Высокие прибыли от недвижимости скоро закончатся

altИнвестиции в мировую недвижимость в 2008 г. снизятся на 30%, в минувшем году они достигли рекордного уровня — $759 млрд.

Таковы результаты исследования, проведенного компанией Jones Lang LaSalle. По их мнению, по итогам года американский и европейский инвестиционные рынки, несомненно, испытают значительный спад, и несмотря на то что Азия может оказаться более устойчивой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей 2007 г.

О влиянии мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости сами девелоперы и застройщики говорят очень осторожно. Мало кто хочет прогнозировать, что стройки могут остановиться, а уже готовые проекты начнут продавать, чтобы найти финансирование на недостроенные.

Однако финансисты в оценках более категоричны — привлекать деньги у мировых банков в этом году станет еще сложнее, а отечественные финучреждения будут все больше и больше ужесточать условия кредитования. При этом, по мнению экспертов, такая ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижения.

Читать далее «Высокие прибыли от недвижимости скоро закончатся»

Какими будут цены на жилье в 2009 году — прогноз

altПо подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн/мІ. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год — 3895 грн.

Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам
• в Киеве — на уровне 5920 грн/мІ,
• в Севастополе — на уровне 5666 грн/мІ,
• в Крыму — на уровне 5551 грн/мІ,
• Кировоградской — на уровне 4730 грн/мІ,
• Луганской — на уровне 4809 грн/мІ,
• Ивано-Франковской — на уровне 4833 грн/мІ,
• Закарпатской — на уровне 4862 грн/мІ,
• Черновицкой — на уровне 4855 грн/мІ,
• Житомирской области — на уровне 4880 грн/мІ,
• Винницкой — на уровне 4911 грн/мІ. Читать далее «Какими будут цены на жилье в 2009 году — прогноз»

Новый коррекционный этап рынка недвижимости Украины

altИгроки строительного рынка оказались в тисках стагнирующих цен, растущей себестоимости строительства, дефицита финансовых ресурсов и снижения покупательского спроса. По словам вице-президента Украинской строительной ассоциации (УСА) Милана Паевича, сейчас в нашей стране половина строек эконом-класса (самого доступного и востребованного жилья) заморожена.

Привлечь инвесторов в проекты с готовностью менее чем на 50% невозможно: люди обоснованно опасаются, что дом не будет закончен. А банкиры отказываются выдавать кредиты на три-пять лет под незавершенное строительство. , — считает генеральный директор девелоперской компании Global Solutions Сергей Тумасов. Читать далее «Новый коррекционный этап рынка недвижимости Украины»

Чтобы стать успешным риелтором

altРынок недвижимости постоянно растет и динамически развивается. Спрос на жилье и здания административного назначения обуславливает увеличение объемов строительного сектора. В крупных городах ежедневно ведется возведение новых жилых домов, бизнес-центров, магазинов. Благодаря этому профессия риэлтора стала одной из самых востребованных на рынке труда.

Рынок недвижимости постоянно растет и динамически развивается. Спрос на жилье и здания административного назначения обуславливает увеличение объемов строительного сектора. В крупных городах ежедневно ведется возведение новых жилых домов, бизнес-центров, магазинов. Благодаря этому профессия риэлтора стала одной из самых востребованных на рынке труда.

Читать далее «Чтобы стать успешным риелтором»

Оценщики недвижимости и земли

altЗастройщики и инвесторы выступают за обязательное страхование ответственности оценщиков недвижимости и земли. Но в отсутствие закона о рынке земли это всего лишь полумера

 

В Украине развивается рынок услуг по оценке недвижимости и земли. Если ранее подобные услуги кроме органов госвласти и местного самоуправления (по отношению к объектам, находящимся в государственной и коммунальной собственности) преимущественно предоставляли банки, выдававшие ипотечные кредиты, то в настоящее время, прежде всего с приходом в Украину иностранных инвесторов, появились специализированные компании. По оценкам экспертов, таковых в стране уже около тысячи, причем работают на рынке как отечественные (столичные “Увекон”, “Бюро Маркуса”, донецкая “СЭН” и др.), так и иностранные (DTZ, Collers International, NAI Pikard и др.) компании. Собственные оценщики есть в штате девелоперских и инвестиционных фирм, ведь, согласно Закону “Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине”, подобные услуги могут оказывать компании, которые получили сертификат субъекта оценочной деятельности и в штате которых есть хотя бы один оценщик.

Читать далее «Оценщики недвижимости и земли»

Вклады в украинскую недвижимость — выгодно ли?

altЕсли почитать о недвижимости Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 — 30%, в 2005 — 65% и в 2006 — 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%.

Такое впечатление складывается, если брать Украину в целом.

Однако в этой стране наблюдается весьма интересная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут рекордными темпами, в других же они столь же рекордными темпами падают. Что же реально происходит с украинскими квадратными метрами?

Читать далее «Вклады в украинскую недвижимость — выгодно ли?»

Как не потерять деньги при продажи квартиры

Продать квартиру и не потерять деньгиПродать квартиру. Для очень многих наших сограждан человек, продающий свою квартиру — или очень богатый, которому она просто не нужна, так как есть и другая, или этот человек совершает непоправимую ошибку.

Однако об ошибках судить не будем. Жизнь порой поворачивается так, что по каким-то причинам нам все-таки приходится продавать квартиру. При продаже мы, конечно, хотим получить максимальную выгоду. Что ж, подумаем, как продать квартиру и не упустить прибыль.

Однако об ошибках судить не будем. Жизнь порой поворачивается так, что по каким-то причинам нам все-таки приходится продавать квартиру. При продаже мы, конечно, хотим получить максимальную выгоду. Что ж, подумаем, как продать квартиру и не упустить прибыль.

При продаже квартиры лучше всего воспользоваться услугами специального агентства. Если только вы не продаете квартиру кому-то из своих знакомых, агентство — ваш партнер и друг. Сразу стоит отбросить страшную мысль: «информация о сделке окажется у третьих лиц. Продам квартиру, а потом или деньги украдут, или что-то ещё случится…». Все может быть, но, именно, чтобы уменьшить вероятность непредвиденных последствий, и следует обратиться в агентство. Для начала надо выбрать агентство с именем и хорошей репутацией. Это первая небольшая страховка по пути продажи квартиры.

Читать далее «Как не потерять деньги при продажи квартиры»

Как сэкономить на коммунальных платежах

Самые честные политики в Украине — президент и премьер-министр. Только не подумайте, что редакция Личного счета переехала на Банковую или Грушевского. Излагаем только факты.

alt
Судите сами. Новогодняя речь Виктора Андреевича начиналась с фразы \»Дорогой украинский народ!\», Виктора Федоровича — \»Дорогие мои соотечественники!\». Через месяц стало понятно, что так оно и есть.

Очень дорогими в прошлом году традиционно стали киевляне, начавшие платить вдвое дороже за коммунальные услуги. Если раньше двухкомнатная квартира обходилась хозяевам в среднем в 250 грн, то сейчас — в 500 грн.

 

Интерестно, что в новом году московские цены почти догонят киевские благодаря решению правительства российской столицы повысить тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения.

 

А поскольку тот, кто много платит, должен знать, как экономить (за что платит, не обсуждается), Личный счет скрупулезно пересчитал все показатели коммунальных служб, дабы изыскать возможность платить по счетам меньше и при этом ни в чем себе не отказывать. Вот несколько способов сэкономить в коммунальных мелочах, не прослыв при этом безнадежной скрягой.

Читать далее «Как сэкономить на коммунальных платежах»

Независимая оценка недвижимости

altБывают ситуации, когда без экспертной оценки жилья или земельного участка не обойтись. Например, если вы берете кредит под залог квартиры или хотите ее застраховать.

 

Практика

Как рассказал Руслан Безуглый, директор и оценщик АН Украинский дом, для определения стоимости недвижимости применяют три основных метода: аналоговый, доходный и реже – затратный.

Люди часто интуитивно пользуются аналоговым методом – т.е. сравнением с похожими объектами. Для квартир, особенно в крупных городах, это сделать легче, ведь можно найти достаточно примеров. Доходный метод опирается на размер арендной платы (доход от аренды), а затратный – на стоимость строительства.

Участки и дома оценивать сложнее, чем квартиры. Они отличаются не только по месту расположения, материалам или окружению, но и с правовой точки зрения. Например, участки разнятся по целевому назначению.

Чаще всего задачей оценщика является определение рыночной стоимости недвижимости. Занижать или завышать ее по просьбе продавцов или покупателей (например, чтобы уменьшить налог на продажу или получить большую суму кредита), он не имеет права.

Читать далее «Независимая оценка недвижимости»

Поиск правильного риелтора

Как найти надежного риелтора?Сегодня практически ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия риелтора. И в то же время, репутация у представителей этой профессии по степени недоверия клиентов может соперничать разве что с продавцами поддержанных автомобилей. Мнения о том, что главная задача любого риелтора – любой ценой обмануть доверчивого клиента, придерживается едва ли не каждый, за редким исключением. И все же, тот, кому довелось воспользоваться услугами профессионального риелтора, прекрасно понимает, что без профессиональной помощи сориентироваться среди предложений рынка недвижимости, хитросплетений законодательства и бюрократических препонов, крайне сложно. Но как же среди большого количества риелторских агентство найти именно профессионалов, а не мошенников, чья единственная цель – получить максимальную выгоду?
Читать далее «Поиск правильного риелтора»