Достижения и прогнозы рынка недвижимости

altС 16 по 18 октября 2008 года в Международном выставочном центре (Броварской проспект 15) прошла Международная специализированная выставка «Недвижимость 2008». В рамках данной выставки 17 октября состоялся открытый форум «Недвижимость. Финансирование. Перспектива-2008». В программе форума были заявлены самые острые и актуальные темы украинского рынка недвижимости. Первым докладчиком был экс-президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Александр Бондаренко. Он подробно рассказал о формировании вторичного рынка Украины в последние годы, описал все тенденции развития и сделал прогнозы. Читать далее «Достижения и прогнозы рынка недвижимости»

Реконструкция зданий в центре крупных городов

altС каждым днем в столице и других крупных городах Украины все меньше и меньше остается свободных площадей в центральных районах и, как правило, даже если освобождается какая-то площадь, то за обладание ею тут же начинается жестокая борьба нескольких конкурентов с целью получения прав на столь привлекательный участок земли.

Поскольку земля, зачастую, уже занята, а большинство построек в таких районах находятся в плачевном состоянии, различные бизнесструктуры все чаще прибегают к заключению инвестиционных договоров на реконструкцию аварийных зданий, согласно которым, по окончанию реконструкции, объект инвестирования переходит в собственность инвестора.

Необходимо отметить, что, так как основная часть старых зданий центральных частей городов отнесена к жилому фонду, многие инвесторы изначально предусматривают возможность переведения всего объекта реконструкции в нежилой фонд, либо оставляют нижние этажи здания для размещения офисов, торговых точек и других доходных объектов. С целью выяснения эффективности вложения средств в реконструкцию определенного здания уместно заказывать маркетинговые исследования и выяснять коммерческую выгодность каждого конкретного проекта с учетом места расположения, финансовых и временных затрат, а также окупаемости проекта. Читать далее «Реконструкция зданий в центре крупных городов»

Торговля недвижимостью

altСтремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что, тем не менее, не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.

Вторичку сдаем

Рейтинг самых рискованных для инвестиций отраслей украинской экономики, составленный компанией MPP Consulting, отдает лидирующие позиции… недвижимости и строительству. Причина этого кризис, который переживает отечественный рынок недвижимости.

Нынешние объемы продаж квартир и домов капля в море по сравнению с теми, которые наблюдались еще несколько лет назад. Нет наплыва клиентов и в строительных компаниях. Подорожавшие ипотечные займы и более жесткие условия их получения лишили рынок недвижимости свободных денег, которые еще вчера столь активно провоцировали подорожание квадратных метров. Впрочем, несмотря на мрачные реалии, эксперты уверены, что недвижимость остается самым стабильным инструментом сохранения и даже приумножения средств. Читать далее «Торговля недвижимостью»

Перемены в рынке недвижимости

altЭто интересно Лето — это не только традиционная пора отпусков, но еще и излюбленное время для тех, кто решил преобразить свое жилище до неузнаваемости и придать ему новый облик.

Проще говоря — самое время заниматься ремонтом квартиры. И вот тут-то возникает самый что ни на есть не риторический вопрос — кому доверить это нелегкое, кропотливое и, безусловно, затратное дело?

МЫ ВЫБИРАЕМ, НАС ВЫБИРАЮТ

Если вы счастливый обладатель дяди — хозяина ремонтно-строительной фирмы или других родственников профессионалов ремонтного дела, то эта статья представляет для вас разве что теоретический интерес. Практически она поможет тем, кому с ремонтом придется столкнуться лично, с глазу на глаз и, возможно, впервые.

Читать далее «Перемены в рынке недвижимости»

Подвох от риэлтора

altЛюди, впервые обратившиеся к специалисту по недвижимости, всегда боятся подвоха. Они смотрят на агента, как на воплощение неискренности и меркантильности.

«За что я должен был отдать агентству 3 тыс.долларов, если возможный вариант нашелся в моем же районе? – удивляется новосел Александр Дубанов. – Мне кажется, к риелтору обращаются от недостатка ума или когда лень в ЖЭК сходить!».

Но если агент по недвижимости оказался порядочным человеком, клиенты еще долго ему благодарны. «Очень часто люди приходят не в агентство, а к конкретному риелтору, по рекомендации, – рассказывает Владимир Столитний, начальник отдела АН «Альянс-брок», – в таких случаях я понимаю, что работаю хорошо и не зря». Читать далее «Подвох от риэлтора»

Проблемы от старого паспорта

Пропажа документов может обернуться неприятностями куда большими, чем возня с их восстановлением.Пропажа документов может обернуться неприятностями куда большими, чем возня с их восстановлением. На украденных или потерянных кем-то документах некоторые ушлые граждане делают неплохие деньги, набирая в банках кучу потребительских кредитов.

А потом хозяин исчезнувшего паспорта через месяц-другой вдруг обнаруживает, что \»задолжал\» банку, а то и не одному, или даже получает повестку в суд. Доказывать, что ты здесь ни при чем, приходится потом самому, и растягивается это порой на долгие месяцы.

Наш народ понемногу привыкает жить в долг, и банки с радостью готовы обслужить потенциальных клиентов. Специалисты по кредитам \»прописались\» чуть ли не в каждом супермаркете, тут часто не нужна ни справка о доходах, ни первый взнос

Казалось бы, каждый банк заинтересован не только дать кредит, но и получить его обратно, а потому и проверяться основные документы – паспорт и идентификационный код – должны как можно тщательнее. Но на деле так происходит не всегда.

Читать далее «Проблемы от старого паспорта»

Отчаянные рывки недвижимости во время кризиса

altВлияние мирового кризиса на строительный рынок Украины можно предотвратить или хотя бы амортизировать. Хотя качество новостроек, количество и квалификация строителей оставляют желать лучшего, Украина имеет все реальные шансы сделать рывок вперед благодаря иностранным инвестициям. Об этом в интервью корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ рассказал заместитель главы Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА), глава Совета директоров группы компаний \»Слав-Инвест\» Милан Паевич.

Читать далее «Отчаянные рывки недвижимости во время кризиса»

При отказе от алиментов

Тема реализации права на содержание детей в разведенных семьях продолжает оставаться актуальной. В частности, нередко возникает вопрос о возможности получения алиментов на детей от государства (причем зачастую с тем расчетом, чтоб бюджетные выплаты были посолиднее, чем те, которые может предложить бывший супруг).

Проблеммы разведенных семейТак, к примеру, посетительница нашего форума попыталась выяснить, будет ли государство выплачивать ей какую-то помощь, если она добровольно откажется от получения алиментов в пользу своих детей от бывших мужей?

Уточним также, что в данном случае речь идет о наличии двух детей в возрасте полтора года и пять с половиной лет соответственно от разных браков. Причем бывшие мужья исправно, в добровольном порядке, выполняют свои обязанности по содержанию детей.

Следует отметить, что в соответствии с Семейным кодексом, родители по договоренности между собой определяют способы выполнения обязанностей по содержанию ребенка. При этом Кодекс определяет, что родители могут быть освобождены от обязанности содержать ребенка только на основании решения суда (например, если доход ребенка намного превышает доход каждого из супругов и обеспечивает полностью его нужды).

 

Кроме того, родители с разрешения органа опеки и попечительства могут заключить договор о прекращении права на алименты для ребенка с одновременной передачей права собственности на недвижимость. Примечательно, что приобретателем права на дом, квартиру, земельный участок и пр. в данном случае может выступать как сам ребенок, так и проживающий с ним один из супругов, на праве общей долевой собственности на это имущество. Читать далее «При отказе от алиментов»

Вид на море

altГеография цен

В Крыму редко покупают недвижимость для себя. Из примерно 500 тыс. кв. м жилой площади (многоэтажное строительство и коттеджи), ежегодно строящейся в республике, около 70% приобретают инвесторы, планирующие сдавать апартаменты отдыхающим.

Самым популярным был и остается Южный берег Крыма (ЮБК) — наиболее раскрученная часть полуострова с более-менее развитой инфраструктурой и уже налаженными схемами отвода земли под строительство.

Западная и восточная части полуострова практически незатронуты строительным бумом. На востоке почти все пригодные для строительства прибрежные земли заняты частными домами и пансионатами. На западном побережье (от Севастополя до Евпатории) большинство земель отведено под сельское хозяйство, хотя зачастую и не используется из-за неплодородности. Однако строить здесь не спешат — в этой части Крыма отсутствуют коммуникации, сложно подвести электричество и обеспечить водоснабжение.

Читать далее «Вид на море»

Рынок жилья находится в спокойном состоянии

altНа рынке жилья спокойно не по сезону. Даже повышение в марте стоимости квартир на десятые доли процента – цифра, которую называют многие эксперты по недвижимости, – существенной погоды на рынке не делают. Поэтому смело можно утверждать, что временно ситуация стабилизировалась: рынок жилья больше стоит, чем движется, несмотря на некоторое весеннее оживление.

Долго ли продержится это относительное спокойствие, спрогнозировать сложно. По словам Оксаны Казанцевой, представителя компании «Альтаир-Групп», общая тенденция развития рынка жилой недвижимости не изменилась. Можно отметить подорожание до 3% вторичного жилья. Предложение в последнее время превышает спрос, что позволяет удерживать цены примерно на одном уровне.

– Никаких новых сюрпризов не преподнесла и политика банков в отношении кредитов на жилье, – говорит Александр Андреев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости. – Ставки до сих пор высокие, и изменений в сторону уменьшения нет. Поэтому и с этой точки зрения ситуацию можно назвать стабильной.

Читать далее «Рынок жилья находится в спокойном состоянии»