Вид на море

altГеография цен

В Крыму редко покупают недвижимость для себя. Из примерно 500 тыс. кв. м жилой площади (многоэтажное строительство и коттеджи), ежегодно строящейся в республике, около 70% приобретают инвесторы, планирующие сдавать апартаменты отдыхающим.

Самым популярным был и остается Южный берег Крыма (ЮБК) — наиболее раскрученная часть полуострова с более-менее развитой инфраструктурой и уже налаженными схемами отвода земли под строительство.

Западная и восточная части полуострова практически незатронуты строительным бумом. На востоке почти все пригодные для строительства прибрежные земли заняты частными домами и пансионатами. На западном побережье (от Севастополя до Евпатории) большинство земель отведено под сельское хозяйство, хотя зачастую и не используется из-за неплодородности. Однако строить здесь не спешат — в этой части Крыма отсутствуют коммуникации, сложно подвести электричество и обеспечить водоснабжение.

Читать далее «Вид на море»

Рынок жилья находится в спокойном состоянии

altНа рынке жилья спокойно не по сезону. Даже повышение в марте стоимости квартир на десятые доли процента – цифра, которую называют многие эксперты по недвижимости, – существенной погоды на рынке не делают. Поэтому смело можно утверждать, что временно ситуация стабилизировалась: рынок жилья больше стоит, чем движется, несмотря на некоторое весеннее оживление.

Долго ли продержится это относительное спокойствие, спрогнозировать сложно. По словам Оксаны Казанцевой, представителя компании «Альтаир-Групп», общая тенденция развития рынка жилой недвижимости не изменилась. Можно отметить подорожание до 3% вторичного жилья. Предложение в последнее время превышает спрос, что позволяет удерживать цены примерно на одном уровне.

– Никаких новых сюрпризов не преподнесла и политика банков в отношении кредитов на жилье, – говорит Александр Андреев, вице-президент Союза специалистов по недвижимости. – Ставки до сих пор высокие, и изменений в сторону уменьшения нет. Поэтому и с этой точки зрения ситуацию можно назвать стабильной.

Читать далее «Рынок жилья находится в спокойном состоянии»

Курортная недвижимость

altНасмотревшись, как деньги отдыхающих методично уплывают в карманы владельцев курортного жилья, иной раз еще долго после отпуска перевариваешь навязчивую идею: а ведь замечательно было бы иметь подобный источник пассивного дохода!

Нередко вслед за ней даже вырастают грандиозные планы о кредитах или других способах профинансировать покупку курортной недвижимости, которую затем можно будет сдать в аренду. Но попробуйте завести задушевную беседу с теми, кто уже воплощает эту идею в реальность, и они быстро рассеют иллюзии насчет подобных проектов. Мы разбираемся в перспективах арендного бизнеса на украинских морях.

Читать далее «Курортная недвижимость»

Афера в Киеве на 24 млн евро

altТакой квартирно-финансовой аферы Киев еще точно не знал: целый подъезд дома по Березняковской, 12, без ведома самих жильцов, оказался заложенным в банке.

 

Вспомните, нас предупреждали – \»Элита-центр\» это только начало, только одно из щупалец большого спрута. Похоже. Так и есть! Не успели находиться по городу в пикетах обманутые вкладчики инвестиционных компаний, взявшихся построить им жилье на улице Семьи-Сосниных 4, а Президент Украины Виктор Ющенко дать поручение меру Киева Леониду Черновецкому оперативно разобраться – кто в очередной раз \»кинул\» людей и сколько такое будет продолжаться, как опять \»загорелось\». Причем на скандально прославившейся в начале июня улице Березняковской 12. Загорелось там, где вроде пожар давно потушили. Ведь после избиения местных жителей Киевсовет встал на их защиту от посягательств на застройку сквера фирмой \»Кроун\», а мэр столицы лично установил на месте несостоявшейся стройплощадки красочные качели и карусели. Жители отпраздновали победу. Но вот недавно один из них, решив оформить дарственную на свою кооперативную квартиру, обратился к нотариусу. Нотариус, заглянув в реестр отчуждения объектов недвижимого имущества, сообщила, что квартира гражданина под… арестом. О чем и выдала нотариально заверенную справку – квартира обеспечивает кредит в один миллион евро! Видя, что клиент находится на грани нервного срыва, еще раз заглянула в реестр и \»успокоила\»: мол, не волнуйтесь, там таких как вы – целый подъезд. А именно – квартиры с 1 по 24 по улице Березняковская, 12. И каждая – в миллион евро.

Читать далее «Афера в Киеве на 24 млн евро»

Киевская недвижимость застыла

altЕще совсем недавно, месяц-два назад любой киевлянин, имеющий в запасе свободную квартиру, имел возможность, продав ее или поменяв на меньшую, просто преобразить свою жизнь.

Старт в бизнесе, новенькое авто престижной марки из салона, качественное образование детей, регулярные поездки в отпуск на острова, суперевроремонт жилплощади, используемой для проживания, обстановка жилища по последнему слову компьютерной и бытовой техники. Наконец, покупка шикарного новостроя с подземным гаражом, или престижной сталинки в одном из областных центров страны и солидный банковский счет «на сдачу» от разницы между ценой киевского и областного жилья. Все это вместе взятое было возможно всего лишь при продаже одной «лишней» старенькой столичной малометражной хрущевки.

Читать далее «Киевская недвижимость застыла»

Жилье Запорожья

alt

Запорожье — большой промышленный город с богатой историей. Но при этом здесь отмечается недостаток нового жилищного строительства и высокая степень изношенности действующего жилого фонда. По данным Госкомстата, в 2007 году Запорожская область заняла последнее ме¬сто по объемам жилищного строительства среди других областных центров Украины.

Заметное развитие рынка жилой недвижимости города началось в 2005-2006 гг. На начало января 2007 г. на первичном рынке недвижимости Запорожья к реализации предлагались квартиры в 16 новостройках. Но в 2008 году темпы роста объемов рынка замедлились. В январе-феврале 2008 г. строительные предприятия Запорожской области выполнили объем работ на сумму 117,9 млн грн, что на 34,1 % меньше, чем в январе-феврале прошлого года.
На сегодняшний день общая площадь жилого фонда Запорожья составляет 10 983 600 кв. м. Объем жилого фонда рынка новостроек — 201 476 кв. м, или 1,83% от общего объема жилого фонда города.

Читать далее «Жилье Запорожья»

Дефицит складов

altСкладов в Украине не так много, как хотелось бы предпринимателям. По данным аналитиков рынка недвижимости, сегодня ощущается повышенный спрос на складские помещения, в то время как новых проектов мало.

Мест нет

Высокая стоимость земли, а также повышенные требования к территориям, на которых может быть расположен складской комплекс, привели к тому, что число приобретаемых земельных участков под застройку складами уменьшилось, рассказывает директор департамента инвестиционных услуг и департамента промышленной недвижимости компании Colliers International (Украина) Аркадий Вершебенюк. Он также отмечает, что сегодня на рынке наблюдается сдвиг сроков окончания строительства всех складских комплексов, ввиду тенденции удорожания строительства, падения курса доллара и отсутствия необходимого опыта у девелоперов.

Читать далее «Дефицит складов»

Риэлторы недоумевают

altГруппа экспертов во Главе с ведущим специалистом Института приватизации, управления собственностью и инвестициями Алексеем Гайденко по заказу нашего Медиа Холдинга спрогнозировали тенденции рынка недвижимости Украины в долгосрочном периоде. Читать далее «Риэлторы недоумевают»

Маркетинговые исследования развиваются

alt\Известно, что динамика роста рынка консалтинга и маркетинговых исследований составляет 20-50% в год. Ожидается, что в следующем году данный показатель составит 30-35%.

Данные оценки имеют под собой основу, заключающуюся в том, что на данный момент потенциал рынка задействован не более чем на 25%. Хотя компании и верят различным исследованиям лишь наполовину, но они уверены, что такая оперативная информация просто необходима для успешного ведения бизнеса. Считается, что без таких данных будет очень сложно привлекать клиентов. Рынок развивается благодаря региональным заказам, а в 2007 году таких заказов практически не было. Но, тем не менее, лидерами рынка маркетинга всегда будут компании, которые имеют собственные региональные представительства. Количество профессионалов увеличивается с каждым годом, а уровень их профессионализма постоянно растет. Такие тенденции наблюдаются благодаря различным успешным проектам. Сегодняшний специалист в состоянии разобраться со сложившейся на рынке ситуаций и уладить возникающие проблемы. Также специалист способен проводить прогнозы сложившихся ситуаций и сказать, возможно ли их повторение в будущем.

Читать далее «Маркетинговые исследования развиваются»

Обзор рынка недвижимости за первое полугодие 2008

alt\Спустя полгода с момента обещаний о светлом будущем мы смогли убедиться, что это были лишь сказки. Но для большего понимания следует проследить всю хронологию событий 2008 года. В январе Кабмин с Президентом разрабатывают планы, по которым жилье должно стать доступным для каждого гражданина Украины. В марте на рынке недвижимости наступило некое затишье и все начали ожидать каких-то изменений.

С апреля по июнь Национальный банк начал ограничивать права коммерческих банков на финансирование долгосрочных проектов. Из-за того, что в Европе и США начинался кризис, финансирования из зарубежа можно было не дожидаться. Ресурсы, направленные на рефинансирование банков, начали подходить к концу. В итоге привлечение кредитных средств становится невозможным, а в результате исчезает единственная возможность для поддержания спроса на недвижимость.

Читать далее «Обзор рынка недвижимости за первое полугодие 2008»