Обман инвесторов недвижимости в столице

altПеребраться из тесной хрущевки в новую квартиру — мечта большинства украинских семей, которые не решили свой жилищный вопрос. Если доходы позволяют, то наши соотечественники берут кредиты и вкладывают средства в строительство новых домов еще на уровне котлована — так получается дешевле. Наученные опытом с «Элита-Центром», инвесторы подбирают квартиры так, чтобы их кредитовал какой-нибудь коммерческий банк. В большинстве случаев это свидетельствует о надежности возводимого объекта. Однако из любого правила бывают исключения.

 

Пришли строители к банкирам…

Жилье в столице возводят множество строительных компаний. Занимаются этим и две фирмы — «Киеввысотстрой» (КВС) и «Агростройпереработка» (АСП), которые имеют более чем пятилетний опыт строительства.

Читать далее «Обман инвесторов недвижимости в столице»

Цены на жилье падают

altЗастой на рынке недвижимости продолжается. По признаниям риэлторов, сделок катастрофически мало. И продавцы, и покупатели ждут осени.

Похоже, что нежелание первых снижать цены на свой товар привело к тому, что посредники, уже который месяц сидящие на «голодном пайке», решили сыграть на понижение.

Агентства недвижимости признают, что сделок крайне мало. Все ждут хоть какую-то активизацию рынка в сентябре. Ну а сейчас квартиры если и продаются, то по ценам, которые значительно ниже заявленных в объявлениях. В случае если продавец хочет срочно продать квартиру, то может уступать до 20%, а иногда и больше. При этом и посредники готовы уменьшать свои аппетиты. Читать далее «Цены на жилье падают»

Мифы о риэлторах

altМИФ 1. А зачем вообще нужен риэлтор? Я что, сам объявление о продаже квартиры дать не смогу? Допустим, вам самим удастся найти покупателя на квартиру или подходящий вариант нового жилья. Но это только половина дела.

— Большинство сделок в наших условиях — это продажа с альтернативой, длинные и сложные цепочки из многих квартир, — рассказывает Евгений Колесов, сотрудник агентства недвижимости «Дом». — Самостоятельно частным лицам нереально согласовать все сроки, быстро проверить юридическую чистоту всех квартир, собрать и раздать задатки, обеспечив возврат средств в случае срыва сделки, и т. п.

Наиболее опасно, по мнению экспертов, пытаться самим проверить юридическую чистоту документов и историю квартиры. В разных случаях для этого могут потребоваться разные документы — какие именно, где их брать и что там смотреть, непрофессионалу определить сложно. Также опасно самостоятельно вносить аванс — велика вероятность потерять эти деньги.

Читать далее «Мифы о риэлторах»

Дальнейшая просадка рынка на 20-25%

altМрачные прогнозы риэлторов и девелоперов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Первый месяц финансового кризиса в Украине никак не прояснил ситуацию на рынке жилой недвижимости. Стабилизации рынка не происходило, чего, впрочем, никто и не ожидал. Но не случилось и обвала, на который, похоже, втайне надеялись некоторые застройщики, чтобы была возможность зафиксировать дно и начать уже говорить о поступательном росте.

Продажи новых квартир в Киеве упали за неделю на 3% Ипотека может принести больше вреда, чем пользы

Цены на квартиры в столичных новостройках начали расти За неделю киевские коттеджи подешевели на 28%

Читать далее «Дальнейшая просадка рынка на 20-25%»

Продажа бизнеса

Продажа бизнеса Как и когда приходят мысли о продаже своего бизнеса?

И наступает день, когда владелец бизнеса впервые ловит себя на мысли о том, что он не прочь расстаться со своим делом. Самоощущения предпринимателя подсказывают ему, что все уже не так, как раньше: бизнес не увлекает, не доставляет радости, отвлекает от семьи и друзей и не приносит достойных денег.

Исчезает желание приезжать на работу, копаться в бумагах и вообще тянуть дальше эту упрямую лошадку. Предприниматель чаще, чем раньше жалуется на превратности судьбы, на кризис, на все и вся вокруг, выдумывает тысячи причин и отговорок для партнеров, кредиторов, а больше всего для самого себя. От решительных шагов его пока оберегает только неопределенность того, что он будет делать, и что будет значить для окружающих, если перестанет заниматься своим опостылевшим бизнесом… Читать далее «Продажа бизнеса»

Касается вложивших деньги в строительство

altЧто ждет людей, вложивших деньги в строительство жилья? И, что самое важное, что собирается делать государство в данной ситуации? Отсутствие ответа на последний вопрос беспокоит и частных инвесторов, и застройщиков в не меньшей степени. Ведь их положение только ухудшается. Одна из крупнейших девелоперских компаний – «XXI век» публично объявила, что может и не выполнить своих финансовых обязательств, ТММ рассчитывает только на собственные ресурсы, «Столица» планирует достроить проекты, находящиеся на стадии реализации. Новое все планируют строить только после окончания кризиса. Читать далее «Касается вложивших деньги в строительство»

Какая ситуация на рынке недвижимости

Что есть на рынке недвижимостиУ рынка недвижимости есть одна интересная особенность (которая постепенно перерастает в традицию): с наступлением холодов для рынка недвижимости, как Украинского ,так и Российского, начинается самое горячее время — рост цен.

В отличие от прошлогоднего, у нынешнего — довольно скромные темпы. Продавцы, как на первичном, так и на вторичном рынке кивают на инфляцию и поднимают цены на жилье синхронно с удорожанием услуг естественных монополий и потребительских товаров. 

Читать далее «Какая ситуация на рынке недвижимости»

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартирыЛюбые операции с недвижимостью, будь то обмен, покупка или продажа не обходятся без определения стоимости самого объекта (дома, дачи или квартиры). Другое дело — как устанавливается цена: самостоятельно или с помощью профессионалов.

Заниматься рыночной оценкой недвижимости могут только фирмы, получившие специальную лицензию на этот вид деятельности. Причем наиболее крупные из них обязательно страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков, что, конечно, дает клиентам дополнительные гарантии спокойствия.

Читать далее «Оценка стоимости квартиры»

Вложение денег в недвижимость

altЗадумываетесь над тем, куда вложить свободные деньги, но в голову не приходит ничего путевого? Как насчет того, чтобы рассмотреть рынок недвижимости? Этот рынок разнообразен и достаточно стабилен, а на данные момент наблюдается временное снижение цен, так что у вас есть шанс извлечь выгоду из последующей перепродажи вашего вложения. Но инвестиции — дело непростое. Что первым делом попадет в поле вашего зрения: Задумываетесь над тем, куда вложить свободные деньги, но в голову не приходит ничего путевого? Как насчет того, чтобы рассмотреть рынок недвижимости? Этот рынок разнообразен и достаточно стабилен, а на данные момент наблюдается временное снижение цен, так что у вас есть шанс извлечь выгоду из последующей перепродажи вашего вложения. Читать далее «Вложение денег в недвижимость»

Налоги на недвижимость

altНовый порядок налогообложения доходов физических лиц действует уже давно, с начала 2004 года. Однако порядок уплаты налогов при конкретной сделке до сих пор не всегда понятен. Одним из вопросов, вызывающих интерес, остается налогообложение при сделках с недвижимостью.


Продавать недвижимость — дорого

Согласно закону, при продаже жилья, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Читать далее «Налоги на недвижимость»