Права инвестора на рынке недвижимости

altЕсли представитель не обеспечивает выполнения строительных работ в соответствии с договором, заказчик может просто не осуществить следующий платеж.

Учитывая интенсивное развитие рынка недвижимости в Украине, вопрос о необходимости четкого контроля за сооружением объектов поднимается уже не впервые, особенно после плачевного опыта с компанией «Элита-центр». На этот раз свое решение задачи, как инвестору защитить свои права, предложило Министерство юстиции, разработав законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам строительства». Осознавая необходимость функционирования такой структуры, эксперты вместе с тем уверены, что к вопросу законодательного регулирования ее деятельности следует подходить особенно внимательно, с учетом всей специфики строительной сферы. Читать далее «Права инвестора на рынке недвижимости»

Наследство нужно задекларировать

Не так давно в СМИ опять возникла тема налогообложения наследства, и опять, как и в 2003 году, когда вступил в силу Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц», она вызвала общественный резонанс

Декларировать наследствоСогласитесь, не так часто мы, потомки тех, кто наживал свое имущество при социализме, получаем его в наследство от ближайших родственников. В отличие от капиталистических стран, где накопление было возможно и привычно.

Следовательно, там наследование капиталов, недвижимости, бизнеса и других «дорогих» вещей – дело почти массовое (разница только в размерах).

 

У нас же частная собственность только зарождается, и, скорее всего, законодатели поторопились с инициативой облагать налогом получение в наследство дома в селе или кооперативной квартиры. Хотя в последнее время украинский бизнес развивается такими темпами, что есть все основания предположить: скоро и для нас этот вопрос станет актуальным.

 

А пока Государственная налоговая администрация Украины выступила с заявлением о необходимости декларирования получения наследства от ближайших родственников. Платить за вступление в права наследования налоги пока не нужно, а вот заявить о получении наследства украинцы обязаны.

Читать далее «Наследство нужно задекларировать»

Необходимые бумаги для оформления купли/продажи у нотариуса

altЕсли покупатель готов платить за безопасность, он может настоять на том, чтобы нотариусу были предоставлены результаты экспертной оценки участка.

Даже в условиях моратория на продажу сельхозземель земельные участки продолжают покупать. И даже обходя «рифы». Один из них — какие именно документы должен предоставить продавец нотариусу для оформления такой сделки — станет предметом нашего рассмотрения. Причем на этом этапе и покупатель способен выявить попытку мошенничества.

Итак, все документы, касающиеся земельного участка, можно поделить на три группы. К первой относятся те бумаги, без которых оформить куплю-продажу нельзя по закону. Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, в обязательном порядке необходимо подавать правоустанавливающий документ. Для земельного участка, находящегося на праве собственности, единственным таким документом может быть согласно Земельному кодексу государственный акт. Для покупателя этот документ также очень важен: он четко указывает на наличие у продавца права собственности, а также в общих чертах характеризует земельный участок.

Читать далее «Необходимые бумаги для оформления купли/продажи у нотариуса»

Правила для продавцов и покупателей

altПРОДАВЕЦ

  1. Продать квартиру по оговоренной цене и в оговоренные сроки.
  2. Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношения как к личностям Продавцов, так и к объекту продажи.
  3. Дать правдивые (письменные) сведения по всем вопросам, задаваемым Покупателем и не препятствовать последнему в сборе необходимых сведений.
  4. Предупредить Покупателя о правах третьих лиц на объект.
  5. определенные платежи: до подписания Договора купли-продажи, в момент подписания и после.
  6. из квартиры (Собственники и Поднаниматели) не позднее оговоренного срока.
  7. Освободить квартиру от мебели, других дополнительных вещей и передать ключи покупателю не позднее оговоренного срока.
  8. Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонным переговорам и другим платежам (кабельное телевидение, охрана и другое) на день передачи ключей.
  9. Содействовать Покупателю в переоформлении пользования телефонной линией и переоформлению Договора с ЖЭКом.
  10. Не менять и не демонтировать без разрешения Покупателя электро- и сантехническое оборудование квартиры.
  11. Подписать \»Акт приема — передачи\» и не препятствовать въезду покупателя в приобретенную им квартиру.
  12. Нести ответственность за сохранность квартиры в период между подписанием Договора купли-продажи и действительной передачей квартиры Покупателю.

Читать далее «Правила для продавцов и покупателей»

Документы для оформления сделок

Документы для оформления сделки, Договор передачи квартиры, акт приемки-передачи квартиры, Покупка квартиры, Договор дарения, Договор мены, Договор рентыОт покупателя необходимы паспорт и, для семейных пар, нотариально заверенное согласие второго супруга на покупку квартиры на деньги, нажитые за период совместного проживания.

 

 

Продавцу квартиры требуется иметь:

  • Паспорт.
  •  Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.
  •  Форма + экспликация (план) к ней. Предоставляется БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг.
  • Копия финансово-лицевого счета. 
  • Выписка из домовой книги (о наличии проживающих в данной квартире).  
  • Разрешение из органов опеки и попечительства. Необходимо в том случае, когда собственниками данной квартиры наряду с родителями являются дети. При этом права детей после сделки не должны быть ущемлены (они должны быть прописаны на площади не меньшей той, из которой выписываются). Выдается Инспекцией по защите материнства и детства.
  • Справка ГНИ об уплате налога в случае, если правоустанавливающим документом у продавца является акт дарения или наследства.
  • Если продавец состоит в браке — требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, за исключением случаев, если квартира была приобретена до брака либо в браке, но в порядке наследования, дарения, и по иным безвозмездным сделкам (например в порядке приватизации).
  • Иногда акт приемки-передачи квартиры.

Читать далее «Документы для оформления сделок»

О переходе на единый налог

altМожет ли Общество с ограниченной ответственностью (ООО) перейти на упрощенную систему налогообложения с уплатой единого налога, если доля учредителя — нерезидента-физлица превышает 25% ?

Да, может.

По-видимому, данный вопрос возник в связи с ограничениями, установленными для перехода на упрощенную систему налогообложения (ст.7 Указа №727)  Эта статья предусматривает, что действие Указа №727 не распространяется на субъектов предпринимательской деятельности, в уставном фонде которых доли, принадлежащие юридическим лицам — участникам и учредителям данных субъектов, которые не являются субъектами малого предпринимательства, превышают 25%

 

Ограничение касается тех предприятий, уставный фонд которых сформирован из долей, принадлежащих именно юридическим лицам (а не любым субъектам хозяйственной деятельности). Читать далее «О переходе на единый налог»

Родительский дом

altБольшинство сделок с жилой недвижимостью таят в себе некоторые риски для покупателей. С начала 2006 года Законом «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» было установлено, что для осуществления любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Органы опеки должны дать согласие на сделку с недвижимостью, если интересы ребенка соблюдены

Риск со сделками связан именно с правом пользования недвижимостью, ведь согласно Закону «Об охране детства» дети — члены семьи собственника помещения — имеют право пользоваться занимаемым помещением наравне с собственником.

То есть если в семье есть ребенок, то вся недвижимость, принадлежащая мужу или жене, не может быть продана (подарена, обменена, передана в ипотеку и т. д.) без согласия органов опеки и попечительства.

Читать далее «Родительский дом»

Документы присутствующие в операциях по отчуждению недвижимости

altОбязательные — такие, наличие которых требуется абсолютно во всех сделках по отчуждению объектов недвижимости.

Паспорта граждан Украины или другие документы, удостоверяющие личность участников;

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

Читать далее «Документы присутствующие в операциях по отчуждению недвижимости»

В Украине работают как минимум 50 специализированных групп рейдеров

altНа прошлой неделе Кабинет министров одобрил законопроект, который касается противодействия незаконному поглощению предприятий. Закон, безусловно, своевременный и полезный. Впрочем, считать его панацеей от рейдерства было бы преувеличением. Об этом заявляют как юристы, так и \»практикующие антирейдеры\».

По информации Национального института стратегических исследований, в Украине действуют, по меньшей мере, 40-50 специализированных рейдерских групп, которые состоят из опытных юристов и экономистов, — то есть рейдерство уже приобрело системный характер, и количество поглощений достигает 3000 в год. Причем жертвами нередко становятся вполне успешные и здоровые компании. Налицо явная угроза экономической стабильности страны, а вовсе не игра в \»санитаров бизнес-леса\», которые \»отжимают\» лишь нерентабельные и слабые предприятия, как легкомысленно считалось раньше. Читать далее «В Украине работают как минимум 50 специализированных групп рейдеров»

Условия перевоза средств в связи со сменой места жительства

altНа вопросы отвечает специалист — Начальник Валютного управления известного в Украине банка \»ТРАНСБАНК\» — Кирюшина Людмила Федоровна

Может ли физическое лицо, выезжающий с Украины на ПМЖ в другую страну, перечислить валюту за границу.

Может. Перевод денег за границу физическими лицами, которые выезжают с Украины на ПМЖ в другую страну, совершается через уполномоченный банк, при выполнении следующих условий:

  • только с расчетного валютного счета лица, которое выезжает с Украины
  • при наличии документов на выезд, а именно, загранпаспорта с отметкой о разрешении на выезд на ПМЖ (виза)
  • при наличии справки налоговой инспекции об уплате налогов

Перевод иностранной валюты с валютного счета физического лица-резидента может осуществляться собственником денег или по его поручению лицом, которое действует по нотариально заверенной доверенности.

Читать далее «Условия перевоза средств в связи со сменой места жительства»