Время жизни разной недвижимости

altГоворя об объектах коммерческой недвижимости, эксперты рынка оперируют такими показателями, как объем инвестиционных вложений и доходность. Эти данные имеют существенное значение, поскольку позволяют определить, через какое время объект будет приносить чистый доход.

Ведь после периода возврата вложенных в реализацию проекта средств, при условии грамотного управления и эксплуатации, объект недвижимости становится стабильным источником дохода на любой стадии рыночного цикла. Будут ли доходными здания, построенные в конце 1990-х в Украине, когда рынок только зарождался, как долго будут востребованы новые офисные комплексы и торговые центры, поглощаемые сегодня еще до ввода в эксплуатацию? Принимают ли девелоперы во внимание сроки более длительные, чем срок возврата инвестиций?

Читать далее «Время жизни разной недвижимости»

Приватизация общежитий с 1 января

alt1 января 2009 года обитатели общежитий смогут приватизировать свою жилплощадь. Это предусмотрено принятым Верховной Радой и недавно подписанным Президентом законом «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий».

Действие нового закона распространяется на граждан Украины, которые на законных основаниях не менее пяти лет зарегистрированы и проживают в малосемейном или рабочем общежитии и не имеют другого собственного жилья.

Однако участвовать в приватизации не имеют права лица, проживающие в общежитиях, предназначенных для временного проживания в связи с учебой или работой (службой) по контракту. То есть студентов, военнослужащих и работников милиции данный закон не касается. Как, кстати, и обитателей «общаг», предназначенных для социально незащищенных граждан. Читать далее «Приватизация общежитий с 1 января»

Сдача позиций первички

altКоторый месяц подряд цены на \»первичную\» недвижимость практически топчутся на месте. Но говорить о стагнации рынка застройщики не хотят. Хотя уже давно пора. 🙂

В июне рынок первичной недвижимости начали будоражить слухи о том, что застройщики начали меньше строить. Дескать, за первый квартал текущего года объемы строительства снизились на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И якобы виноваты в этом строители, которые приостанавливают возведение домов и \»придерживают\» квартиры, дабы таким образом \»взвинтить\» в будущем цену на новые \»квадратики\». \»Деньги\» решили разобраться, что же на самом деле происходит на рынке первичной недвижимости и, отвечая на вопрос читателя, опросили экспертов рынка недвижимости. Те, как один, говорили о сокращении объемов строительства из-за нерыночных условий развития строительного бизнеса. Застройщики же утверждали, что о сокращении объемов строительства сообщили в профильном министерстве.

Читать далее «Сдача позиций первички»

Недвижимость подешевела на треть

altЛидер снижения – загородные дома, но и квартиры продолжают дешеветь.

О том, как финансовый кризис повлиял на рынок недвижимости и как будут меняться цены на жилье в следующем году, \»Комсомольская Правда в Украине\» спросила у экспертов. На наши вопросы отвечали специалист по недвижимости компании «Си-информ» Юрий МЕРЕЖИНСКИЙ и специалист по коммерческой недвижимости консалтинговой компании RED Виталий ИВАНОВ.


С рынка ушел средний класс

Как известно, о финансовом кризисе первыми заговорили строители. Падение спроса спровоцировало замораживание строек по всей Украине.

— О том, что строительная отрасль сейчас практически не работает, и говорить не нужно — достаточно просто проехаться по городу, — говорит Юрий Мережинский. — В основном достраиваются те дома, сдача которых намечена в этом году и в первом квартале следующего. Поскольку были свернуты программы ипотечного кредитования, у нас с рынка ушли покупатели со средним достатком. То есть те, кто покупал жилье эконом-класса, а не элитную недвижимость.

Кроме того, основное строительство велось за счет привлечения кредитных линий, когда сами строительные организации брали кредиты в банках. Сейчас строить могут только те, у кого есть свои деньги, — крупные застройщики, а мелкие компании будут вытеснены с рынка.

Читать далее «Недвижимость подешевела на треть»

VIP апартаменты в Одессе пустуют

altНесмотря на очереди арендаторов, в Одессе все больше пустующего жилья, констатируют местные риэлторы. Причина проста: хозяевам сложно сойтись с постояльцами в цене, поскольку они сделали ставку на состоятельных клиентов, а приезжие по-прежнему ищут самые дешевые варианты.

 

Ставки превысили ожидания


Снять доступную по цене квартиру в Одессе становится все сложнее. Если еще весной арендные ставки в городе стартовали с $250 в месяц, причем выбор жилья по таким тарифам был сравнительно большим, то сейчас хозяева хотят не менее $300. Да и то наличие подобных вариантов в своей базе риэлторы считают большой удачей. Как рассказывает представитель местного АН «Атланта» Елена Маргарит, на данный момент они могут предложить своим клиентам всего одну квартиру за $300 в месяц — без ремонта и мебели, расположенную на Молдаванке. Но желающих снять недорогое жилье, по меньше мере, в десять раз больше: потенциальные арендаторы записываются в очередь и готовы ждать неделями, пока подвернется вариант по сходной цене.

Читать далее «VIP апартаменты в Одессе пустуют»

Интервью Андрея Шульги

alt

АНКЕТА


Андрей Шульга
38 лет
Президент АСНУ
Женат, двое детей
Любит рыбалку, горные лыжи, русский бильярд, джаз
Жизненное кредо: «Все будет хорошо!»

Андрей Шульга вступил в должность президента одной из наиболее влиятельных украинских риелторских организаций — Ассоциации специалистов по недвижимости Украины— менее месяца тому назад. До назначения г-н Шульга занимал пост председателя комитета по связям со СМИ и PR АСНУ. На вопросы о дальнейшем развитии Ассоциации и о нынешней ситуации на украинском рынке недвижимости в целом президент АСНУ ответил \»Миру Квартир\» в эксклюзивном интервью.

Читать далее «Интервью Андрея Шульги»

Исследование рынка недвижимости Крыма

Обзор недвижимости Крыма (исследование рынка жилой недвижимости) Согласно мнению экспертов компании MACON REALTY, проводивших исследование рынка недвижимости в Крыму, эта область переживает бум покупательского спроса. Обзор недвижимости показывает, что около 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а в инвестиционных целях или же как «дачу у моря».

 

По принципу региональной принадлежности всех покупателей можно разделить на три группы:

 

·          жители Украины (крупные города Украины—Киев, Днепропетровск, Донецк, Запорожье, Одесса);

 

·          жители России;

 

·          жители дальнего зарубежья и СНГ.

Читать далее «Исследование рынка недвижимости Крыма»

Риелтором стать не так просто как брокером

Сложно быть риэлторомЕго, как волка, кормят ноги, а еще знания и опыт. Зато если повезет попасть на загородное направление с землей и коттеджами, можно зарабатывать десятки тысяч долларов.


Стать
 брокером несложно — сложно риелтором быть.

Клиенты, впервые обратившиеся к брокеру по недвижимости, всегда боятся подвоха. Поэтому смотрят на брокера, как на воплощение неискренности и меркантильности. \»За что я должен был отдать агентству $2,5 тыс., если возможный вариант нашел сам в своем же районе? — удивляется новосел Александр Дубасов. — Мне кажется, к брокеру обращаются от недостатка ума или когда лень в ЖЭК сходить\».

 

Но если брокер оказался порядочным человеком, клиенты еще долго ему благодарны. \»Мне пригодилась природная смекалка. Я ставил себя на место продавца-покупателя и представлял образ человека, которому я смог бы доверить свое самое дорогое имущество — квартиру.

 

Я был воплощением уверенности: безукоризненный внешний вид, корректность, а главное — искренне проникался проблемами клиентов, — делится опытом директор агентства недвижимости Игорь Кравитц. — И даже если сделка на каком-то этапе срывалась (что нередко случается), клиенты все равно помнили о симпатяге-брокере и советовали его своим знакомым. А это уже начало успеха\».

Читать далее «Риелтором стать не так просто как брокером»

Украинские покупатели зарубежной недвижимости

altУкраинские покупатели играют все большую роль на рынке зарубежной недвижимости. Каковы же их вкусы и предпочтения?

Население Украины достаточно традиционно следует по стопам своих собратьев по пост-коммунистическому пространству и с каждым годом, не смотря на все экономические и политические перипетии, старается увеличить свой личный уровень благосостояния. «Здесь каждый сам за себя», — как-то сказал мне Андрей Холопов, президент группы компаний «Алекс-Ростов» и ни тогда, ни сейчас я не могу с ним не согласиться. Удивительно, но формулу «сам за себя» усвоили в Украине настолько хорошо, что кажется, уже ничто, даже 14% годовая инфляция не сможет сбить украинского предпринимателя с намеченного курса. А курс, причем, не только деловой, многие наметили на Запад. Читать далее «Украинские покупатели зарубежной недвижимости»

Оживление на рынке недвижимости в Крыму

alt

На рынке недвижимости Крыма вопреки всему — осеннее оживление. Люди стремятся вложить свои сбережения в самый надежный на сегодняшний день инструмент — недвижимость. Тем более что цены на квадратные метры с будущего года могут опять вырасти. Правда, теперь жилье в Крыму покупает преимущественно местное население.

С наступлением осени вторичный рынок недвижимости Крыма несколько оживился, хотя количество сделок заметно уменьшилось по сравнению с тем, что наблюдалось еще пару лет назад. По словам директора севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Натальи Масальской, по сравнению с прошлым годом сделок стало меньше на 80%, хотя сказать, что рынок замер, нельзя, ведь торговля постепенно идет. Симферопольские агентства недвижимости по-прежнему оформляют продажи.

Читать далее «Оживление на рынке недвижимости в Крыму»