Прогноз цен на киевское жилье

altСнижения цен на первичную недвижимость Киева ожидать не стоит. Хотя оценки повышения стоимости первичного жилья незначительно и отличаются, в пределах 1-5%, но они не превышают роста инфляции.

Читать далее «Прогноз цен на киевское жилье»

Рынок недвижимости выздоравливает

altГендиректор \»UDC Холдинга\» Леонид Богданов считает, что кризис на рынке недвижимости имеет положительные стороны.

  Сегодня много говорят о кризисе на рынке недвижимости, замораживании проектов и банкротстве строительных компаний. Аналитики пророчат девелоперам судьбу западных предпринимателей, которые из-за ипотечного кризиса лишились золотого дна и узнали, что такое низкая рентабельность. Между тем на украинском рынке недвижимости кризис имеет принципиально иные формы. Он способствует перерождению рынка и развитию на нем новых правил игры, которые привлекут в Украину зарубежных инвесторов. Своими размышлениями по этому поводу с \»Инвестгазетой\» поделился Леонид Богданов, генеральный директор \»UDC Холдинга\».

Читать далее «Рынок недвижимости выздоравливает»

Долгосрочные прогнозы

altГруппа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде.

Помимо Института приватизации, управления собственностью и инвестициями в прогнозировании рынка принимали участие эксперты из Real Capital Estate, Dragon Capital и ряд аналитиков крупных инвестиционных компаний.

Эксперты констатируют, что в настоящий момент прогнозировать состояние украинского рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе достаточно сложно: возможно несколько сценариев его развития. Более того, по мнению специалистов, в каждом регионе рынок, скорее всего, будет развиваться по своему собственному сценарию. Причиной тому стала распорошенность рынка и несоответствие цен в различных районах одного региона.

Читать далее «Долгосрочные прогнозы»

Инфляция

altИнфляция на будущий год предполагается на уровне 10%, в этом году 15,9-30%. Будет ли реальность соответствовать прогнозам, мы прочувствуем лично. Многие эксперты уже сейчас уверены, что следует готовиться к новому витку инфляции. В то же время украинцы давно выработали иммунитет к так называемым «инфляционным ожиданиям» экономистов.

Инфляционные предсказания

Народное выражение «депутатам — выборы, а народу — инфляция», сейчас становится как никогда актуальным. Тяжело было не заметить, как обострились в последнее время отношения между Президентом и Премьером. Бесспорно, можно констатировать, — выборы начались. А вместе с выборами начался и кропотливы процесс принятия главного финансового документа страны — бюджета. Который, как ожидают эксперты, будет просто напичкан социальными выплатами, для обеспечения будущих голосов избирателей. Ко всему прочему надо добавить спад в промышленности, мировой финансовый кризис, продовольственную инфляцию, и мы получим общеизвестные факторы, которые будут давать в будущем плодородную инфляционную почву.

Читать далее «Инфляция»

Избегаем строительных афер

altНа сегодняшний день в Украине широко используется два способа приобретения квартиры или дома на первичном рынке — покупка целевых облигаций и участие в Фонде финансирования строительства. Увы, юристы считают, что ни один из этих способов не гарантирует того, что объект будет построен и своевременно передан законным владельцам.

В условиях постоянно дорожающей аренды и непонятных перспектив на рынке недвижимости многих волнует вопрос — когда и как выгоднее приобретать жилье? Ответ риелторов на этот вопрос однозначен. «Если недвижимость приобретается как решение жилищного вопроса, выгоднее всего брать на этапе строительства, — советует риелтор Александр Загородний. — Стоимость такой недвижимости будет расти по мере готовности здания, даже если рынок будет лихорадить». Мы от себя добавим, что кроме существенной экономии такая покупка таит в себе немало рисков, особенно сейчас, теперь, когда застройщики испытывают недостаток ресурсов.

«Права покупателей квартир в новостройках защищают законы «Об инвестиционной деятельности» и «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» — поясняет Ксения Проконова, юрист интернет-проекта «КАЧАЙ ПРАВА». — Согласно, этим законам, у застройщиков есть два механизма для продажи квартир на стадии строительства: выпуск целевых облигаций и создание Фондов финансирования строительства (ФФС). Эти способы финансирования считаются наиболее безопасными для физических лиц-инвесторов. Но, увы, и они не защищают инвестора от потери своих средств, вложенных в новостройки».

Читать далее «Избегаем строительных афер»

Завещание недвижимости

altЗачастую возможность унаследовать дорпогую недвижимость может стать «яблоком раздора» даже в самых дружных семьях. Что же нужно учесть, чтобы воля завещателя была исполнена?

В соответствии с Буквой

Статья 1217 Гражданского кодекса Украины предусматривает две формы наследования — по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставил завещания, то все его имущество наследуется по закону.

При этом наследники по закону разбиты на 5 очередей:

  • первая очередь — дети наследодателя, переживший его супруг, и родители;
  • вторая очередь — родные братья и сестры наследодателя, а также бабушка и дедушка со стороны отца и матери;
  • третья очередь — родные дядя и тетя наследодателя;
  • четвертая очередь — лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее чем 5 лет до открытия наследства;
  • пятая очередь — все остальные родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, при этом родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более дальней степени родства.

Читать далее «Завещание недвижимости»

Вкладываться ли в фонды оперирующие недвижимостью?

alt\На данный момент в Украине продолжают свою работу порядка десяти фондов по операциям с недвижимостью. Они собираются умножать деньги вкладчиков посредством вложения их в недвижимость. Но являются ли такие вложения оправданными на сегодняшний день? Хотя сегодня рост цен на квартиры и сошел на нет, но для украинцев они по-прежнему являются наиболее ликвидным и надежным вложением средств.

 

Согласно данным Украинской ипотечной ассоциации в стране не улучшилась ситуация с ипотекой. Дело в том, что за второй квартал 2008 года темпы роста ипотечного портфеля банков упали до 6,6%. Частным инвесторам приходится обращаться за помощью в фонды операций с недвижимостью. У этих фондов принцип работы схож с инвестиционными фондами, но средства вкладываются не в акции малоизвестных компаний, а в строительство или эксплуатацию конкретных объектов недвижимости. Основной деятельностью фондов операций с недвижимостью является финансирование различных объектов недвижимости. Каждый такой фонд имеет свою четкую стратегию, которой постоянно следует.

Читать далее «Вкладываться ли в фонды оперирующие недвижимостью?»

Подорожание кредитов

alt\Если проанализировать объемы потребительского кредитования за последние несколько лет в Украине, то можно заметить, что они росли каждый год на 60-70%. Но нынешний год стал исключением, и всё свидетельствует о спаде в данном секторе. Раньше прирост кредитования в Украине составлял порядка 70-100% ежегодно. Читать далее «Подорожание кредитов»