Мрачные прогнозы риэлторов и девелоперов начали сбываться: спустя месяц кризисного затишья цены на недвижимость упали на 10-30%. При этом эксперты уже заговорили о том, что к весне некоторые сегменты недвижимости могут подешеветь в 2 раза.

Первый месяц финансового кризиса в Украине никак не прояснил ситуацию на рынке жилой недвижимости. Стабилизации рынка не происходило, чего, впрочем, никто и не ожидал. Но не случилось и обвала, на который, похоже, втайне надеялись некоторые застройщики, чтобы была возможность зафиксировать дно и начать уже говорить о поступательном росте.

Продажи новых квартир в Киеве упали за неделю на 3% Ипотека может принести больше вреда, чем пользы

Цены на квартиры в столичных новостройках начали расти За неделю киевские коттеджи подешевели на 28%

Читать далее «Дальнейшая просадка рынка на 20-25%» →

Как и когда приходят мысли о продаже своего бизнеса?

И наступает день, когда владелец бизнеса впервые ловит себя на мысли о том, что он не прочь расстаться со своим делом. Самоощущения предпринимателя подсказывают ему, что все уже не так, как раньше: бизнес не увлекает, не доставляет радости, отвлекает от семьи и друзей и не приносит достойных денег.

Исчезает желание приезжать на работу, копаться в бумагах и вообще тянуть дальше эту упрямую лошадку. Предприниматель чаще, чем раньше жалуется на превратности судьбы, на кризис, на все и вся вокруг, выдумывает тысячи причин и отговорок для партнеров, кредиторов, а больше всего для самого себя. От решительных шагов его пока оберегает только неопределенность того, что он будет делать, и что будет значить для окружающих, если перестанет заниматься своим опостылевшим бизнесом… Читать далее «Продажа бизнеса» →

Что ждет людей, вложивших деньги в строительство жилья? И, что самое важное, что собирается делать государство в данной ситуации? Отсутствие ответа на последний вопрос беспокоит и частных инвесторов, и застройщиков в не меньшей степени. Ведь их положение только ухудшается. Одна из крупнейших девелоперских компаний – «XXI век» публично объявила, что может и не выполнить своих финансовых обязательств, ТММ рассчитывает только на собственные ресурсы, «Столица» планирует достроить проекты, находящиеся на стадии реализации. Новое все планируют строить только после окончания кризиса. Читать далее «Касается вложивших деньги в строительство» →

У рынка недвижимости есть одна интересная особенность (которая постепенно перерастает в традицию): с наступлением холодов для рынка недвижимости, как Украинского ,так и Российского, начинается самое горячее время — рост цен.

В отличие от прошлогоднего, у нынешнего — довольно скромные темпы. Продавцы, как на первичном, так и на вторичном рынке кивают на инфляцию и поднимают цены на жилье синхронно с удорожанием услуг естественных монополий и потребительских товаров. 

Читать далее «Какая ситуация на рынке недвижимости» →

Любые операции с недвижимостью, будь то обмен, покупка или продажа не обходятся без определения стоимости самого объекта (дома, дачи или квартиры). Другое дело — как устанавливается цена: самостоятельно или с помощью профессионалов.

Заниматься рыночной оценкой недвижимости могут только фирмы, получившие специальную лицензию на этот вид деятельности. Причем наиболее крупные из них обязательно страхуют профессиональную ответственность своих оценщиков, что, конечно, дает клиентам дополнительные гарантии спокойствия.

Читать далее «Оценка стоимости квартиры» →

Задумываетесь над тем, куда вложить свободные деньги, но в голову не приходит ничего путевого? Как насчет того, чтобы рассмотреть рынок недвижимости? Этот рынок разнообразен и достаточно стабилен, а на данные момент наблюдается временное снижение цен, так что у вас есть шанс извлечь выгоду из последующей перепродажи вашего вложения. Но инвестиции — дело непростое. Что первым делом попадет в поле вашего зрения: Задумываетесь над тем, куда вложить свободные деньги, но в голову не приходит ничего путевого? Как насчет того, чтобы рассмотреть рынок недвижимости? Этот рынок разнообразен и достаточно стабилен, а на данные момент наблюдается временное снижение цен, так что у вас есть шанс извлечь выгоду из последующей перепродажи вашего вложения. Читать далее «Вложение денег в недвижимость» →

Новый порядок налогообложения доходов физических лиц действует уже давно, с начала 2004 года. Однако порядок уплаты налогов при конкретной сделке до сих пор не всегда понятен. Одним из вопросов, вызывающих интерес, остается налогообложение при сделках с недвижимостью.

Продавать недвижимость — дорого

Согласно закону, при продаже жилья, садового дома, земли, на которой дом построен, продавец не платит налог на доход при одновременном выполнении двух условий. Во-первых, площадь объекта продажи не должна превышать 100 квадратных метров, а во-вторых, это должна быть первая продажа недвижимости для продавца в этом году.

Если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Читать далее «Налоги на недвижимость» →

Инвестиции в мировую недвижимость в 2008 г. снизятся на 30%, в минувшем году они достигли рекордного уровня — $759 млрд.

Таковы результаты исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. По их мнению, по итогам года американский и европейский инвестиционные рынки, несомненно, испытают значительный спад, и несмотря на то что Азия может оказаться более устойчивой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей 2007 г.

О влиянии мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости сами девелоперы и застройщики говорят очень осторожно. Мало кто хочет прогнозировать, что стройки могут остановиться, а уже готовые проекты начнут продавать, чтобы найти финансирование на недостроенные.

Однако финансисты в оценках более категоричны — привлекать деньги у мировых банков в этом году станет еще сложнее, а отечественные финучреждения будут все больше и больше ужесточать условия кредитования. При этом, по мнению экспертов, такая ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижения.

Читать далее «Высокие прибыли от недвижимости скоро закончатся» →

По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн/мІ. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год — 3895 грн.

Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам
• в Киеве — на уровне 5920 грн/мІ,
• в Севастополе — на уровне 5666 грн/мІ,
• в Крыму — на уровне 5551 грн/мІ,
• Кировоградской — на уровне 4730 грн/мІ,
• Луганской — на уровне 4809 грн/мІ,
• Ивано-Франковской — на уровне 4833 грн/мІ,
• Закарпатской — на уровне 4862 грн/мІ,
• Черновицкой — на уровне 4855 грн/мІ,
• Житомирской области — на уровне 4880 грн/мІ,
• Винницкой — на уровне 4911 грн/мІ. Читать далее «Какими будут цены на жилье в 2009 году — прогноз» →

Игроки строительного рынка оказались в тисках стагнирующих цен, растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и снижения покупательского спроса. По словам вице-президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас в нашей стране половина строек эконом-класса (самого доступного и востребованного жилья) заморожена.

Привлечь инвесторов в проекты с готовностью менее чем на 50% невозможно: люди обоснованно опасаются, что дом не будет закончен. А банкиры отказываются выдавать кредиты на три-пять лет под незавершенное строительство. , — считает генеральный директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов. Читать далее «Новый коррекционный этап рынка недвижимости Украины» →