В Харькове в последнее время замечено чрезмерно большое количество афер, связанных с недвижимостью. Местные девелоперы являются, скорее всего, не застройщиками, а руководителями финансовых пирамид. Ниже мы рассмотрим основные типы афер, практикующиеся сегодня. Возможно, эти знания помогут вам не стать заложником ситуации.

1. Продавцы воздуха
Люди, которые хотят сэкономить на услугах риелторов, а продавцов на прямую найти не могут, решают купить риелторскую базу продаваемых объектов. Такое удовольствие стоит до 1000 гривен. Простой обзвон покажет, что половина контактов липовая, а вторая половина – это уже проданные объекты.

Читать далее «Наиболее известные махинации недвижимостью» →

Предварительная реклама:

* Для успешной и быстрой продажи квартира должна рекламироваться постоянно и продуманно во внутренних электронных риэлторских базах, интернет, во всех возможных и необходимых средствах массовой информации. Такое интенсивное продвижение квартиры на рынке мы можем обеспечить, если на продажу с агентством заключен эксклюзивный договор, правоустанавлива ющие документы предоставлены фирме, проверены юридическим отделом и ведется подготовка квартиры к продаже. В этом случае агент знает, что рекламирует, и, когда покупатель будет найден, мы сможем провести сделку четко и в кратчайшие сроки.

* Опытный агент по телефонному разговору поймет, что представляет собой покупатель. Запишет его координаты. Когда будет договариваться на просмотр, перезвонив, проверит оставленный телефон. Он встретит его у дома и проводит в квартиру. Вам не нужно каждый раз с трепетом разглядывать в глазок, кто это пришел, сколько их и что у них на уме.

Читать далее «Чем выгодны агенства» →

С развитием рынка загородного коттеджного строительства предлагаемые дома в коттеджных поселках выгодно выделяются на фоне городских квартир и простых домов в селах Киевской области. И это не удивительно, ведь они сочетают в себе комфорт городской жизни со всеми благами цивилизации и общение с природой, которое дает жизнь на земле. Но воспользоваться преимуществами такого манящего «микса» может далеко не каждый.

Как отмечает Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development, само понятие коттедж в коттеджном поселке у нас приобретает некую элитарность — ведь человек, зарабатывающий $1,5-2 тыс. в месяц, к сожалению, не может себе позволить купить и содержать такой дом. Таким образом, коттедж в профессиональном поселке может стать альтернативой городской квартире только для тех семей, которые имеют финансовую возможность приобретения оной в хорошем районе Киева. Те же, кто такой возможности не имеет, могут рассчитывать только на домик в деревне. Правда, это еще не значит, что обыкновенный дом в деревне — плохой вариант. Просто он лишен ряда преимуществ, которыми обладает дом в коттеджном поселке: например, однородной социальной среды, наличия профессиональной охранной и эксплуатационной служб, торгово-развлекательной и спортивной инфраструктур и пр.

Читать далее «Жилье эконом-класса» →

Использовать доверенности в сделках с недвижимостью можно и нужно, но – осмотрительно. Главное полностью отдавать себе отчет в том, кого мы делаем доверенным лицом и какими полномочиями его наделяем. Ведь с помощью доверенности можно избавиться от ненужных хлопот, а можно – лишиться жилья.

«Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Так что представительство по доверенности является абсолютно законным и широко распространено в практике сделок с недвижимостью.

При этом действия, осуществляемые по доверенности, имеют самый разнообразный «калибр»: от полномочия на простое получение документов в разных инстанциях вместо доверителя – до наделения доверенного лица правом отчуждения имущества и получения всех причитающихся продавцу денег. Основные правила выдачи и использования доверенностей, а также плюсы и минусы наделения других людей полномочиями разного рода мы и проанализируем.

Читать далее «Нужна осторожность при выдаче доверенности» →

Немецкий инвестиционный фонд KanAm Grund планирует выход на украинский рынок недвижимости. \»Мы ожидаем в ближайшее время прихода компании, которая очень влиятельна на рынке недвижимости в Европе. KanAm уже работает в России и сейчас интересуется Украиной\», — говорит Лина Немченко, партнер компании Baker&McKenzie.

У KanAm Grund уже есть опыт работы на постсоветском пространстве: в марте 2008 года он приобрел 90% строящегося комплекса \»Павелецкая\» на Садовом кольце в Москве, а летом 2008 года инвестфонд купил бизнес-центр Citydel в той же Москве. Общая сумма сделок составила почти 600 миллионов долларов.

Читать далее «Инвесторы из Германии интересуются украинской недвижимостью» →

Вот, наконец, и наступил кризис, о котором так долго говорили специалисты всего мира. Говорили так настойчиво, что значительно усугубили наступивший кризис, создав всеобщую панику. Это как в той притче: \»Все было хорошо, но так долго говорили о том, как будет плохо, что все стало плохо\».

Таким образом, на мой взгляд, в значительной мере сегодняшний кризис раздут пессимистичными аналитиками, вызвавшими панику. Народ кинулся снимать деньги в банках и перепрятывать их, Нацбанк ограничил выдачу депозитов, банки ужесточили кредитную политику, строители, строящие не на свои деньги, стали замораживать объекты, упали продажи стройматериалов, услуг риелторов и оценщиков. Читать далее «Инвестирование в недвижимость и кризис» →

На какие гарантии может рассчитывать покупатель, обращаясь в агентство? К сожалению, возможности риэлтора очень сильно ограничены законодателем. Сегодня агентство может давать какие-либо гарантии не опираясь на законы, а зачастую вопреки им.

Может быть, поэтому редко встречается правдивый и соответствующий возможностям агентства ответ на этот вопрос.

Обеспечить спокойствие покупателя мы можем только за счет своего знания процессов происходящих на рынке недвижимости, использованием безопасных и надежных технологий передачи прав собственности, эффективность которых проверенагодами.

Голословные утверждения с раздуванием щек: «Мы гарантируем, что проблем не будет, мы решим любые вопросы. Вы проводите сделку через фирму имеющую лицензию.» скорее всего звучат для повышения своей значимости. А зачастую и просто по неведению.

Читать далее «Какие гарантии предоставляют агентства» →

Профессия «риэлтор» безудержно манит и притягивает многих. Среди главных причин такой популярности особо выделяются две: «непыльная работа» и «бешеные деньги».

Игорь Однопозов, Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева

Однако, сразу разочаруем ленивых и жадных – ни того, ни другого здесь не обретают. Куда правильней сформулировать так: трудно, но интересно. Впрочем, вряд ли любители «всего и сразу» поверят нам на слово, а посему данный материал — не для них. «Посредники», «маклеры», «брокеры», удачно «подхалтуря» в недвижимости пару-тройку месяцев, и так уже «все знают». Им кажется, что они нащупали золотую жилу при минимуме усилий и полной безнаказанности, и вот-вот откроют «собственную фирму», дабы не работать на «дядю». Такие «специалисты» уже ничего не слышат, кроме звона монет и хруста купюр.

Для тех же, кто серьезно готовится пополнить ряды профессиональных риэлторов или делает в этом бизнесе первые шаги, эта «азбука» принесет несомненную пользу. И пусть десять вопросов о «прописных истинах», озвученные здесь, покажутся кому-то слишком уж «затасканными». Поверьте, самое что ни на есть простое и очевидное как раз и не доходит до новичка, остается за рамками его восприятия, теряется в потоке «зауми». Это как в детстве не выучить таблицу умножения и потом всю жизнь зависеть от калькулятора, объясняя все тягой к техническим новшествам. Итак…

Читать далее «Подробно о профессии риэлтора» →

Случается, что в силу различных обстоятельств человек не может самостоятельно заниматься продажей жилья, и передает это право своему представителю. Как не стать жертвой мошенничества, покупая квартиру или дом по доверенности.

Доверяй, но проверяй

Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получение справок и характеристик из БТИ. А человек берет на себя «лишние» полномочия или, попросту говоря, продает квартиру без ведома владельца.

Читать далее «Избежать кидалова при покупке по доверенности» →

Агентства и агентов можно разделить по тому, как они строят отношения с клиентом на два типа:

1. Перед началом работы практически сразу и честно оговаривается стоимость услуг.

2. На вопрос о комиссионных по сделке Вас твердо одергивают, ссылаясь на коммерческую тайну. продавец не имеет права встретиться с покупателем. Если Вы приходите со своим агентом-консультантом, его вопросы вызывают раздражение.

По первому типу агентств — вопросов нет. Люди профессионально оказывают услуги в сфере недвижимости, зарабатывают своим трудом деньги и не стыдятся этого. Второй описанный принцип работы вроде бы также использует вполне приемлемый коммерческий подход: Вы знаете свою сумму, а все что сверху — это договоренности агентства и покупателя. Вы обратились в фирму, у которой есть лицензия, она проводит сделку и дает все необходимые гарантии. Какие могут быть вопросы?

Читать далее «Типы агенств недвижимости» →