Что страшнее — политический или финансовый кризис?

altПерманентный политический кризис, существующий на Украине в последние годы, получивший дальнейшее обострение после августовских событий на Кавказе и приведший к развалу коалиции БЮТ – НУНС (Блок Юлии Тимошенко — Наша Украина / Народная Самооборона), стал  уже привычным фактором для большинства игроков рынка недвижимости Киева.

Читать далее «Что страшнее — политический или финансовый кризис?»

Завершение кризиса близко

altСколько еще продлится кризис? Вот вопрос, который будоражит всех. Ни для
кого ни секрет, что  политика  и бизнес – звенья одной цепи. И в условиях
общих негативных тенденций очень легко рождается обоснованность смены
правящей партии на конкурирующую. В период экономического кризиса растет
возмущение властью и повышается активность электората…
Читать далее «Завершение кризиса близко»

Недвижимость Киева 2008-2009

altНачало осени не принесло на рынок долгожданной ясности. Ответы социалистов на вопрос, что же будет с ценами, no-прежнему противоречивы. Лишь в одном эксперты едины – обвала цен уже никто не ждет, впрочем, как и возобновления прежних темпов роста. К такому выводу пришли участники круглого стола, организованного издательским домом «Престиж-Альянс» и консалтинговым агентством «Канзас» при поддержке УНИА. Как скажется на рынке весеннее-летнее подорожание стройматериалов и потеки, почему снизились темпы строительства и действительно ли отмена отчислений застройщиков в фонд города снизит в два раза себестоимость строительства? Свое мнение по поводу этих и ряда других вопросов высказали в ходе круглого стола представители строительных компаний, крупных банков, агентств недвижимости и независимые эксперты. Читать далее «Недвижимость Киева 2008-2009»

17 вопросов которые нужно задать до совершения сделки

altМы поместили здесь 17 вопросов-утверждений, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. В нашей Компании разрешение на сделку подписывается только при 100-процентном подтверждении каждой из них, независимо от того, сколько квартир участвуют в цепочке. Проверьте себя. Возможно, вам не нужны услуга агентства недвижимости. Читать далее «17 вопросов которые нужно задать до совершения сделки»

Ссуда в ломбарде как залог недвижимости

alt

За последнее десятилетие ломбардный бизнес в Украине очень изменился: ушли в прошлое неприглядные образы старух-процентщиц и перекупщиков, характерные для «перестроечного» времени. Сегодня ломбарды — такие же солидные финучреждения, как и банки, которые нашли свою нишу на рынке финансовых услуг. Но в условиях ожесточающейся конкуренции на кредитном рынке, ломбардам постоянно приходится расширять ассортимент залогов. Чтобы привлечь клиентов, теперь они выдают ссуды не только под залог драгоценностей и других ценных вещей, но и автомобилей и даже недвижимости. Правда, учитывая высокую стоимость и короткий срок займа, шансов составить конкуренцию банковским кредитам, у них практически нет.

На начало нынешнего года в Украине работало свыше трехсот ломбардов. Интересно, что клиентов они находят преимущественно в центральной, восточной и южной областях страны, а на западе — их единицы. Причину этого специалисты склонны видеть в ментальных различиях жителей этих регионов: южане, привыкшие жить на широкую ногу, постоянно нуждаются в свободных средствах, поэтому спокойнее закладывают свое имущество, чего не скажешь о жителях западных регионов, которые больше дорожат семейными реликвиями и с трудом расстаются с ними.

Читать далее «Ссуда в ломбарде как залог недвижимости»

Прогноз цен на киевское жилье

altСнижения цен на первичную недвижимость Киева ожидать не стоит. Хотя оценки повышения стоимости первичного жилья незначительно и отличаются, в пределах 1-5%, но они не превышают роста инфляции.

Читать далее «Прогноз цен на киевское жилье»

Рынок недвижимости выздоравливает

altГендиректор \»UDC Холдинга\» Леонид Богданов считает, что кризис на рынке недвижимости имеет положительные стороны.

  Сегодня много говорят о кризисе на рынке недвижимости, замораживании проектов и банкротстве строительных компаний. Аналитики пророчат девелоперам судьбу западных предпринимателей, которые из-за ипотечного кризиса лишились золотого дна и узнали, что такое низкая рентабельность. Между тем на украинском рынке недвижимости кризис имеет принципиально иные формы. Он способствует перерождению рынка и развитию на нем новых правил игры, которые привлекут в Украину зарубежных инвесторов. Своими размышлениями по этому поводу с \»Инвестгазетой\» поделился Леонид Богданов, генеральный директор \»UDC Холдинга\».

Читать далее «Рынок недвижимости выздоравливает»

Долгосрочные прогнозы

altГруппа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде.

Помимо Института приватизации, управления собственностью и инвестициями в прогнозировании рынка принимали участие эксперты из Real Capital Estate, Dragon Capital и ряд аналитиков крупных инвестиционных компаний.

Эксперты констатируют, что в настоящий момент прогнозировать состояние украинского рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе достаточно сложно: возможно несколько сценариев его развития. Более того, по мнению специалистов, в каждом регионе рынок, скорее всего, будет развиваться по своему собственному сценарию. Причиной тому стала распорошенность рынка и несоответствие цен в различных районах одного региона.

Читать далее «Долгосрочные прогнозы»

Инфляция

altИнфляция на будущий год предполагается на уровне 10%, в этом году 15,9-30%. Будет ли реальность соответствовать прогнозам, мы прочувствуем лично. Многие эксперты уже сейчас уверены, что следует готовиться к новому витку инфляции. В то же время украинцы давно выработали иммунитет к так называемым «инфляционным ожиданиям» экономистов.

Инфляционные предсказания

Народное выражение «депутатам — выборы, а народу — инфляция», сейчас становится как никогда актуальным. Тяжело было не заметить, как обострились в последнее время отношения между Президентом и Премьером. Бесспорно, можно констатировать, — выборы начались. А вместе с выборами начался и кропотливы процесс принятия главного финансового документа страны — бюджета. Который, как ожидают эксперты, будет просто напичкан социальными выплатами, для обеспечения будущих голосов избирателей. Ко всему прочему надо добавить спад в промышленности, мировой финансовый кризис, продовольственную инфляцию, и мы получим общеизвестные факторы, которые будут давать в будущем плодородную инфляционную почву.

Читать далее «Инфляция»

Избегаем строительных афер

altНа сегодняшний день в Украине широко используется два способа приобретения квартиры или дома на первичном рынке — покупка целевых облигаций и участие в Фонде финансирования строительства. Увы, юристы считают, что ни один из этих способов не гарантирует того, что объект будет построен и своевременно передан законным владельцам.

В условиях постоянно дорожающей аренды и непонятных перспектив на рынке недвижимости многих волнует вопрос — когда и как выгоднее приобретать жилье? Ответ риелторов на этот вопрос однозначен. «Если недвижимость приобретается как решение жилищного вопроса, выгоднее всего брать на этапе строительства, — советует риелтор Александр Загородний. — Стоимость такой недвижимости будет расти по мере готовности здания, даже если рынок будет лихорадить». Мы от себя добавим, что кроме существенной экономии такая покупка таит в себе немало рисков, особенно сейчас, теперь, когда застройщики испытывают недостаток ресурсов.

«Права покупателей квартир в новостройках защищают законы «Об инвестиционной деятельности» и «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» — поясняет Ксения Проконова, юрист интернет-проекта «КАЧАЙ ПРАВА». — Согласно, этим законам, у застройщиков есть два механизма для продажи квартир на стадии строительства: выпуск целевых облигаций и создание Фондов финансирования строительства (ФФС). Эти способы финансирования считаются наиболее безопасными для физических лиц-инвесторов. Но, увы, и они не защищают инвестора от потери своих средств, вложенных в новостройки».

Читать далее «Избегаем строительных афер»