Приобретение дачи

altСпрос, как известно, рождает предложение. На этой ниве процветают многочисленные строительные фирмы, а также заезжие бригады, состоящие в основном из гастарбайтеров. Все бы хорошо – и по ценам можно сторговаться, и качества добиться (при условии, что все стадии строительства, начиная с выбора материалов, заканчивая отделкой необходимо держать под постоянным личным контролем), да вот нюанс: после того, как счастливый обладатель «фазенды», расслабившись, собрался наконец, отдохнуть от опостылевшей городской толчеи, на него откуда не возьмись одна за одной начинают сыпаться проблемы. То оказывается, что выделенная под участок земля – часть заповедника, а то вдруг и того хуже –участок, на котором выстроен дом, кому-то уже принадлежит. Неведение, увы спасает до поры до времени. Уберечь от беды способны лишь знания. Хочу поэтому предложить читателю несколько советов, которые подскажут не только, как избежать неприятностей при приобретении загородного земельного участка, но и помогут в дальнейшем обустройстве загородной жизни. Читать далее «Приобретение дачи»

Дом на природе

alt

Какую газету сейчас ни открой, обязательно наткнешься на упоминание о всемирном финансовом кризисе и кризисе банковской ипотеки в частности. Что делать, если хочется улучшить свои жилищные условия прямо сейчас? Как и у кого оформить для этого заем? На первый взгляд, ситуация на рынке выглядит удручающей. Но выход есть! Читайте о новаторских предложениях коттеджного городка «Парк Хаус» в Киевской области.

Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, и определенные колебания в ту или иную сторону происходят регулярно. По словам экспертов, в данной сфере сейчас образовался определенный застой, хотя в целом имеет место нагнетание ситуации со стороны некоторых СМИ. На самом деле все не так плохо. Добросовестные и профессиональные компании по недвижимости продолжают работать стабильно, адекватно реагируя на новые обстоятельства. Их главная задача создать максимально возможный комфорт для своих клиентов. Коттеджный городок «Парк Хаус» (PARK HOUSE) – один из тех немногих на украинском рынке недвижимости, кто успешно справляется с этой задачей: строительство домов здесь продолжается, вводятся собственные ноу-хау, соответствующие духу времени и требованиям рынка, и разрабатываются новые гибкие программы для клиентов.

Читать далее «Дом на природе»

Нужна ли классификация загородной недвижимости

alt

Как-то наткнулся я в каком-то журнале на статью про коттеджный городок «Олімпік Park», в которой был указан его класс — «комфорт». И удивился: что за класс такой? Ведь совсем недавно комитет по загородной недвижимости при АСНУ разработал классификатор с пятью классами (как у гостиниц), в котором «комфорт» никак не значился! Но потом понял: удивляться нужно, скорее, самим попыткам создать подобный классификатор, который, в отличие от гостиничного, в этом сегменте недвижимости абсолютно не нужен.

Не будем смешивать грешное с праведным: у оценщиков недвижимости существуют профессиональные инструменты для оценки оной. Но все дело в том, что при продаже и продавец, и покупатель, и посредник (риелтор) предпочитают обходиться без него. Максим Логинов, специалист по оценке компании «Украинская Торговая Гильдия», говорит, что регламентированные законом процедуры оценки недвижимости позволяют оценить ее стоимость, как и стоимость участков земли, не прибегая к понятию класса коттеджного городка или населенного пункта. С другой стороны, понятно, что названия «элит», «де-люкс», «эконом» или «премиум» пришли в классификатор неслучайно. Название, как известно, влияет на потребительское поведение самым непосредственным образом.

Читать далее «Нужна ли классификация загородной недвижимости»

Продавать коттеджи все сложнее

altПродавать загородное жилье все сложнее. Покупатели ожидают от застройщика коттеджей высокого качества. В прошлом году цены на загородное жилье росли не столь стремительными темпами, как в 2006 году.

\»Если ситуацию на столичном рынке характеризовали больше понятием стагнация, то рынок коттеджных поселков незначительно замирал только в летний период, а к осени вернулся к нормальному развитию\», — отмечает Игорь Иволга, ведущий аналитик корпорации \»Золотые ворота\».

Тем не менее, покупательская активность на рынке коттеджных поселков все-таки была значительно ниже предыдущих лет, а рост цен по разным данным составил от 20 до 30% в зависимости от направления.

Читать далее «Продавать коттеджи все сложнее»

Дом в пригороде по карману не каждому

altПеред тем как выбрать участок под строительство, лучше сразу просчитать во сколько обойдется проживание в будущем доме, а следовательно, насколько оно будет для вас доступным и комфортным.

Удобно как дома

Как рассказал «15 минутам» Руслан Вдовенко, вице-президент ассоциации Земельный союз, если вы строите дом для летнего отдыха, то нет необходимости вкладывать большие деньги в коммуникации.

Например, газовый баллон, которого обычно хватает на 1-2 сезона, стоит около 100 грн. А прокладка газовой трубы, покупка котла и другого оборудования может обойтись вам от 1,2 тыс. до 12 тыс. грн. Пробивать скважину, рыть колодец или тянуть трубы водоснабжения стоит, если пользоваться этим круглый год. Летом же будет достаточно напольного кулера (300-700 грн.) или механической помпы (50-60 грн.). Вода для них продается в бутылях объемом 18,9 л по цене около 30 грн. Читать далее «Дом в пригороде по карману не каждому»

Увеличение числа коттеджей в Харькове

alt

В Харькове, втором по численности населения украинском городе (3,1% населения страны) становится все более распространенным низкоэтажное и коттеджное жилье. Покупатель индивидуального дома — как правило, собственник квартиры в многоэтажном доме, желающий улучшить свои жилищные условия. Он продает свою квартиру и покупает дом, зачастую используя заемные средства. И, конечно же, приобретая загородное жилье, покупатель изначально задумывается о предполагаемой ликвидности объекта.
 
На строительном рынке Харькова на данный момент не существует действующих коттеджных поселков — лишь точечное строительство коттеджей, поэтому основное предложение формирует вторичный рынок малоэтажной жилой застройки.

Сейчас в Харькове прослеживается стойкая тенденция возрастания интереса к удаленным районам и ближнему пригороду, чего еще пару лет назад не было — покупатели стремились приобрести коттедж в районах, приближенных  к центру города. Это связано с дефицитом и дороговизной земельных участков в черте города, и потребители начинают осознавать преимущество проживания в тихом и экологически чистом районе.
\»Согласно проведенным исследованиям, 27% харьковчан предпочли бы квартире в многоэтажном здании свой дом в пригороде или в экологически чистом районе города.
Среди наиболее престижных и элитных районов современной коттеджной застройки Харькова — Шатиловка, Павлово Поле, Сокольники, Большая Даниловка, пос. Жуковского.
Среди наиболее популярных районов пригорода по развитию коттеджных поселков можно назвать поселки Высокий, Циркуны, Рай-Еленовка, Лесное\», — сообщила Наталия Андреева, аналитик компании First capital.

Читать далее «Увеличение числа коттеджей в Харькове»

Сильный рост цен на загородную недвижимость

altПочему цены на коттеджи под Киевом в одних городках растут, а в других снижаются. Что будет происходить на рынке загородной недвижимости в ближайшие два года?

Рынок пока стоит
Сейчас много говорят и пишут о застое и даже кризисе рынка недвижимости. Однако объективно корректно было бы говорить о постепенном снижении темпов развития. Ведь, несмотря на замораживание некоторых проектов в Киеве, о падении рынка речь пока не идет.

На этом фоне противоречивая ситуация складывается на рыке загородной недвижимости. Часть коттеджных городков уже несколько месяцев испытывает серьезные трудности с финансированием и реализацией коттеджей. Так компания ТИКО-Констракшен, сообщила о продаже коттеджного городка в с. Гнидын Бориспольского района. Причина — недостаток средств. Крупнейшая девелоперская компания KDD Group временно приостановила работы на комплексе «Зазимье» в Броварском районе. Читать далее «Сильный рост цен на загородную недвижимость»

Снять домик

altОбычно уже в марте Интернет пестрит сообщениями \»Сниму на лето домик у леса\». Дачи разлетаются как горячие пирожки. Однако в этом году капризы погоды добавили тревог арендодателям: весна выдалась холодная и желающих арендовать дачу пока не так много, как обычно. \»Деньги\» разузнали, что домик для отдыха еще можно успеть подыскать.

 

Сдача дач в аренду — новый и еще не освоенный в Украине вид деятельности. Он только начинает развиваться в Киеве, но об остальных городах Украины пока особо говорить не приходится. Исключение составляют курортные зоны — Крым и Одесса, где дома арендуют туристы, приехавшие на отдых. А, например, львовские риелторы были удивлены вопросом \»Денег\» об аренде дач. \»Дачные поселки у нас есть, но домики в аренду никто не сдает. Все используют их для собственных нужд\», — вздыхает директор львовского АН \»Обериг\» Виталий Будай. \»Рынок аренды дач у нас не развит, — соглашается c коллегой директор львовского АН \»Золотая арка\» Ирина Яремко. — площадь большинства участков 4—6 соток, а на них нет смысла строить большие объекты. Дома же в коттеджных городках не пользуются спросом, потому что инфраструктура там не развита, да и сами дома дорогие — по $950 за 1 м2 на начальном этапе строительства при минимальной площади одного дома 180 м2\».

Читать далее «Снять домик»

Коттеджи подешевеют?

altЗАСТРОЙЩИКИ: ВСЕ ОК! Они излучают оптимизм. В отделе продаж ООО «Новосвит» (к.г. «Петрушки») сказали, что, несмотря на небольшое уменьшение спроса, цены снижать не будут, ведь продано уже 60% домов, да и остальные без проблем уйдут. Анастасия Ткачук, маркетолог компании «Инфинити» (к.г. «Город солнца»), отметила, что летних скидок в 5% оказалось достаточно, чтобы спрос оживился, уже выкуплено 2/3 таун-хаусов и никаких оснований для удешевления нет. Равно как и для удорожания: стоимость стройматериалов стабилизировалась. Директор по маркетингу компании «Европа» (к.г. «Олимпик-Park») Ирина Ривкинд также заявила, что акция по 3%-му снижению стоимости коттеджей закончилась с началом сентября. Мало того: с октября их особняки подорожают на 4%, как и было запланировано, ведь клиентов хватает. А в к.г. «Севериновка» с июля даже самые «демократичные» таун-хаусы подскочили с $210 до $225 тыс. По словам руководителя проекта Олега Хомко, они ежемесячно повышают цены на 2—3% из-за роста себестоимости строительства и остаться без покупателей не боятся: уже продано 50% домов. Специалист считает, что компании, способные предложить добротное жилье — коттеджи не на бумаге, а в натуре, в удачно расположенных городках, с готовой инфраструктурой — до конца года смогут поднять цены минимум еще на 5%. Читать далее «Коттеджи подешевеют?»

Отрасль коттеджного строительства

alt

Согласитесь, предложение в условиях конкуренции всегда настраивается под спрос. Данный закон действует везде, в частности в отрасли коттеджного строительства. Однако как формируется спрос, в каком направлении и почему он изменяется со временем — ответить не так легко. Но известно, что формируют вкус основного большинства покупателей, а с ними, конечно, и массовый спрос, совсем небольшие группы людей — их еще называют идолами, харизматиками, авторитетами. Они — своеобразные законодатели моды в отрасли нового жилья.

Покупая или строя самостоятельно коттедж или дом, такой человек, как правило, весьма донимает своей привередливостью. Зато именно привередливость и его незаурядная персона, которая выделяет таких «лидеров мыслей» среди других, и позволяет им видеть глубже и шире. По сути, такие люди — настоящий джек-пот для девелопера и застройщика.
«Тяжело работать с прихотливыми одиночками, однако построенный с учетом их пожеланий дом становится образцом для других, товаром, инвестиционная ценность которого со временем только будет расти. И вовсе не нужно, чтобы он был каким-то особенным или слишком дорогим. Или, наоборот, на удивление дешевым. Важным является достижение правильного баланса, соединения качества и стоимости строительных материалов с технологией строительства и проектом дома. Есть смысл предлагать покупателю несколько проектов, близких по ценам, которые вместе могут сосуществовать в одном коттеджном городке, и предоставляя покупателю выбор архитектурного стиля будущего дома и гарантируя однородный по статусу состав соседей», — считает застройщик городка «Лесная поляна» Валерий Орлов.

Читать далее «Отрасль коттеджного строительства»