического процветания, как многие считают, именно благодаря практике этого искусства.

 

Тамошние китайцы строили свои дома и организовывали бизнес, опираясь на различные методы фэн-шуй. В важных вопросах определения благоприятной ориентации, обустройства жилья и нейтрализации плохих годичных Блуждающих Звезд они обычно доверялись профессионалам. Их дома возводились в соответствии с концепциями Ландшафтного фэн-шуй и фэн-шуй Школы Формы. Это позволяло избегать пагубного влияния выступающих углов, неудачно расположенных дверей и отдельно стоящих столбов. Читать далее «Фэн-шуй жилья»

Геологоразведка — первая часть строительства коттеджа

altИсследования украинских социологов показывают, что более 50% наших соотечественников предпочли бы жить в уютном собственном коттедже, нежели в многоэтажке. При этом, львиная доля потенциальных застройщиков склоняется к решению не купить готовый дом, а построить его самостоятельно.

  • Капитальное строительство — строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций
  • Проектная подготовка строительства — комплекс работ проводимых в целях оформления разрешения и ордера на производство строительных работ, включающих разработку рабочей документации
  • Рабочая документация — документация разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ

Читать далее «Геологоразведка — первая часть строительства коттеджа»

Проект коттеджа для строительства

Cтроим коттеджСчитается, что использовать для строительства коттеджа типовой проект — и дешевле, и надежнее. Между тем у готового проекта есть как плюсы, так и очевидные минусы.


Много плюсов и один минус

Причин для выбора именно готового проекта не так уж мало, и все они выглядят вполне логичными. Во-первых, типовой проект не нужно ждать — он уже готов. В каталогах фирм такие проекты исчисляются тысячами, и всегда можно выбрать что-то подходящее.

Типовой проект уже испытан другими заказчиками — это своего рода универсальный дом, который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей. Значит, в случае чего, его можно выгодно продать

 

Многие типовые проекты позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранда, бассейн и т. д.). И наконец, главное: типовой проект под ключ стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный. Читать далее «Проект коттеджа для строительства»

Обзор недвижимости Крыма

 

Анализ рынка недвижимости Крыма. Обзор коттеджной недвижимостиВ настоящий момент на территории Крыма расположено порядка 19 действующих и 14 строящихся коттеджных поселка, сдача которых заявлена в 2008-2010 гг. Анализ рынка недвижимости Крыма, Ялты и Севастополя  было проведено компанией Макон Недвижимость в 2008 году.

  

Основными игроками на рынке коттеджной недвижимости являются ИСК «Крымский Мост», как показывает обзор недвижимости Крыма, доля которой составляет 21% от общего количества строящихся коттеджных поселков, СК «Консоль» — 16%, компания «Техком Украина» и СК «Профессионал» — по 11% соответственно.

  

Основное предложение по коттеджным поселкам сконцентрировано в районе Великой Ялты (Гурзуф, Партенит, Симеиз, Малый Маяк, Массандра). Также коттеджные поселки возводятся и на северо-западном побережье, от Севастополя до Евпатории, на сегодняшний день этот район является наиболее перспективным. Причинами этого является практическое отсутствие земельных участков для строительства коттеджных поселков на Южном побережье, а так же достаточно высокие цены на земельные участки.

Читать далее «Обзор недвижимости Крыма»

Украинцы перебираются в пригород

altКоттеджное строительство как тенденция нового уровня жизни Hа наших глазах Украину охватывает удивительный по своей неожиданности и непреклонности процесс — все больше городских жителей переселяются в частные дома. Неожиданной данная тенденция является хотя бы потому, что есть полной противоположностью настроений советской эпохи, когда не только пустели села и поселки Украины, но и массово сносился частный сектор в пригородах и черте крупных городов. Жители при этом без особого сожаления переселялись в безликие новостройки, поскольку жить в частном секторе считалось и хлопотно, и непрестижно.

Трудно сказать, что сегодня больше повлияло на смену пристрастий наших сограждан: то ли стремление к привлекательному образу жизни западноевропейцев, массово проживающих в малоэтажных особняках и коттеджах, то ли генетическая тоска по спокойной жизни в гармонии с природой, присущая украинцам на протяжении многих веков нашей истории. Фактом является то, что, согласно опросам, более 50% украинцев при покупке нового жилья предпочли бы городской квартире дом с участком. Есть, правда, небольшая, но существенная оговорка — \»если бы позволили финансовые возможности\». Читать далее «Украинцы перебираются в пригород»