Приватизация комнат в общежитиях теперь разрешена!

В Украине разрешат приватизацию комнат в общежитияхПроблема приватизации общежитий в Украине существует уже не первый год — передача их в руки частных структур привела к практике выселения людей без предоставления им какого-либо иного жилья. В четверг парламентарии вплотную занялись ее решением — в первом чтении были приняты два законопроекта, которые позволят отдельным категориям граждан стать собственниками занимаемых ими комнат.

Общая проблема

На сегодня приватизация жилой площади в общежитиях напрямую запрещена. В п. 1 ст. 2 Закона №2482-XII \»О приватизации государственного жилищного фонда\», принятого в 1992 г., перечислены жилые объекты, подлежащие бесплатной приватизации в пользу граждан Украины. Комнат общежитий среди них нет — они содержатся во 2-ом пункте этой же статьи в числе объектов, на которые такая приватизация не распространяется. Аргументы в пользу этого положения в свое время были очевидными — нормально работающему предприятию общежития нужны для предоставления их сотрудникам в служебное пользование.

Однако ситуация с тех пор изменилась, отмечает адвокат, член \»Украинской ассоциации медиа-юристов\» Людмила Опрышко, — многие предприятия были приватизированы или проданы, перепрофилированы или вообще прекратили свое существование. В процессе приватизации (корпоратизации) госпредприятий находящиеся в их ведении общежития передавали на баланс либо включали в уставной фонд предпринимательских структур, поскольку законодательных ограничений для этого не существовало.

Читать далее «Приватизация комнат в общежитиях теперь разрешена!»

Детали и оформление договора пожизненного содержания

Как оформить договор пожизненного содержанияКвартирный вопрос, испортивший не одно поколение москвичей, усиленно отягощает жизнь и рядового украинца. Если вариант приобретения недвижимости в кредит не устраивает по финансовым причинам, а ожидание помощи от государства – по временным, остается вариант помощи ближнему. Не бесплатно, конечно, — за жилье.

Как оформить договор так, чтобы с носом не осталась ни одна из сторон процесса, разбирался «Простобанк Консалтинг».

Кто и кого содержит

«Договор пожизненного содержания — это одна из правовых форм возможности физического лица в случае необходимости обеспечить себе пожизненный досмотр», — рассказал юрист Руслан Назаренко.

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или подвижное имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждаемого содержанием и (или) уходом пожизненно.

Читать далее «Детали и оформление договора пожизненного содержания»

Преступления связанные с недвижимостью

altУсловия прекращения опеки и попечительства

Опека прекращается:

  • при достижении несовершеннолетним 15-летнего возраста; *при возвращении несовершеннолетних на воспитание родителей
  • в случае выздоровления или значительного улучшения здоровья лица, находящегося под опекой, и восстановления его судом в дееспособности

 

Попечительство прекращается :

  • при достижении несовершеннолетним 18-летнего возраста,
  • при вступлении опекаемого в брак
  • при отмене судом ограничения в дееспособности лица, злоупотребляющего спиртными напитками или наркотическими веществами
  • если отпала причина, по которой было установлено попечительство над дееспособным (гражданин восстановил свою трудоспособность)

Читать далее «Преступления связанные с недвижимостью»

Что если продавцом недвижимости является юридическое лицо?

altПокупателям объектов недвижимости нужно быть особенно осторожным, если Продавцом является юридическое лицо. Не все организации могут считать себя \»самостоятельным юридическим лицом\», даже те, которые в качестве доказательства своей самостоятельности приводят наличие расчетного счета в банке и круглой печати\».

Пакет документов, который должен предоставить Продавец — юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом — физическим лицом.

В этом пакете должны присутствовать т. н. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, необходимые нотариусу для удостоверения любых Договоров купли — продажи, в т. ч. и когда Продавец — юридическое лицо.

Читать далее «Что если продавцом недвижимости является юридическое лицо?»

Литература по законодательству

altПеречень литературы, законодательных Актов и других документов, относящихся к институту Договора купли-продажи:

  1. Конституція України від 28 червня 1996 р.
  2. Житловий кодекс Української РСР
  3. кодекс України
  4. про шлюб та сім\’ю України
  5. Кодекс України про адміністративне правопорушення
  6. кодекс України
  7. Кримінально — процесуальний кодекс України
  8. Цивільний кодекс Української РСР
  9. процесуальний кодекс України
  10. Закон України \»Про банкрутство\» від 14 травня 1992 р.

Читать далее «Литература по законодательству»

Брачный контракт

alt\Как нам всем известно, если супруги имеют совместно нажитое в браке имущество, то оно принадлежит обоим супругам в равной степени. Свои особенности в данном случае имеют технологии продажи совместных квартир. Супруги, не имеющие несовершеннолетних детей, могут расторгнуть свой брак по взаимному согласию в органах ЗАГСа. Эти детали влияют на заключение договора купли-продажи квартиры, ведь нотариус в случае необходимости обязательно потребует «Свидетельство о расторжении брака». Стоит помнить, что лишь после регистрации развода в книге регистрации Актов гражданского состояния, брак будет считаться расторгнутым.

 

Существует понятие брачного контракта, который заключается до брака, а вступает в силу после заключения брака. В таком контракте обычно заключаются положения, касающиеся раздела собственности. В таком контракте нельзя лишь вписывать пункты, ограничивающие законные права одного из супругов. Разумеется, что до свадьбы сложно предусмотреть все обстоятельства будущей жизни, но в самом контракте можно предусмотреть возможность его изменения в будущем по согласию обеих сторон.

Читать далее «Брачный контракт»