Отрасль коттеджного строительства

alt

Согласитесь, предложение в условиях конкуренции всегда настраивается под спрос. Данный закон действует везде, в частности в отрасли коттеджного строительства. Однако как формируется спрос, в каком направлении и почему он изменяется со временем — ответить не так легко. Но известно, что формируют вкус основного большинства покупателей, а с ними, конечно, и массовый спрос, совсем небольшие группы людей — их еще называют идолами, харизматиками, авторитетами. Они — своеобразные законодатели моды в отрасли нового жилья.

Покупая или строя самостоятельно коттедж или дом, такой человек, как правило, весьма донимает своей привередливостью. Зато именно привередливость и его незаурядная персона, которая выделяет таких «лидеров мыслей» среди других, и позволяет им видеть глубже и шире. По сути, такие люди — настоящий джек-пот для девелопера и застройщика.
«Тяжело работать с прихотливыми одиночками, однако построенный с учетом их пожеланий дом становится образцом для других, товаром, инвестиционная ценность которого со временем только будет расти. И вовсе не нужно, чтобы он был каким-то особенным или слишком дорогим. Или, наоборот, на удивление дешевым. Важным является достижение правильного баланса, соединения качества и стоимости строительных материалов с технологией строительства и проектом дома. Есть смысл предлагать покупателю несколько проектов, близких по ценам, которые вместе могут сосуществовать в одном коттеджном городке, и предоставляя покупателю выбор архитектурного стиля будущего дома и гарантируя однородный по статусу состав соседей», — считает застройщик городка «Лесная поляна» Валерий Орлов.

Читать далее «Отрасль коттеджного строительства»

Страхование жилья

altТо, что заблаговременно приобретенный страховой полис может очень пригодиться, например, в случае пожара, известно хорошо. Однако в последнее время многие все чаще задумываются над тем, как застраховать еще даже не построенное жилье. В основе системы страхования финансовых рисков инвестора при покупке строящегося жилья лежит инструмент возврата инвестиций при крахе инвестиционного проекта. Страхование по этой схеме стоит значительно дешевле, чем при кредитовании под залог (ипотеку) недвижимости, что уменьшает расходы, связанные с получением кредита. Кредитный договор предусматривает два этапа. На первом из них (строительство объекта) страхуется только финансовый риск инвестора, что является обязательным требованием банка. На втором этапе (когда объект уже построен и стал предметом залога) страхуется риск физического уничтожения квартиры и жизнь заемщика. При этом отпадает необходимость в самом дорогом страховом продукте, который применяется при ипотеке, — страховании риска утраты права собственности на квартиру (титульном страховании). Читать далее «Страхование жилья»

Кредит для покупки загородного дома

alt

Все больше современных горожан отказываются от приобретения квартиры в шумном городе, отдавая предпочтение загородной недвижимости. По оценкам экспертов, все банки, предоставляющие кредиты на квартиры, занимаются и кредитованием домов с земельными участками. Главные условия банкиров — платежеспособный заемщик и наличие всех необходимых документов. В данной статье попытаемся выстроить пошаговый алгоритм получения кредита для желающих жить в собственном загородном доме.

По оценкам экспертов, сегодня лишь каждая тридцатая ипотека приходится на дом с землей. Но с каждым днем число подобных обращений в банки увеличивается. Конечно же, люди состоятельные могут позволить себе купить готовый дом, не «размениваясь» на тягостные процедуры сродни сбору необходимых для получения кредита документов. А у представителей среднего класса, которые составляют неоспоримое большинство населения крупных городов Украины, при отсутствии полной суммы средств на приобретение дома, появляется необходимость ипотечного кредитования.

Читать далее «Кредит для покупки загородного дома»

Не сделать ошибку в выборе коттеджа

altМногим обитателям загородных коттеджей безразлично наличие штампа «бизнес» или «эконом», была бы надежная крыша над головой, теплые стены и удобное расположение. Однако именно единая система разделения коттеджей на классы способствует прозрачному ценообразованию, а значит — поможет избежать покупки посредственного жилья по неоправданно завышенным ценам.

Долгое время принадлежность коттеджных поселков категориям эконом, бизнес или премиум определял исключительно ценовой фактор. Некоторые застройщики и риелторы умело использовали расхожий стереотип «дорого — значит престижно», что привело к неадекватной оценке многих объектов. В результате создавалось впечатление, что за городской чертой Киева строят исключительно элитное жилье. На практике выяснялось, что далеко не все объекты соответствуют своему позиционированию, даже с позиций элементарной логики. Причина в том, что до недавних пор в Украине не было единых критериев принадлежности загородного жилья к тому или иному классу. Казалось бы, неужели нельзя самостоятельно оценить то, что покупаешь и принять решение, ведь предложений хоть отбавляй? Но, как показывает практика, навыками объективной оценки недвижимости обладает далеко не каждый покупатель, особенно если сделка заключается еще на этапе начала строительства. Вот тут то и присутствует риск стать обладателем самого заурядного дома без соответствующей инфраструктуры, заплатив за него как за элитное жилье.

Читать далее «Не сделать ошибку в выборе коттеджа»

Финские дома

Финские дома\Всем известно о достоинствах жизни в мегаполисе, но многие также знают и о тех проблемах, которые поджидают людей в крупных городах (толкучки, пробки, загрязненный воздух и многое другое). Даже долгожданная квартира в центре столицы сулит вам «наслаждаться» постоянным шумом транспорта за окном. Недаром многие люди начали отдавать предпочтение тихими, уютным и комфортным загородным поселкам. Читать далее «Финские дома»