Касается вложивших деньги в строительство

altЧто ждет людей, вложивших деньги в строительство жилья? И, что самое важное, что собирается делать государство в данной ситуации? Отсутствие ответа на последний вопрос беспокоит и частных инвесторов, и застройщиков в не меньшей степени. Ведь их положение только ухудшается. Одна из крупнейших девелоперских компаний – «XXI век» публично объявила, что может и не выполнить своих финансовых обязательств, ТММ рассчитывает только на собственные ресурсы, «Столица» планирует достроить проекты, находящиеся на стадии реализации. Новое все планируют строить только после окончания кризиса. Читать далее «Касается вложивших деньги в строительство»

Какая ситуация на рынке недвижимости

Что есть на рынке недвижимостиУ рынка недвижимости есть одна интересная особенность (которая постепенно перерастает в традицию): с наступлением холодов для рынка недвижимости, как Украинского ,так и Российского, начинается самое горячее время — рост цен.

В отличие от прошлогоднего, у нынешнего — довольно скромные темпы. Продавцы, как на первичном, так и на вторичном рынке кивают на инфляцию и поднимают цены на жилье синхронно с удорожанием услуг естественных монополий и потребительских товаров. 

Читать далее «Какая ситуация на рынке недвижимости»

Оценка стоимости квартиры

Оценка квартирыЛюбые операции с недвижимостью, будь то обмен, покупка или продажа не обходятся без определения стоимости самого объекта (дома, дачи или квартиры). Другое дело — как устанавливается цена: самостоятельно или с помощью профессионалов.

Заниматься рыночной оценкой недвижимости могут только фирмы, получившие специальную лицензию на этот вид деятельности. Причем наиболее крупные из них обязательно страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков, что, конечно, дает клиентам дополнительные гарантии спокойствия.

Читать далее «Оценка стоимости квартиры»

Вложение денег в недвижимость

altЗадумываетесь над тем, куда вложить свободные деньги, но в голову не приходит ничего путевого? Как насчет того, чтобы рассмотреть рынок недвижимости? Этот рынок разнообразен и достаточно стабилен, а на данные момент наблюдается временное снижение цен, так что у вас есть шанс извлечь выгоду из последующей перепродажи вашего вложения. Но инвестиции — дело непростое. Что первым делом попадет в поле вашего зрения: Задумываетесь над тем, куда вложить свободные деньги, но в голову не приходит ничего путевого? Как насчет того, чтобы рассмотреть рынок недвижимости? Этот рынок разнообразен и достаточно стабилен, а на данные момент наблюдается временное снижение цен, так что у вас есть шанс извлечь выгоду из последующей перепродажи вашего вложения. Читать далее «Вложение денег в недвижимость»

Налоги на недвижимость

altНовый порядок налогообложения доходов физических лиц действует уже давно, с начала 2004 года. Однако порядок уплаты налогов при конкретной сделке до сих пор не всегда понятен. Одним из вопросов, вызывающих интерес, остается налогообложение при сделках с недвижимостью.


Продавать недвижимость — дорого

Согласно закону, при продаже жилья, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Читать далее «Налоги на недвижимость»

Высокие прибыли от недвижимости скоро закончатся

altИнвестиции в мировую недвижимость в 2008 г. снизятся на 30%, в минувшем году они достигли рекордного уровня — $759 млрд.

Таковы результаты исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. По их мнению, по итогам года американский и европейский инвестиционные рынки, несомненно, испытают значительный спад, и несмотря на то что Азия может оказаться более устойчивой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей 2007 г.

О влиянии мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости сами девелоперы и застройщики говорят очень осторожно. Мало кто хочет прогнозировать, что стройки могут остановиться, а уже готовые проекты начнут продавать, чтобы найти финансирование на недостроенные.

Однако финансисты в оценках более категоричны — привлекать деньги у мировых банков в этом году станет еще сложнее, а отечественные финучреждения будут все больше и больше ужесточать условия кредитования. При этом, по мнению экспертов, такая ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижения.

Читать далее «Высокие прибыли от недвижимости скоро закончатся»

Какими будут цены на жилье в 2009 году — прогноз

altПо подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн/мІ. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год — 3895 грн.

Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам
• в Киеве — на уровне 5920 грн/мІ,
• в Севастополе — на уровне 5666 грн/мІ,
• в Крыму — на уровне 5551 грн/мІ,
• Кировоградской — на уровне 4730 грн/мІ,
• Луганской — на уровне 4809 грн/мІ,
• Ивано-Франковской — на уровне 4833 грн/мІ,
• Закарпатской — на уровне 4862 грн/мІ,
• Черновицкой — на уровне 4855 грн/мІ,
• Житомирской области — на уровне 4880 грн/мІ,
• Винницкой — на уровне 4911 грн/мІ. Читать далее «Какими будут цены на жилье в 2009 году — прогноз»

Новый коррекционный этап рынка недвижимости Украины

altИгроки строительного рынка оказались в тисках стагнирующих цен, растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и снижения покупательского спроса. По словам вице-президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас в нашей стране половина строек эконом-класса (самого доступного и востребованного жилья) заморожена.

Привлечь инвесторов в проекты с готовностью менее чем на 50% невозможно: люди обоснованно опасаются, что дом не будет закончен. А банкиры отказываются выдавать кредиты на три-пять лет под незавершенное строительство. , — считает генеральный директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов. Читать далее «Новый коррекционный этап рынка недвижимости Украины»

Чтобы стать успешным риелтором

altРынок недвижимости постоянно растет и динамически развивается. Спрос на жилье и здания административного назначения обуславливает увеличение объемов строительного сектора. В крупных городах ежедневно ведется возведение новых жилых домов, бизнес-центров, магазинов. Благодаря этому профессия риэлтора стала одной из самых востребованных на рынке труда.

Рынок недвижимости постоянно растет и динамически развивается. Спрос на жилье и здания административного назначения обуславливает увеличение объемов строительного сектора. В крупных городах ежедневно ведется возведение новых жилых домов, бизнес-центров, магазинов. Благодаря этому профессия риэлтора стала одной из самых востребованных на рынке труда.

Читать далее «Чтобы стать успешным риелтором»

Оценщики недвижимости и земли

altЗастройщики и инвесторы выступают за обязательное страхование ответственности оценщиков недвижимости и земли. Но в отсутствие закона о рынке земли это всего лишь полумера

 

В Украине развивается рынок услуг по оценке недвижимости и земли. Если ранее подобные услуги кроме органов госвласти и местного самоуправления (по отношению к объектам, находящимся в государственной и коммунальной собственности) преимущественно предоставляли банки, выдававшие ипотечные кредиты, то в настоящее время, прежде всего с приходом в Украину иностранных инвесторов, появились специализированные компании. По оценкам экспертов, таковых в стране уже около тысячи, причем работают на рынке как отечественные (столичные “Увекон”, “Бюро Маркуса”, донецкая “СЭН” и др.), так и иностранные (DTZ, Collers International, NAI Pikard и др.) компании. Собственные оценщики есть в штате девелоперских и инвестиционных фирм, ведь, согласно Закону “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, подобные услуги могут оказывать компании, которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности и в штате которых есть хотя бы один оценщик.

Читать далее «Оценщики недвижимости и земли»