Инвесторы из Германии интересуются украинской недвижимостью

altНемецкий инвестиционный фонд KanAm Grund планирует выход на украинский рынок недвижимости. \»Мы ожидаем в ближайшее время прихода компании, которая очень влиятельна на рынке недвижимости в Европе. KanAm уже работает в России и сейчас интересуется Украиной\», — говорит Лина Немченко, партнер компании Baker&McKenzie.

У KanAm Grund уже есть опыт работы на постсоветском пространстве: в марте 2008 года он приобрел 90% строящегося комплекса \»Павелецкая\» на Садовом кольце в Москве, а летом 2008 года инвестфонд купил бизнес-центр Citydel в той же Москве. Общая сумма сделок составила почти 600 миллионов долларов.

Читать далее «Инвесторы из Германии интересуются украинской недвижимостью»

Инвестирование в недвижимость и кризис

altВот, наконец, и наступил кризис, о котором так долго говорили специалисты всего мира. Говорили так настойчиво, что значительно усугубили наступивший кризис, создав всеобщую панику. Это как в той притче: \»Все было хорошо, но так долго говорили о том, как будет плохо, что все стало плохо\».

Таким образом, на мой взгляд, в значительной мере сегодняшний кризис раздут пессимистичными аналитиками, вызвавшими панику. Народ кинулся снимать деньги в банках и перепрятывать их, Нацбанк ограничил выдачу депозитов, банки ужесточили кредитную политику, строители, строящие не на свои деньги, стали замораживать объекты, упали продажи стройматериалов, услуг риелторов и оценщиков. Читать далее «Инвестирование в недвижимость и кризис»

Какие гарантии предоставляют агентства

altНа какие гарантии может рассчитывать покупатель, обращаясь в агентство? К сожалению, возможности риэлтора очень сильно ограничены законодателем. Сегодня агентство может давать какие-либо гарантии не опираясь на законы, а зачастую вопреки им.

Может быть, поэтому редко встречается правдивый и соответствующий возможностям агентства ответ на этот вопрос.

Обеспечить спокойствие покупателя мы можем только за счет своего знания процессов происходящих на рынке недвижимости, использованием безопасных и надежных технологий передачи прав собственности, эффективность которых проверенагодами.

Голословные утверждения с раздуванием щек: «Мы гарантируем, что проблем не будет, мы решим любые вопросы. Вы проводите сделку через фирму имеющую лицензию.» скорее всего звучат для повышения своей значимости. А зачастую и просто по неведению.

Читать далее «Какие гарантии предоставляют агентства»

Подробно о профессии риэлтора

altПрофессия «риэлтор» безудержно манит и притягивает многих. Среди главных причин такой популярности особо выделяются две: «непыльная работа» и «бешеные деньги».

Игорь Однопозов, Первый вице-президент Союза специалистов по недвижимости г. Киева

Однако, сразу разочаруем ленивых и жадных – ни того, ни другого здесь не обретают. Куда правильней сформулировать так: трудно, но интересно. Впрочем, вряд ли любители «всего и сразу» поверят нам на слово, а посему данный материал — не для них. «Посредники», «маклеры», «брокеры», удачно «подхалтуря» в недвижимости пару-тройку месяцев, и так уже «все знают». Им кажется, что они нащупали золотую жилу при минимуме усилий и полной безнаказанности, и вот-вот откроют «собственную фирму», дабы не работать на «дядю». Такие «специалисты» уже ничего не слышат, кроме звона монет и хруста купюр.

Для тех же, кто серьезно готовится пополнить ряды профессиональных риэлторов или делает в этом бизнесе первые шаги, эта «азбука» принесет несомненную пользу. И пусть десять вопросов о «прописных истинах», озвученные здесь, покажутся кому-то слишком уж «затасканными». Поверьте, самое что ни на есть простое и очевидное как раз и не доходит до новичка, остается за рамками его восприятия, теряется в потоке «зауми». Это как в детстве не выучить таблицу умножения и потом всю жизнь зависеть от калькулятора, объясняя все тягой к техническим новшествам. Итак…

Читать далее «Подробно о профессии риэлтора»

Избежать кидалова при покупке по доверенности

altСлучается, что в силу различных обстоятельств человек не может самостоятельно заниматься продажей жилья, и передает это право своему представителю. Как не стать жертвой мошенничества, покупая квартиру или дом по доверенности.

 

Доверяй, но проверяй

Для начала выясните, какими именно полномочиями наделил хозяин своего представителя. Ведь иногда доверенность распространяется только на получение справок и характеристик из БТИ. А человек берет на себя «лишние» полномочия или, попросту говоря, продает квартиру без ведома владельца.

Читать далее «Избежать кидалова при покупке по доверенности»

Типы агенств недвижимости

altАгентства и агентов можно разделить по тому, как они строят отношения с клиентом на два типа:

1. Перед началом работы практически сразу и честно оговаривается стоимость услуг.

2. На вопрос о комиссионных по сделке Вас твердо одергивают, ссылаясь на коммерческую тайну. продавец не имеет права встретиться с покупателем. Если Вы приходите со своим агентом-консультантом, его вопросы вызывают раздражение.

 

По первому типу агентств — вопросов нет. Люди профессионально оказывают услуги в сфере недвижимости, зарабатывают своим трудом деньги и не стыдятся этого. Второй описанный принцип работы вроде бы также использует вполне приемлемый коммерческий подход: Вы знаете свою сумму, а все что сверху — это договоренности агентства и покупателя. Вы обратились в фирму, у которой есть лицензия, она проводит сделку и дает все необходимые гарантии. Какие могут быть вопросы?

Читать далее «Типы агенств недвижимости»

Рынок гаражей начал бурно расти

altСтоимость гаражей в Киеве бьет все рекорды. Если продавцы квартир буквально хватают каждого покупателя за полу и готовы сбрасывать цену, то купить парковочное место возле новостройки практически невозможно. В итоге за год данный вид недвижимости подорожал на 60%. Этим воспользовались и владельцы частных гаражей, которые также значительно увеличили цены и умудряются продавать даже железные , запланированные под снос.

Автобум

. За год паркоместо в доме эконом-класса подорожало с $15 тыс. до $22-24 тыс. (на вторичном рынке на Позняках — $49 тыс.). Средняя цена паркоместа в домах бизнес-класса составила $25-30 тыс., а премиум-класса — от $50 тыс. против $20 тыс. и $40 тыс. в начале года.

Читать далее «Рынок гаражей начал бурно расти»

Хулиганство архитекторов

Если вы увидите здание, созданное будто бы специально, чтобы вас удивить (с неправильной формы окнами, наклонными или вогнутыми стенами, с торчащими не на месте углами), знайте: наверняка перед вами одно из творений деконструктивизма.

Здание в стиле деконструктивизма, прозванное пражанами «Джинджер и Фред»Любое появление в жизни чего-то нового означает, что пройдет время, и это новое неизбежно станет «старым». Подросшее поколение неминуемо заклеймит то, что когда-то казалось верхом гениальности, и найдет в нем тысячи изъянов.

Так произошло однажды и с революционным архитектурным стилем под названием конструктивизм, зародившимся в начале двадцатого века в советской России, подхваченным знаменитым французом Корбюзье, а затем в виде «каменных лесов» или «спальных районов» растиражированным по всему миру.

Девизом конструктивистов была голая функциональность архитектуры, когда не конструкция дома служит замыслу художника, а сам художник отдается во власть конструкции. Для тогдашнего времени такой подход был новым и весьма «продвинутым», а главное, позволял изрядно экономить на строительстве.

Однако, когда миновало несколько десятилетий, люди обнаружили, что несколько устали от однообразия и подчеркнутой сухости конструктивистской архитектуры. Им вновь захотелось как-нибудь украсить свои дома и сгладить бесконечные прямые углы. Читать далее «Хулиганство архитекторов»

Время жизни разной недвижимости

altГоворя об объектах коммерческой недвижимости, эксперты рынка оперируют такими показателями, как объем инвестиционных вложений и доходность. Эти данные имеют существенное значение, поскольку позволяют определить, через какое время объект будет приносить чистый доход.

Ведь после периода возврата вложенных в реализацию проекта средств, при условии грамотного управления и эксплуатации, объект недвижимости становится стабильным источником дохода на любой стадии рыночного цикла. Будут ли доходными здания, построенные в конце 1990-х в Украине, когда рынок только зарождался, как долго будут востребованы новые офисные комплексы и торговые центры, поглощаемые сегодня еще до ввода в эксплуатацию? Принимают ли девелоперы во внимание сроки более длительные, чем срок возврата инвестиций?

Читать далее «Время жизни разной недвижимости»

Приватизация общежитий с 1 января

alt1 января 2009 года обитатели общежитий смогут приватизировать свою жилплощадь. Это предусмотрено принятым Верховной Радой и недавно подписанным Президентом законом «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Действие нового закона распространяется на граждан Украины, которые на законных основаниях не менее пяти лет зарегистрированы и проживают в малосемейном или рабочем общежитии и не имеют другого собственного жилья.

Однако участвовать в приватизации не имеют права лица, проживающие в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с учебой или работой (службой) по контракту. То есть студентов, военнослужащих и работников милиции данный закон не касается. Как, кстати, и обитателей «общаг», предназначенных для социально незащищенных граждан. Читать далее «Приватизация общежитий с 1 января»