Мы поместили здесь 17 вопросов-утверждений, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. В нашей Компании разрешение на сделку подписывается только при 100-процентном подтверждении каждой из них, независимо от того, сколько квартир участвуют в цепочке. Проверьте себя. Возможно, вам не нужны услуга агентства недвижимости. Читать далее «17 вопросов которые нужно задать до совершения сделки»
Рубрика: Финансы
Ссуда в ломбарде как залог недвижимости
 |
За последнее десятилетие ломбардный бизнес в Украине очень изменился: ушли в прошлое неприглядные образы старух-процентщиц и перекупщиков, характерные для «перестроечного» времени. Сегодня ломбарды — такие же солидные финучреждения, как и банки, которые нашли свою нишу на рынке финансовых услуг. Но в условиях ожесточающейся конкуренции на кредитном рынке, ломбардам постоянно приходится расширять ассортимент залогов. Чтобы привлечь клиентов, теперь они выдают ссуды не только под залог драгоценностей и других ценных вещей, но и автомобилей и даже недвижимости. Правда, учитывая высокую стоимость и короткий срок займа, шансов составить конкуренцию банковским кредитам, у них практически нет.
На начало нынешнего года в Украине работало свыше трехсот ломбардов. Интересно, что клиентов они находят преимущественно в центральной, восточной и южной областях страны, а на западе — их единицы. Причину этого специалисты склонны видеть в ментальных различиях жителей этих регионов: южане, привыкшие жить на широкую ногу, постоянно нуждаются в свободных средствах, поэтому спокойнее закладывают свое имущество, чего не скажешь о жителях западных регионов, которые больше дорожат семейными реликвиями и с трудом расстаются с ними.
Прогноз цен на киевское жилье
Снижения цен на первичную недвижимость Киева ожидать не стоит. Хотя оценки повышения стоимости первичного жилья незначительно и отличаются, в пределах 1-5%, но они не превышают роста инфляции.
Рынок недвижимости выздоравливает
Гендиректор \»UDC Холдинга\» Леонид Богданов считает, что кризис на рынке недвижимости имеет положительные стороны.
Сегодня много говорят о кризисе на рынке недвижимости, замораживании проектов и банкротстве строительных компаний. Аналитики пророчат девелоперам судьбу западных предпринимателей, которые из-за ипотечного кризиса лишились золотого дна и узнали, что такое низкая рентабельность. Между тем на украинском рынке недвижимости кризис имеет принципиально иные формы. Он способствует перерождению рынка и развитию на нем новых правил игры, которые привлекут в Украину зарубежных инвесторов. Своими размышлениями по этому поводу с \»Инвестгазетой\» поделился Леонид Богданов, генеральный директор \»UDC Холдинга\».
Долгосрочные прогнозы
Группа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде.
Помимо Института приватизации, управления собственностью и инвестициями в прогнозировании рынка принимали участие эксперты из Real Capital Estate, Dragon Capital и ряд аналитиков крупных инвестиционных компаний.
Эксперты констатируют, что в настоящий момент прогнозировать состояние украинского рынка жилой недвижимости в долгосрочной перспективе достаточно сложно: возможно несколько сценариев его развития. Более того, по мнению специалистов, в каждом регионе рынок, скорее всего, будет развиваться по своему собственному сценарию. Причиной тому стала распорошенность рынка и несоответствие цен в различных районах одного региона.
Инфляция
Инфляция на будущий год предполагается на уровне 10%, в этом году 15,9-30%. Будет ли реальность соответствовать прогнозам, мы прочувствуем лично. Многие эксперты уже сейчас уверены, что следует готовиться к новому витку инфляции. В то же время украинцы давно выработали иммунитет к так называемым «инфляционным ожиданиям» экономистов.
Инфляционные предсказания
Народное выражение «депутатам — выборы, а народу — инфляция», сейчас становится как никогда актуальным. Тяжело было не заметить, как обострились в последнее время отношения между Президентом и Премьером. Бесспорно, можно констатировать, — выборы начались. А вместе с выборами начался и кропотливы процесс принятия главного финансового документа страны — бюджета. Который, как ожидают эксперты, будет просто напичкан социальными выплатами, для обеспечения будущих голосов избирателей. Ко всему прочему надо добавить спад в промышленности, мировой финансовый кризис, продовольственную инфляцию, и мы получим общеизвестные факторы, которые будут давать в будущем плодородную инфляционную почву.
Избегаем строительных афер
На сегодняшний день в Украине широко используется два способа приобретения квартиры или дома на первичном рынке — покупка целевых облигаций и участие в Фонде финансирования строительства. Увы, юристы считают, что ни один из этих способов не гарантирует того, что объект будет построен и своевременно передан законным владельцам.
В условиях постоянно дорожающей аренды и непонятных перспектив на рынке недвижимости многих волнует вопрос — когда и как выгоднее приобретать жилье? Ответ риелторов на этот вопрос однозначен. «Если недвижимость приобретается как решение жилищного вопроса, выгоднее всего брать на этапе строительства, — советует риелтор Александр Загородний. — Стоимость такой недвижимости будет расти по мере готовности здания, даже если рынок будет лихорадить». Мы от себя добавим, что кроме существенной экономии такая покупка таит в себе немало рисков, особенно сейчас, теперь, когда застройщики испытывают недостаток ресурсов.
«Права покупателей квартир в новостройках защищают законы «Об инвестиционной деятельности» и «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» — поясняет Ксения Проконова, юрист интернет-проекта «КАЧАЙ ПРАВА». — Согласно, этим законам, у застройщиков есть два механизма для продажи квартир на стадии строительства: выпуск целевых облигаций и создание Фондов финансирования строительства (ФФС). Эти способы финансирования считаются наиболее безопасными для физических лиц-инвесторов. Но, увы, и они не защищают инвестора от потери своих средств, вложенных в новостройки».
Завещание недвижимости
Зачастую возможность унаследовать дорпогую недвижимость может стать «яблоком раздора» даже в самых дружных семьях. Что же нужно учесть, чтобы воля завещателя была исполнена?
В соответствии с Буквой
Статья 1217 Гражданского кодекса Украины предусматривает две формы наследования — по закону и по завещанию. Если наследодатель не оставил завещания, то все его имущество наследуется по закону.
При этом наследники по закону разбиты на 5 очередей:
- первая очередь — дети наследодателя, переживший его супруг, и родители;
- вторая очередь — родные братья и сестры наследодателя, а также бабушка и дедушка со стороны отца и матери;
- третья очередь — родные дядя и тетя наследодателя;
- четвертая очередь — лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее чем 5 лет до открытия наследства;
- пятая очередь — все остальные родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, при этом родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более дальней степени родства.
Вкладываться ли в фонды оперирующие недвижимостью?
На данный момент в Украине продолжают свою работу порядка десяти фондов по операциям с недвижимостью. Они собираются умножать деньги вкладчиков посредством вложения их в недвижимость. Но являются ли такие вложения оправданными на сегодняшний день? Хотя сегодня рост цен на квартиры и сошел на нет, но для украинцев они по-прежнему являются наиболее ликвидным и надежным вложением средств.
Согласно данным Украинской ипотечной ассоциации в стране не улучшилась ситуация с ипотекой. Дело в том, что за второй квартал 2008 года темпы роста ипотечного портфеля банков упали до 6,6%. Частным инвесторам приходится обращаться за помощью в фонды операций с недвижимостью. У этих фондов принцип работы схож с инвестиционными фондами, но средства вкладываются не в акции малоизвестных компаний, а в строительство или эксплуатацию конкретных объектов недвижимости. Основной деятельностью фондов операций с недвижимостью является финансирование различных объектов недвижимости. Каждый такой фонд имеет свою четкую стратегию, которой постоянно следует.
Читать далее «Вкладываться ли в фонды оперирующие недвижимостью?»
Подорожание кредитов
Если проанализировать объемы потребительского кредитования за последние несколько лет в Украине, то можно заметить, что они росли каждый год на 60-70%. Но нынешний год стал исключением, и всё свидетельствует о спаде в данном секторе. Раньше прирост кредитования в Украине составлял порядка 70-100% ежегодно. Читать далее «Подорожание кредитов»