Вклады в украинскую недвижимость — выгодно ли?

altЕсли почитать о недвижимости Украины в западных СМИ, то картина представится следующей: в 2003 году рост цен на недвижимость составил 35%, в 2004 — 30%, в 2005 — 65% и в 2006 — 70%. А вот в 2007 рост, как и по всей Европе, приостановился и составил за год в среднем по Украине 8%.

Такое впечатление складывается, если брать Украину в целом.

Однако в этой стране наблюдается весьма интересная тенденция: в одних городах цены на недвижимость растут рекордными темпами, в других же они столь же рекордными темпами падают. Что же реально происходит с украинскими квадратными метрами?

Читать далее «Вклады в украинскую недвижимость — выгодно ли?»

Как не потерять деньги при продажи квартиры

Продать квартиру и не потерять деньгиПродать квартиру. Для очень многих наших сограждан человек, продающий свою квартиру — или очень богатый, которому она просто не нужна, так как есть и другая, или этот человек совершает непоправимую ошибку.

Однако об ошибках судить не будем. Жизнь порой поворачивается так, что по каким-то причинам нам все-таки приходится продавать квартиру. При продаже мы, конечно, хотим получить максимальную выгоду. Что ж, подумаем, как продать квартиру и не упустить прибыль.

Однако об ошибках судить не будем. Жизнь порой поворачивается так, что по каким-то причинам нам все-таки приходится продавать квартиру. При продаже мы, конечно, хотим получить максимальную выгоду. Что ж, подумаем, как продать квартиру и не упустить прибыль.

При продаже квартиры лучше всего воспользоваться услугами специального агентства. Если только вы не продаете квартиру кому-то из своих знакомых, агентство — ваш партнер и друг. Сразу стоит отбросить страшную мысль: «информация о сделке окажется у третьих лиц. Продам квартиру, а потом или деньги украдут, или что-то ещё случится…». Все может быть, но, именно, чтобы уменьшить вероятность непредвиденных последствий, и следует обратиться в агентство. Для начала надо выбрать агентство с именем и хорошей репутацией. Это первая небольшая страховка по пути продажи квартиры.

Читать далее «Как не потерять деньги при продажи квартиры»

Как сэкономить на коммунальных платежах

Самые честные политики в Украине — президент и премьер-министр. Только не подумайте, что редакция Личного счета переехала на Банковую или Грушевского. Излагаем только факты.

alt
Судите сами. Новогодняя речь Виктора Андреевича начиналась с фразы \»Дорогой украинский народ!\», Виктора Федоровича — \»Дорогие мои соотечественники!\». Через месяц стало понятно, что так оно и есть.

Очень дорогими в прошлом году традиционно стали киевляне, начавшие платить вдвое дороже за коммунальные услуги. Если раньше двухкомнатная квартира обходилась хозяевам в среднем в 250 грн, то сейчас — в 500 грн.

 

Интерестно, что в новом году московские цены почти догонят киевские благодаря решению правительства российской столицы повысить тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения.

 

А поскольку тот, кто много платит, должен знать, как экономить (за что платит, не обсуждается), Личный счет скрупулезно пересчитал все показатели коммунальных служб, дабы изыскать возможность платить по счетам меньше и при этом ни в чем себе не отказывать. Вот несколько способов сэкономить в коммунальных мелочах, не прослыв при этом безнадежной скрягой.

Читать далее «Как сэкономить на коммунальных платежах»

Независимая оценка недвижимости

altБывают ситуации, когда без экспертной оценки жилья или земельного участка не обойтись. Например, если вы берете кредит под залог квартиры или хотите ее застраховать.

 

Практика

Как рассказал Руслан Безуглый, директор и оценщик АН Украинский дом, для определения стоимости недвижимости применяют три основных метода: аналоговый, доходный и реже – затратный.

Люди часто интуитивно пользуются аналоговым методом – т.е. сравнением с похожими объектами. Для квартир, особенно в крупных городах, это сделать легче, ведь можно найти достаточно примеров. Доходный метод опирается на размер арендной платы (доход от аренды), а затратный – на стоимость строительства.

Участки и дома оценивать сложнее, чем квартиры. Они отличаются не только по месту расположения, материалам или окружению, но и с правовой точки зрения. Например, участки разнятся по целевому назначению.

Чаще всего задачей оценщика является определение рыночной стоимости недвижимости. Занижать или завышать ее по просьбе продавцов или покупателей (например, чтобы уменьшить налог на продажу или получить большую суму кредита), он не имеет права.

Читать далее «Независимая оценка недвижимости»

Поиск правильного риелтора

Как найти надежного риелтора?Сегодня практически ни одна сделка с недвижимостью не проходит без участия риелтора. И в то же время, репутация у представителей этой профессии по степени недоверия клиентов может соперничать разве что с продавцами поддержанных автомобилей. Мнения о том, что главная задача любого риелтора – любой ценой обмануть доверчивого клиента, придерживается едва ли не каждый, за редким исключением. И все же, тот, кому довелось воспользоваться услугами профессионального риелтора, прекрасно понимает, что без профессиональной помощи сориентироваться среди предложений рынка недвижимости, хитросплетений законодательства и бюрократических препонов, крайне сложно. Но как же среди большого количества риелторских агентство найти именно профессионалов, а не мошенников, чья единственная цель – получить максимальную выгоду?
Читать далее «Поиск правильного риелтора»

Что страшнее — политический или финансовый кризис?

altПерманентный политический кризис, существующий на Украине в последние годы, получивший дальнейшее обострение после августовских событий на Кавказе и приведший к развалу коалиции БЮТ – НУНС (Блок Юлии Тимошенко — Наша Украина / Народная Самооборона), стал  уже привычным фактором для большинства игроков рынка недвижимости Киева.

Читать далее «Что страшнее — политический или финансовый кризис?»

Завершение кризиса близко

altСколько еще продлится кризис? Вот вопрос, который будоражит всех. Ни для
кого ни секрет, что  политика  и бизнес – звенья одной цепи. И в условиях
общих негативных тенденций очень легко рождается обоснованность смены
правящей партии на конкурирующую. В период экономического кризиса растет
возмущение властью и повышается активность электората…
Читать далее «Завершение кризиса близко»

Недвижимость Киева 2008-2009

altНачало осени не принесло на рынок долгожданной ясности. Ответы социалистов на вопрос, что же будет с ценами, no-прежнему противоречивы. Лишь в одном эксперты едины – обвала цен уже никто не ждет, впрочем, как и возобновления прежних темпов роста. К такому выводу пришли участники круглого стола, организованного издательским домом «Престиж-Альянс» и консалтинговым агентством «Канзас» при поддержке УНИА. Как скажется на рынке весеннее-летнее подорожание стройматериалов и потеки, почему снизились темпы строительства и действительно ли отмена отчислений застройщиков в фонд города снизит в два раза себестоимость строительства? Свое мнение по поводу этих и ряда других вопросов высказали в ходе круглого стола представители строительных компаний, крупных банков, агентств недвижимости и независимые эксперты. Читать далее «Недвижимость Киева 2008-2009»

17 вопросов которые нужно задать до совершения сделки

altМы поместили здесь 17 вопросов-утверждений, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. В нашей Компании разрешение на сделку подписывается только при 100-процентном подтверждении каждой из них, независимо от того, сколько квартир участвуют в цепочке. Проверьте себя. Возможно, вам не нужны услуга агентства недвижимости. Читать далее «17 вопросов которые нужно задать до совершения сделки»

Ссуда в ломбарде как залог недвижимости

alt

За последнее десятилетие ломбардный бизнес в Украине очень изменился: ушли в прошлое неприглядные образы старух-процентщиц и перекупщиков, характерные для «перестроечного» времени. Сегодня ломбарды — такие же солидные финучреждения, как и банки, которые нашли свою нишу на рынке финансовых услуг. Но в условиях ожесточающейся конкуренции на кредитном рынке, ломбардам постоянно приходится расширять ассортимент залогов. Чтобы привлечь клиентов, теперь они выдают ссуды не только под залог драгоценностей и других ценных вещей, но и автомобилей и даже недвижимости. Правда, учитывая высокую стоимость и короткий срок займа, шансов составить конкуренцию банковским кредитам, у них практически нет.

На начало нынешнего года в Украине работало свыше трехсот ломбардов. Интересно, что клиентов они находят преимущественно в центральной, восточной и южной областях страны, а на западе — их единицы. Причину этого специалисты склонны видеть в ментальных различиях жителей этих регионов: южане, привыкшие жить на широкую ногу, постоянно нуждаются в свободных средствах, поэтому спокойнее закладывают свое имущество, чего не скажешь о жителях западных регионов, которые больше дорожат семейными реликвиями и с трудом расстаются с ними.

Читать далее «Ссуда в ломбарде как залог недвижимости»