Спрос на схему Buy-to-Let ( покупка недвижимости, специально предназначенной для сдачи в аренду) будет расти в ближайшие годы, и инвесторы должны обратить на это внимание, пишет Энди Фут.

Бизнес инвестиций в недвижимость меняется. Исторически необходимым условием для солидного капитала стал британский бум Buy-to-Let, который начал набирать обороты в 1980-х и 1990-х годах: какое-то время он рассматривался как «легкие» деньги для тех, кто хочет значительно увеличить свое благосостояние за счет солидных, ощутимых, быстрорастущих инвестиций.

Однако в последние годы этот тип инвестиций утратил популярность в некоторых кругах, и его все чаще рассматривают как небольшие вложения, а не как крупный бизнес. Возможно это происходит  из-за изменений правительства в отношении гербового сбора, налоговых льгот и правил кредитования. Но может ли быть так, что Buy-to-Let по-прежнему является прибыльной инвестицией, которая должна стать частью общей инвестиционной стратегии?

В конечном счете, ответ — да, говорит Энди Фут, директор ведущей британской компании по инвестициям и развитию недвижимости SevenCapital.

Фут отмечает, что исторически сложилось так, что те, кто сделал свое богатство в течение 80-х и 90-х годов, приобрели его через собственность, когда впервые появился «Buy-to-Let». Собственность всегда была относительно сильной и стабильной инвестицией, растущей с течением времени и приносящей пассивный доход инвестору без потери капитала.

Несмотря на то, что рост стоимости недвижимости в Великобритании замедлился, опытные инвесторы и те, кто рассматривает возможность Buy-to-Let  как бизнес, хорошо знают циклическое поведение рынка недвижимости. Это правда, что цены замедлились из-за политической неопределенности, но общая картина показывает, что цены на недвижимость в Великобритании всегда восстанавливались и продолжали расти.

Снижение цен и правительственные изменения на рынке представляют  уникальные возможности для опытного инвестора. В то время как одни арендодатели и случайные инвесторы будут рассматривать эти изменения как причину ухода с рынка, опытный покупатель поймет, что сейчас самое время воспользоваться возможностью, прежде чем цены начнут восстанавливаться.

Это стало очевидным из опроса SevenCapital Brexit, который показал, что почти 85 процентов инвесторов, которые в настоящее время вкладывают средства в недвижимость, все еще вкладывают средства в пределах Великобритании.

С момента предыдущего пика средних цен на недвижимость Великобритании в 2007 году в $237,155, недвижимость продолжает расти более чем на 20 процентов до $287,850 в 2019 году. На юго-востоке страны эта тенденция усилилась еще на один шаг: за тот же период цены выросли на 35 процентов, что обеспечило гораздо более высокую отдачу, чем в большинстве других регионов, благодаря более высоким средним ценам в целом.

Что касается спроса на услуги «Buy-to-Let», то в ближайшие годы в этом секторе будет наблюдаться значительный рост арендной платы. Согласно анализу Verismart, к 2045 году Великобритания станет страной с преобладанием арендаторов, причем 55 процентов населения будет проживать в секторе аренды.

Энди Фут, комментирует: «Если мы видим, что по мере стабилизации ситуации на рынке наметилась тенденция к росту, то сейчас, несомненно, самое подходящее время для покупки недвижимости — в период спада, когда рост цен застопорился, но арендная плата растет. Инвестирование сейчас и ожидание восстановления рынка может представлять риск, но может в конечном итоге принести дивиденды в долгосрочной перспективе»